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Résidence Seniors Revente Villa Sully Seynod par Gdp Vendome (Dolcea) à Annecy
La Résidence Seniors Villa Sully Seynod est une maison de retraite non-médicalisée gérée par Gdp Vendome (Dolcea).
Il est possible pour un propriétaire de revendre son appartement dans cette Résidence Seniors située dans la ville de Annecy (74600) .
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Résidence Seniors Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Gdp Vendome (Dolcea).
Gestionnaire
Gdp Vendome (Dolcea)
Ville
Annecy
Article 605
OUI
Article 606
OUI
En savoir plus sur la revente de la résidence seniors Villa Sully Seynod gérée par Gdp Vendome (Dolcea) à Annecy, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence seniors Villa Sully Seynod à Annecy
La résidence seniors Villa Sully Seynod est située à Annecy (74600) et est exploitée par Gdp Vendome (Dolcea).
Caractéristiques de la résidence
- Surfaces renseignées : de 31 à 57 m²
Présentation de la résidence
La Résidence Seniors Résidence Villa Sully Seynod par Gdp Vendome est un programme immobilier comportant 90 appartements logements allant du T1bis au T3.
La résidence et son environnement
La résidence seniors Gdp Vendome Résidence Villa Sully Seynod situé à Annecy en région Auvergne-Rhône-Alpes est composée de 90 appartements pour seniors indépendants.
Les appartements sont entièrement équipés et meublés, et vont du T1bis au T2 (31 m² à 57 m²). Ils disposent tous de cuisines ouvertes équipées, de volets électriques, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne, placards aménagés, volets roulants électriques et d'une décoration soignée.
La Résidence Seniors Villa Sully Seynod se situe à proximité de nombreux commerces et services.
La résidence seniors Villa Sully Seynod à Annecy est idéalement située grâce notamment à :
- A 8 minutes de la Mairie d'Annecy
- A 6 minutes de la Gare de Annecy
- A 13 minutes de l'Aéroport Annecy Mont-Blanc
La résidence seniors Villa Sully Seynod Gdp Vendome à Annecy offre un environnement urbain idéal pour ses seniors autonomes.
Logements, services et équipements
- Salle de gym
- Espace beauté
- Espace détente
- Restaurant
- Salon de coiffure
- Terrasse Extérieur
- Multimédias
- Animaux de compagnie autorisés
Comment est déterminée la valeur de votre appartement Villa Sully Seynod ?
Le prix de revente de votre appartement en Résidence Seniors Villa Sully Seynod n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Gdp Vendome (Dolcea)
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Gdp Vendome (Dolcea).
- La prise en charge de l'article 606 du Code Civil par l'exploitant, Gdp Vendome (Dolcea).
- La remise aux normes à la charge de Gdp Vendome (Dolcea)
Pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors Gdp Vendome (Dolcea) Villa Sully Seynod à Annecy, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre appartement Résidence Seniors Villa Sully Seynod (Gdp Vendome (Dolcea)) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Seniors sur la région .
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Seniors Gdp Vendome (Dolcea).
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors Gdp Vendome (Dolcea) Villa Sully Seynod à Annecy, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Revendre en résidence seniors à Annecy : les atouts de la localisation
Localisée dans le département de la Haute-Savoie, la commune de Annecy offre un contexte idéal pour un projet de revente de logement en résidence seniors. Pour revendre à Annecy, l’environnement de la résidence, son accessibilité et ses services constituent des éléments à présenter aux acquéreurs.
- Focus Démographie : Avec une population senior en hausse, Annecy maintient une forte demande en logements adaptés aux seniors, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Annecy bénéficie de commerces, de services de santé et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères pour la revente : Les programmes renseignés dans la région Auvergne Rhone Alpes affichent des rentabilités comprises entre 3,8 % et 7 %. Le loyer actuel, les conditions du bail et le prix de cession sont étudiés pour la valorisation du logement.
L’avis de l’expert : La localisation à Annecy et les caractéristiques du bail sont des éléments à documenter pour préparer la revente.
Autres programmes dans la région Auvergne Rhone Alpes
Résidence Seniors gestionnaire Gdp Vendome
Toutes les informations à savoir sur Gdp Vendome, l'exploitant de cette résidence séniors (maison de retraite non-médicalisée).
GDP Vendôme, qui commercialise ses produits sous la marque Dolcéa, est à la fois exploitant d’Ehpad et promoteur immobilier. Actif depuis 1990, le groupe a la particularité de maîtriser toute la chaîne de l’investissement : il conçoit les résidences, les construit, les commercialise auprès des particuliers puis les exploite. Pour un acheteur en LMNP, c’est un schéma intégré qui simplifie l’interlocuteur, mais qui demande de regarder de près la solidité de l’opérateur.
GDP Vendôme : promoteur et exploitant à la fois
Le groupe a développé deux marques : Dolcéa, spécialisée dans les résidences médicalisées et les résidences seniors, et Villa Sully, un concept de résidence plus haut de gamme. Il a longtemps proposé des programmes neufs en Ehpad à des investisseurs particuliers en Censi-Bouvard puis en LMNP, avant de se tourner vers l’exploitation.
Le siège du groupe est situé à Paris, avenue de l’Opéra. La présidence est assurée par Jean-François Gobertier. Le capital social dépasse 172 millions d’euros, ce qui donne une idée de l’échelle de la société.
Des liens historiques avec DomusVi
En 2011, la branche médicalisée du groupe a fusionné avec DomusVi, ce qui a donné naissance à l’un des leaders français de la dépendance. GDP Vendôme a toutefois continué son développement de façon autonome, avec ses propres établissements et ses propres programmes d’investissement. La distinction entre les deux entités reste à connaître avant de s’engager, car les baux ne sont pas toujours signés avec le même exploitant.
GDP Vendôme en chiffres
- Parc : une trentaine d’établissements médicalisés.
- Capacité : plus de 2 600 lits en France.
- Marques : Dolcéa et Villa Sully.
- Ancienneté : plus de trente ans d’expérience dans la dépendance.
- Capital social : plus de 172 M€.
Comment fonctionne un investissement en Ehpad GDP Vendôme
L’Ehpad se finance par trois tarifs : l’hébergement payé par le résident, la dépendance couverte en grande partie par l’APA et le soin pris en charge par l’Assurance maladie. L’exploitant en tire les moyens de payer ses équipes, ses charges et le loyer des propriétaires.
En LMNP, vous achetez une chambre meublée, neuve ou ancienne, et vous la louez à l’exploitant par bail commercial. Comme le groupe est aussi promoteur, vous pouvez être démarché au stade de la construction : c’est l’occasion de comparer le prix du lit et le loyer annoncé avec ceux du marché.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée, avec un loyer fixé au contrat ;
- une résidence souvent neuve ou récente, avec des équipements modernes ;
- des frais de notaire réduits dans le neuf et une TVA récupérable sous conditions ;
- l’amortissement du bien et du mobilier, qui réduit la fiscalité des loyers ;
- un seul interlocuteur du projet à l’exploitation.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en Ehpad se situe habituellement entre 3,5 % et 4,5 %. Dans un programme vendu par un promoteur qui est aussi l’exploitant, le prix de vente intègre souvent la marge de la promotion : il est donc utile de le comparer avec le prix de chambres équivalentes dans des résidences voisines ou sur le marché de la revente.
Le LMNP au réel permet d’amortir la chambre et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers pendant de nombreuses années. En revanche, la taxe foncière, les frais de comptabilité et les éventuels gros travaux doivent être inscrits dans le calcul du rendement net.
Points de vigilance avant d’acheter
- Vérifier quelle société exploite la résidence et qui signe le bail.
- Comparer le prix de vente au lit avec les références du marché, car un promoteur-exploitant fixe lui-même son prix.
- Étudier la solidité financière de l’exploitant et ses derniers comptes publiés.
- S’assurer des clauses de révision et des gros travaux à la charge du propriétaire.
Questions fréquentes sur GDP Vendôme
GDP Vendôme et Dolcéa, est-ce la même chose ?
Dolcéa est la marque sous laquelle GDP Vendôme commercialise et exploite ses résidences médicalisées et résidences seniors.
Qu’est-ce que Villa Sully ?
C’est un concept de résidence plus haut de gamme, associé à la marque du groupe.
Le groupe fait-il partie de DomusVi ?
Non. Sa branche médicalisée a fusionné avec DomusVi en 2011, mais GDP Vendôme poursuit depuis son propre développement.
En résumé
GDP Vendôme est un acteur intégré, à la fois promoteur et exploitant. Cette double casquette apporte de la cohérence à l’investisseur, mais impose de comparer attentivement prix, loyer et solidité de l’opérateur avant de s’engager.
Détails sur Gdp Vendome exploitant du programme en Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .