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Résidence Tourisme Mama Shelter Bordeaux Mama Shelter à Bordeaux
La Résidence Tourisme Mama Shelter Bordeaux est située dans la ville de Bordeaux (33000). Elle est exploitée par Mama Shelter.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un appartement dans cette Résidence Tourisme situé dans la ville de Bordeaux.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Mama Shelter avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
123 380 €
Rentabilité
5,00 %
Loyer
6 169 € / an
Gestionnaire
Mama Shelter
En savoir plus sur la résidence tourisme Mama Shelter Bordeaux gérée par Mama Shelter à Bordeaux, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence Tourisme Mama Shelter Mama Shelter Bordeaux à Bordeaux.
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Tourisme Mama Shelter Bordeaux gérée par Mama Shelter et située dans la ville de Bordeaux.
- Le prix d'un appartement est de : 123 380 €
- La rentabilité est de : 5,00 %
- Le loyer est de : 6 169 € / an
- Un investisseur peut bénéficier du régime de l'amortissement
- A noter que l'exploitant de cette résidence tourisme - Mama Shelter - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil.
- Durée du bail : NC
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence tourisme Mama Shelter Bordeaux à Bordeaux, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence de tourisme Mama Shelter Bordeaux à Bordeaux
La résidence de tourisme Mama Shelter Bordeaux est située à Bordeaux (33000) et est exploitée par Mama Shelter.
Présentation de la résidence
La résidence Mama Shelter Bordeaux est une résidence hôtelière d'affaires gérée par Mama Shelter, composée de 97 logements, idéalement située en plein centre historique de Bordeaux.
Pourquoi choisir Bordeaux pour l'achat en résidence de tourisme en LMNP ?
Localisée dans le département de la Gironde, la commune de Bordeaux offre un contexte idéal pour un achat en résidence de tourisme. Investir en LMNP à Bordeaux permet de conjuguer optimisation fiscale et revenus sécurisés.
- Focus Fréquentation : Avec une attractivité touristique soutenue, Bordeaux maintient une forte demande de séjours, assurant un bon taux de remplissage.
- Attractivité locale : Le secteur de Bordeaux bénéficie d'une offre de loisirs, de sites touristiques et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Rentabilité LMNP : Ce marché offre des rendements locatifs stables, généralement situés entre 4,06% et 8,19% nets dans la région Nouvelle Aquitaine.
L'avis de l'expert : L'investissement à Bordeaux est pertinent grâce au bail commercial ferme et à la fiscalité avantageuse du LMNP.
Plus d'informations sur la ville de Bordeaux en région Nouvelle Aquitaine , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Nouvelle Aquitaine
Plus d'informations sur les programmes Résidence Tourisme dans la ville de Bordeaux en région Nouvelle Aquitaine , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Tourisme gestionnaire Mama Shelter
Toutes les informations à savoir sur Mama Shelter, l'exploitant de cette résidence tourisme.
Mama Shelter est une enseigne hôtelière urbaine au concept décalé, qui mêle hébergement, restauration et lieux de vie ouverts sur la ville. Fondée en 2008 à Paris par la famille Trigano, avec un design signé Philippe Starck, la marque fait aujourd’hui partie du groupe Accor. Pour un acheteur en LMNP, c’est une marque très identifiable, dont le montage juridique et immobilier exact doit être examiné avec précision.
Mama Shelter : l’hôtel urbain à l’esprit lifestyle
Le premier établissement a ouvert en 2008 dans l’est parisien, à l’initiative de la famille Trigano, fondatrice historique du Club Med, avec un design confié à Philippe Starck. Le concept associe des chambres, un restaurant, un bar et des espaces ouverts aux habitants du quartier, ce qui en fait un lieu de vie autant qu’un hôtel.
La marque est implantée dans les centres-villes de grandes métropoles françaises et internationales. Accor est entré au capital en 2014, avec 35 %, avant de porter sa participation à 100 % en 2021, la marque relevant de sa branche lifestyle Ennismore.
Mama Shelter en chiffres
- Création : 2008, à Paris.
- Fondateurs : famille Trigano, avec un design de Philippe Starck.
- Parc : environ 20 hôtels fin 2024, dont un à Singapour, premier de la marque en Asie.
- Ambition : 50 adresses à moyen terme.
- Groupe : Accor, à 100 % depuis 2021.
Comment fonctionne une résidence hôtelière en LMNP
Vous achetez un logement meublé dans un établissement hôtelier et le louez à l’exploitant par bail commercial, d’une durée minimale de 9 ans. L’exploitant commercialise les séjours, assure l’accueil et l’entretien, et vous verse le loyer prévu au bail.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de 9 ans minimum avec un exploitant adossé à un grand groupe ;
- une marque lifestyle très identifiable, en centre-ville ;
- aucune gestion locative ni commercialisation ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- un patrimoine dans des métropoles recherchées.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en hôtellerie de résidence est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Les établissements urbains bien situés ont un prix d’achat élevé, avec une valeur patrimoniale soutenue. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- le montage juridique et immobilier exact de l’établissement ;
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux, mobilier ;
- la société exploitante et ses garanties.
Le logement se revend avec son bail en cours. La notoriété de la marque est un atout, mais le montage précis détermine la valeur.
Le contexte du marché de l’hôtellerie lifestyle
L’hôtellerie lifestyle s’adresse à une clientèle urbaine, à la recherche d’une expérience plus conviviale que dans un hôtel classique. Elle bénéficie d’un fort pouvoir d’attraction dans les centres-villes, mais reste sensible aux variations du tourisme international.
Marque forte, immobilier à analyser
Une enseigne hôtelière au concept très identifiable, comme Mama Shelter, attire naturellement l’attention d’un investisseur. Mais la notoriété d’une marque ne dit rien, à elle seule, de la structure juridique du bien : propriété des murs, bail signé avec une société d’exploitation précise, éventuelle garantie du groupe, durée restante du contrat. Ces éléments varient d’un établissement à l’autre et déterminent la solidité du loyer.
Il est donc utile de demander l’organigramme juridique de l’établissement visé, de comparer le loyer proposé à celui du marché local de l’hôtellerie urbaine et de vérifier si le propriétaire dispose de droits particuliers : séjours à tarif préférentiel, accès au mobilier de marque ou participation aux travaux de rénovation.
Points de vigilance avant d’acheter
- Analyser le montage juridique : propriété des murs, bail, exploitant.
- Vérifier la société exploitante et ses comptes.
- Examiner la ville et le quartier.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Mama Shelter
Qui a fondé Mama Shelter ?
La famille Trigano, en 2008, avec un design de Philippe Starck.
Qui détient la marque aujourd’hui ?
Le groupe Accor, à 100 % depuis 2021, au sein de sa branche lifestyle Ennismore.
Combien d’hôtels compte-t-elle ?
Environ 20 hôtels fin 2024, avec un objectif de 50 adresses à moyen terme.
En résumé
Mama Shelter est une marque lifestyle urbaine, adossée à Accor. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut analyser le montage juridique et immobilier exact de chaque établissement.
Détails sur Mama Shelter exploitant du programme en Résidence Tourisme, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .