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Résidence Tourisme CITY BORDEAUX BASSINS A FLOT Mer & Golf à Bordeaux
La Résidence Tourisme CITY BORDEAUX BASSINS A FLOT est située dans la ville de Bordeaux (33300). Elle est exploitée par Mer & Golf.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un appartement dans cette Résidence Tourisme situé dans la ville de Bordeaux.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Mer & Golf avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
74 792 €
Rentabilité
6,10 %
Loyer
4 562 € / an
Gestionnaire
Mer & Golf
En savoir plus sur la résidence tourisme CITY BORDEAUX BASSINS A FLOT gérée par Mer & Golf à Bordeaux, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence Tourisme Mer & Golf CITY BORDEAUX BASSINS A FLOT à Bordeaux.
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Tourisme CITY BORDEAUX BASSINS A FLOT gérée par Mer & Golf et située dans la ville de Bordeaux.
- Le prix d'un appartement est de : 74 792 €
- La rentabilité est de : 6,10 %
- Le loyer est de : 4 562 € / an
- Un investisseur peut bénéficier du régime de l'amortissement
- A noter que l'exploitant de cette résidence tourisme - Mer & Golf - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil.
- Durée du bail : NC
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence tourisme CITY BORDEAUX BASSINS A FLOT à Bordeaux, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence de tourisme CITY BORDEAUX BASSINS A FLOT à Bordeaux
La résidence de tourisme CITY BORDEAUX BASSINS A FLOT est située à Bordeaux (33300) et est exploitée par Mer & Golf.
Présentation de la résidence
La résidence tourisme CITY BORDEAUX BASSINS A FLOT est une résidence de tourisme gérée par Mer & Golf, idéalement située à Bordeaux.
Pourquoi choisir Bordeaux pour l'achat en résidence de tourisme en LMNP ?
Localisée dans le département de la Gironde, la commune de Bordeaux offre un contexte idéal pour un achat en résidence de tourisme. Investir en LMNP à Bordeaux permet de conjuguer optimisation fiscale et revenus sécurisés.
- Focus Fréquentation : Avec une attractivité touristique soutenue, Bordeaux maintient une forte demande de séjours, assurant un bon taux de remplissage.
- Attractivité locale : Le secteur de Bordeaux bénéficie d'une offre de loisirs, de sites touristiques et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Rentabilité LMNP : Ce marché offre des rendements locatifs stables, généralement situés entre 4,06% et 8,19% nets dans la région Nouvelle Aquitaine.
L'avis de l'expert : L'investissement à Bordeaux est pertinent grâce au bail commercial ferme et à la fiscalité avantageuse du LMNP.
Plus d'informations sur la ville de Bordeaux en région Nouvelle Aquitaine , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Nouvelle Aquitaine
Plus d'informations sur les programmes Résidence Tourisme dans la ville de Bordeaux en région Nouvelle Aquitaine , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Tourisme gestionnaire Mer & Golf
Toutes les informations à savoir sur Mer & Golf, l'exploitant de cette résidence tourisme.
Mer & Golf exploite depuis plus de trente ans des résidences et des appart-hôtels 3 et 4 étoiles dans le Sud-Ouest, sur la côte atlantique et sur le pourtour méditerranéen. Les résidences ont été développées par le groupe familial bordelais Sefiso et totalisent plus de 6 000 lits gérés au profit de plus de 1 500 investisseurs. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant régional ancien, dont le niveau de fréquentation et le potentiel hors saison dépendent de chaque résidence.
Mer & Golf : un exploitant bordelais historique
La société Mer et Golf Résidences a été créée en 1994 à Bruges, en Gironde. Elle exploite un réseau d’appart-hôtels sur la façade atlantique et autour de la Méditerranée, avec des résidences classées trois ou quatre étoiles. L’expérience de l’enseigne et son ancrage régional sont à rapprocher du niveau de fréquentation et du potentiel hors saison de chaque site.
Le groupe développe lui-même ses résidences à travers Sefiso, ce qui lui permet de maîtriser l’ensemble du cycle : conception, commercialisation auprès d’investisseurs et exploitation.
Mer & Golf en chiffres
- Société d’exploitation : Mer et Golf Résidences, créée en 1994 à Bruges.
- Chiffre d’affaires : environ 7,1 M€ en 2023, pour une douzaine d’établissements.
- Parc : environ 14 résidences classées 3 ou 4 étoiles, selon une brochure commerciale non datée.
- Capacité : plus de 6 000 lits, pour plus de 1 500 investisseurs.
- Exemples : Port-Argelès (244 appartements), Bordeaux Lac (97 logements) et Bordeaux Bruges (159 logements).
Comment fonctionne un appart-hôtel en LMNP
Vous achetez un logement meublé dans un appart-hôtel et le louez à l’exploitant par bail commercial, d’une durée minimale de 9 ans. L’exploitant commercialise les séjours, assure l’accueil et l’entretien. Le propriétaire perçoit le loyer prévu au bail, avec souvent des séjours propriétaire à tarif préférentiel.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de 9 ans minimum avec un exploitant régional ancien ;
- des résidences classées 3 ou 4 étoiles ;
- aucune gestion locative ni commercialisation ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en appart-hôtel est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Un chiffre d’affaires modeste, de l’ordre de 7 M€, invite à examiner la capacité de l’exploitant à absorber les variations d’activité. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la société exploitante et ses garanties ;
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux, mobilier ;
- la distinction entre le promoteur Sefiso et l’exploitant.
Le logement se revend avec son bail en cours. La liquidité dépend de la destination, de la saisonnalité et de la durée restante du bail.
Le contexte du marché des appart-hôtels du Sud-Ouest
Le Sud-Ouest et le littoral atlantique attirent une clientèle de loisirs, de golf et d’affaires. Les résidences urbaines, comme celles de Bordeaux, bénéficient d’une demande de séjours professionnels, tandis que les résidences balnéaires dépendent de la saison estivale.
Points de vigilance avant d’acheter
- Distinguer le promoteur et l’exploitant du programme.
- Examiner la saisonnalité et le potentiel hors saison.
- Vérifier la société exploitante et ses comptes.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Mer & Golf
Qui développe les résidences ?
Le groupe familial bordelais Sefiso, qui conçoit les programmes et les commercialise auprès d’investisseurs.
Où se situent les résidences ?
Dans le Sud-Ouest, sur la côte atlantique et autour de la Méditerranée, notamment à Bordeaux et à Port-Argelès.
Quel est le classement des résidences ?
Elles sont classées trois ou quatre étoiles.
En résumé
Mer & Golf est un exploitant régional ancien, adossé à un promoteur bordelais. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut distinguer promoteur et exploitant et examiner la saisonnalité.
Détails sur Mer & Golf exploitant du programme en Résidence Tourisme, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .