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Résidence Tourisme Symon(e) by Adonis Adonis à Poitiers
La Résidence Tourisme Symon(e) by Adonis est située dans la ville de Poitiers (86000). Elle est exploitée par Adonis.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un appartement dans cette Résidence Tourisme situé dans la ville de Poitiers.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Adonis avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
113 135 €
Rentabilité
4,18 %
Loyer
4 729 € / an
Gestionnaire
Adonis
En savoir plus sur la résidence tourisme Symon(e) by Adonis gérée par Adonis à Poitiers, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence Tourisme Adonis Symon(e) by Adonis à Poitiers.
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Tourisme Symon(e) by Adonis gérée par Adonis et située dans la ville de Poitiers.
- Le prix d'un appartement est de : 113 135 €
- La rentabilité est de : 4,18 %
- Le loyer est de : 4 729 € / an
- Un investisseur peut bénéficier du régime de l'amortissement
- A noter que l'exploitant de cette résidence tourisme - Adonis - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil.
- Durée du bail : NC
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence tourisme Symon(e) by Adonis à Poitiers, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence de tourisme Symon(e) by Adonis à Poitiers
La résidence de tourisme Symon(e) by Adonis est située à Poitiers (86000) et est exploitée par Adonis.
Présentation de la résidence
La résidence tourisme Symon(e) by Adonis est exploitée par Adonis à Poitiers. Il s'agit d'un appart'hôtel lifestyle de 130 appartements premium du studio au 2 pièces, avec coworking, salle de petit-déjeuner, salle de réunion, salle de sport et espace bien-être.
Pourquoi choisir Poitiers pour l'achat en résidence de tourisme en LMNP ?
Localisée dans le département de la Vienne, la commune de Poitiers offre un contexte idéal pour un achat en résidence de tourisme. Investir en LMNP à Poitiers permet de conjuguer optimisation fiscale et revenus sécurisés.
- Focus Fréquentation : Avec une attractivité touristique soutenue, Poitiers maintient une forte demande de séjours, assurant un bon taux de remplissage.
- Attractivité locale : Le secteur de Poitiers bénéficie d'une offre de loisirs, de sites touristiques et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Rentabilité LMNP : Ce marché offre des rendements locatifs stables, généralement situés entre 4,06% et 8,19% nets dans la région Nouvelle Aquitaine.
L'avis de l'expert : L'investissement à Poitiers est pertinent grâce au bail commercial ferme et à la fiscalité avantageuse du LMNP.
Plus d'informations sur la ville de Poitiers en région Nouvelle Aquitaine , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Nouvelle Aquitaine
Plus d'informations sur les programmes Résidence Tourisme dans la ville de Poitiers en région Nouvelle Aquitaine , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Tourisme gestionnaire Adonis
Toutes les informations à savoir sur Adonis, l'exploitant de cette résidence tourisme.
Adonis fédère des hôtels et des résidences hôtelières implantés dans plusieurs régions françaises. Présidé par Pascal Bataillé, qui avait créé le groupe hôtelier Bataillé en 2001 avant de lancer la marque Adonis en 2010, le réseau couvre différents niveaux de gamme, avec une marque d’appart-hôtels lifestyle, Symon(e) by Adonis. Pour un acheteur en LMNP, l’offre variée impose d’examiner l’établissement précis, son marché et son positionnement tarifaire.
Adonis : un réseau d’hôtels et de résidences
Le groupe a son siège à La Seyne-sur-Mer, dans le Var. Il propose trois formules aux propriétaires : la prise à bail, le mandat de gestion et la franchise. Ces modèles ont des conséquences très différentes sur le risque supporté par le propriétaire : seule la prise à bail correspond au bail commercial classique du LMNP.
La marque Symon(e) by Adonis propose des appart-hôtels lifestyle au design moderne, avec des studios et deux-pièces premium et de nombreux espaces communs : coworking, salle de petit-déjeuner, salle de réunion, salle de sport et espace détente.
Adonis en chiffres
- Création de la marque : 2010, par Pascal Bataillé.
- Réseau : environ 35 à 37 établissements selon les sources, essentiellement en 3 et 4 étoiles.
- Détention : 42 % des établissements appartiendraient au groupe, les autres étant exploités en gestion ou en franchise.
- Siège : La Seyne-sur-Mer, dans le Var.
- Direction : Pascal Bataillé (président) et Laëtitia Bataillé (directrice générale).
Comment fonctionne une résidence hôtelière en LMNP
Vous achetez un logement meublé dans une résidence hôtelière et le louez à l’exploitant par bail commercial, d’une durée minimale de 9 ans. Chaque résidence Symon(e) by Adonis est exploitée par une société dédiée. L’exploitant commercialise les séjours, assure l’accueil et l’entretien, et vous verse le loyer prévu au bail.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de 9 ans minimum avec une société d’exploitation dédiée ;
- un positionnement lifestyle, avec des espaces de coworking et de détente ;
- aucune gestion locative ni commercialisation ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence hôtelière est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Avec une société d’exploitation dédiée à chaque résidence, la solidité du loyer repose sur les comptes de cette structure et sur les garanties éventuelles du groupe. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la formule retenue : prise à bail, mandat de gestion ou franchise ;
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer, en général sur l’indice des loyers commerciaux ;
- la répartition des charges : taxe foncière, grosses réparations, renouvellement du mobilier ;
- la solidité du preneur et ses derniers comptes.
Le logement se revend avec son bail en cours. Un acquéreur voudra connaître la formule contractuelle et l’historique des loyers versés.
Le contexte du marché de l’hôtellerie de résidence
Les résidences hôtelières répondent à une demande de séjours de moyenne durée à la fois professionnels et touristiques. Elles s’inscrivent dans des villes aux profils variés, avec une concurrence plus ou moins forte selon les marchés.
Points de vigilance avant d’acheter
- Identifier la formule contractuelle : bail commercial, mandat de gestion ou franchise.
- Vérifier la société d’exploitation dédiée à la résidence et ses comptes.
- Examiner le marché local et le positionnement tarifaire.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Adonis
Qu’est-ce que Symon(e) by Adonis ?
La marque d’appart-hôtels lifestyle du groupe, avec des studios et deux-pièces premium et de nombreux espaces communs.
Quelles formules propose Adonis aux propriétaires ?
La prise à bail, le mandat de gestion et la franchise.
Qui dirige le groupe ?
Pascal Bataillé, président, avec Laëtitia Bataillé comme directrice générale.
En résumé
Adonis est un réseau d’hôtels et de résidences en expansion, avec plusieurs formules contractuelles. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut identifier la formule, la société d’exploitation et le marché local.
Détails sur Adonis exploitant du programme en Résidence Tourisme, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .