Maj
Résidence Tourisme Le Palais des Gouverneurs Pierre & Vacances - Center Parcs à Saint-Martin-de-Ré
La Résidence Tourisme Le Palais des Gouverneurs est située dans la ville de Saint-Martin-de-Ré (17410). Elle est exploitée par Pierre & Vacances - Center Parcs.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un appartement dans cette Résidence Tourisme situé dans la ville de Saint-Martin-de-Ré.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Pierre & Vacances - Center Parcs avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
212 380 €
Rentabilité
5,16 %
Loyer
10 959 € / an
Gestionnaire
Pierre & Vacances - Center Parcs
En savoir plus sur la résidence tourisme Le Palais des Gouverneurs gérée par Pierre & Vacances - Center Parcs à Saint-Martin-de-Ré, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence Tourisme Pierre & Vacances - Center Parcs Le Palais des Gouverneurs à Saint-Martin-de-Ré.
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Tourisme Le Palais des Gouverneurs gérée par Pierre & Vacances - Center Parcs et située dans la ville de Saint-Martin-de-Ré.
- Le prix d'un appartement est de : 212 380 €
- La rentabilité est de : 5,16 %
- Le loyer est de : 10 959 € / an
- Un investisseur peut bénéficier du régime de l'amortissement
- A noter que l'exploitant de cette résidence tourisme - Pierre & Vacances - Center Parcs - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil.
- Durée du bail : NC
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence tourisme Le Palais des Gouverneurs à Saint-Martin-de-Ré, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence de tourisme Le Palais des Gouverneurs à Saint-Martin-de-Ré
La résidence de tourisme Le Palais des Gouverneurs est située à Saint-Martin-de-Ré (17410) et est exploitée par Pierre & Vacances - Center Parcs.
Présentation de la résidence
La résidence tourisme Le Palais des Gouverneurs est exploitée par Pierre & Vacances à Saint-Martin-de-Ré. Il s'agit d'une résidence installée dans l'ancien Palais des Gouverneurs, composée de trois bâtiments blancs aux volets colorés, avec piscine semi-couverte et location de vélos.
Pourquoi choisir Saint-Martin-de-Ré pour l'achat en résidence de tourisme en LMNP ?
Localisée dans le département de la Charente-Maritime, la commune de Saint-Martin-de-Ré offre un contexte idéal pour un achat en résidence de tourisme. Investir en LMNP à Saint-Martin-de-Ré permet de conjuguer optimisation fiscale et revenus sécurisés.
- Focus Fréquentation : Avec une attractivité touristique soutenue, Saint-Martin-de-Ré maintient une forte demande de séjours, assurant un bon taux de remplissage.
- Attractivité locale : Le secteur de Saint-Martin-de-Ré bénéficie d'une offre de loisirs, de sites touristiques et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Rentabilité LMNP : Ce marché offre des rendements locatifs stables, généralement situés entre 4,06% et 8,19% nets dans la région Nouvelle Aquitaine.
L'avis de l'expert : L'investissement à Saint-Martin-de-Ré est pertinent grâce au bail commercial ferme et à la fiscalité avantageuse du LMNP.
Plus d'informations sur la ville de Saint-Martin-de-Ré en région Nouvelle Aquitaine , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Nouvelle Aquitaine
Plus d'informations sur les programmes Résidence Tourisme dans la ville de Saint-Martin-de-Ré en région Nouvelle Aquitaine , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Tourisme gestionnaire Pierre & Vacances - Center Parcs
Toutes les informations à savoir sur Pierre & Vacances - Center Parcs, l'exploitant de cette résidence tourisme.
Pierre & Vacances-Center Parcs figure parmi les tout premiers exploitants touristiques européens. Le groupe s’est recentré depuis 2023 sur son seul métier d’exploitant, après avoir abandonné son activité de promotion immobilière. Pour un acheteur en LMNP, c’est un nom très connu du public, qui couvre des modèles d’hébergement variés : il est donc essentiel d’identifier l’enseigne, la destination et les conditions contractuelles applicables au bien étudié.
Pierre & Vacances-Center Parcs : un recentrage sur l’exploitation
Historiquement, le groupe était organisé autour de deux activités : promoteur-vendeur de résidences, et exploitant. Le recentrage opéré depuis 2023 fait de l’exploitation de villages, de résidences et de domaines son cœur de métier. Ses marques couvrent des formats variés, des résidences de tourisme en bord de mer et à la montagne aux domaines de loisirs, avec des activités de proximité.
Le groupe affiche une orientation vers les activités à forte valeur ajoutée, avec des investissements dans la rénovation de ses sites et dans la montée en gamme de ses offres.
Pierre & Vacances-Center Parcs en chiffres
- Premier semestre 2025-2026 : chiffre d’affaires de 788,3 M€, en hausse de 3 %.
- Neuf mois 2025-2026 : environ 1,3 Md€ de chiffre d’affaires.
- Objectif : un EBITDA ajusté de 185 M€ sur l’exercice, confirmé par le groupe.
- Positionnement : tourisme de proximité, avec des marques variées.
Comment fonctionne une résidence de tourisme en LMNP
Vous achetez un logement meublé dans une résidence de tourisme et le louez à l’exploitant par bail commercial, d’une durée minimale de 9 ans. L’exploitant commercialise les séjours, assure l’accueil et l’entretien. Le propriétaire perçoit le loyer prévu au bail, avec souvent des séjours propriétaire à tarif préférentiel.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de 9 ans minimum avec un exploitant de grande taille ;
- une marque très connue, avec une clientèle familiale fidèle ;
- aucune gestion locative ni commercialisation ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence de tourisme est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Dans un groupe qui a restructuré ses baux et recentré ses activités, le niveau de loyer des résidences peut avoir évolué : il faut connaître le loyer réellement versé aujourd’hui. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- l’enseigne et la destination du bien étudié ;
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux, mobilier ;
- les avenants éventuels signés lors des restructurations.
Le logement se revend avec son bail en cours. La liquidité dépend de la destination, de la saisonnalité et de la durée restante du bail.
Le contexte du marché du tourisme de proximité
Le tourisme de proximité est porté par la demande de séjours courts en France et en Europe, avec une clientèle familiale. Les groupes de grande taille bénéficient de leur notoriété et de leur capacité de distribution, mais restent exposés à la conjoncture et aux évolutions des habitudes de voyage.
Points de vigilance avant d’acheter
- Identifier l’enseigne et le type de site : résidence, village ou domaine.
- Vérifier le loyer réellement versé et les avenants éventuels.
- Examiner la saisonnalité et la destination.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Pierre & Vacances-Center Parcs
Le groupe est-il encore promoteur ?
Non. Depuis 2023, il s’est recentré sur son métier d’exploitant, après l’abandon de son activité de promotion immobilière.
Quel est son chiffre d’affaires ?
788,3 M€ sur le premier semestre 2025-2026, et environ 1,3 Md€ sur neuf mois.
Quelles marques le groupe exploite-t-il ?
Plusieurs marques de résidences, de villages et de domaines : il faut identifier celle de votre bien.
En résumé
Pierre & Vacances-Center Parcs est un exploitant européen de premier plan, recentré sur l’exploitation. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut identifier l’enseigne, la destination et le loyer actuel.
Détails sur Pierre & Vacances - Center Parcs exploitant du programme en Résidence Tourisme, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .