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Résidence Tourisme Appart'City Thonon-les-Bains Appart'City à Thonon-les-Bains
La Résidence Tourisme Appart'City Thonon-les-Bains est située dans la ville de Thonon-les-Bains (74200). Elle est exploitée par Appart'City.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un appartement dans cette Résidence Tourisme situé dans la ville de Thonon-les-Bains.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Appart'City avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
66 582 €
Rentabilité
6,41 %
Loyer
4 268 € / an
Gestionnaire
Appart'City
En savoir plus sur la résidence tourisme Appart'City Thonon-les-Bains gérée par Appart'City à Thonon-les-Bains, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence Tourisme Appart'City Appart'City Thonon-les-Bains à Thonon-les-Bains.
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Tourisme Appart'City Thonon-les-Bains gérée par Appart'City et située dans la ville de Thonon-les-Bains.
- Le prix d'un appartement est de : 66 582 €
- La rentabilité est de : 6,41 %
- Le loyer est de : 4 268 € / an
- Un investisseur peut bénéficier du régime de l'amortissement
- A noter que l'exploitant de cette résidence tourisme - Appart'City - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil.
- Durée du bail : NC
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence tourisme Appart'City Thonon-les-Bains à Thonon-les-Bains, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence de tourisme Appart'City Thonon-les-Bains à Thonon-les-Bains
La résidence de tourisme Appart'City Thonon-les-Bains est située à Thonon-les-Bains (74200) et est exploitée par Appart'City.
Caractéristiques de la résidence
- 59 logements
Présentation de la résidence
La résidence affaires Appart'City Thonon-les-Bains est exploitée par Appart'City à Thonon-les-Bains. Il s'agit d'une résidence Appart'City au cœur du centre-ville, à deux pas de la gare SNCF.
Pourquoi choisir Thonon-les-Bains pour l'achat en résidence de tourisme en LMNP ?
Localisée dans le département de la Haute-Savoie, la commune de Thonon-les-Bains offre un contexte idéal pour un achat en résidence de tourisme. Investir en LMNP à Thonon-les-Bains permet de conjuguer optimisation fiscale et revenus sécurisés.
- Focus Fréquentation : Avec une attractivité touristique soutenue, Thonon-les-Bains maintient une forte demande de séjours, assurant un bon taux de remplissage.
- Attractivité locale : Le secteur de Thonon-les-Bains bénéficie d'une offre de loisirs, de sites touristiques et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Rentabilité LMNP : Ce marché offre des rendements locatifs stables, généralement situés entre 3,72% et 7,9% nets dans la région Auvergne Rhone Alpes.
L'avis de l'expert : L'investissement à Thonon-les-Bains est pertinent grâce au bail commercial ferme et à la fiscalité avantageuse du LMNP.
Plus d'informations sur la ville de Thonon-les-Bains en région Auvergne Rhone Alpes , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Auvergne Rhone Alpes
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Résidence Tourisme gestionnaire Appart'City
Toutes les informations à savoir sur Appart'City, l'exploitant de cette résidence tourisme.
Appart’City est l’une des principales chaînes d’appart-hôtels de France, lancée en 2006 et dont le siège se trouve à Montpellier. Elle exploite un réseau d’environ une centaine d’établissements en France et dans plusieurs pays voisins, avec plus de 10 000 appartements meublés et équipés, répartis en trois gammes : Classic, Confort et Collection. Pour un acheteur en LMNP, c’est une enseigne très présente, adossée à un fonds d’investissement d’envergure mondiale.
Appart’City : un leader français de l’appart-hôtel
Implantées près des gares, des aéroports et des quartiers d’affaires, les résidences Appart’City accueillent une clientèle majoritairement professionnelle, complétée par une clientèle de loisirs. Le groupe est détenu par UXCO (Suitétudes) Group, lui-même contrôlé par le fonds Brookfield Asset Management, ce qui lui assure une assise financière importante.
L’enseigne a absorbé Park & Suites, son concurrent historique, ce qui lui a permis d’élargir son réseau. La direction est assurée, selon un article de presse de juin 2025, par Vincent Compagnon.
Appart’City en chiffres
- Réseau : environ 100 à 107 établissements selon les sources et les dates.
- Parc : plus de 10 000 appartements.
- Équipes : plus de 1 200 collaborateurs.
- Chiffre d’affaires : 175 M€ en 2022, 192 M€ en 2023 et 205 M€ en 2024 selon Xerfi.
- Gammes : Classic, Confort et Collection.
Comment fonctionne un appart-hôtel en LMNP
Vous achetez un logement meublé dans un appart-hôtel et le louez à l’exploitant par bail commercial, d’une durée minimale de 9 ans. L’exploitant commercialise les séjours, assure l’accueil et l’entretien, et vous verse le loyer prévu au bail.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de 9 ans minimum avec un exploitant de grande taille ;
- une clientèle d’affaires, avec des résidences près des gares et des aéroports ;
- aucune gestion locative ni commercialisation ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en appart-hôtel est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. La puissance commerciale de l’enseigne facilite la distribution, mais l’investisseur doit distinguer la performance du groupe de celle de la résidence visée. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la société d’exploitation qui signe le bail et ses derniers comptes ;
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer, en général sur l’indice des loyers commerciaux ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux, mobilier ;
- les avenants éventuels liés aux changements de contrôle.
Le logement se revend avec son bail en cours. Les chiffres 2025 et 2026 n’étant pas encore publiés dans les sources consultées, il est utile de demander les derniers comptes de la société d’exploitation de votre résidence.
Le contexte du marché des appart-hôtels
Les appart-hôtels urbains répondent à un besoin de séjours de moyenne durée à coût maîtrisé. Ils sont sensibles à la conjoncture économique et aux déplacements professionnels, mais profitent d’un confort supérieur à celui d’une chambre d’hôtel.
Points de vigilance avant d’acheter
- Vérifier la société d’exploitation de la résidence concernée.
- Examiner la ville et le quartier, ainsi que la clientèle visée.
- Demander les derniers comptes disponibles.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Appart’City
Qui détient Appart’City ?
Le groupe UXCO (Suitétudes) Group, contrôlé par le fonds Brookfield Asset Management.
Où est situé le siège ?
À Montpellier.
Quelles sont ses gammes ?
Classic, Confort et Collection.
En résumé
Appart’City est un leader français de l’appart-hôtel, adossé à un grand fonds. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut examiner la société d’exploitation et la ville de la résidence.
Détails sur Appart'City exploitant du programme en Résidence Tourisme, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .