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Résidence Tourisme Le Hüb by Privilodges Privilodges à Grenoble
La Résidence Tourisme Le Hüb by Privilodges est située dans la ville de Grenoble (38000). Elle est exploitée par Privilodges.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un appartement dans cette Résidence Tourisme situé dans la ville de Grenoble.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Privilodges avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
108 937 €
Rentabilité
5,14 %
Loyer
5 599 € / an
Gestionnaire
Privilodges
En savoir plus sur la résidence tourisme Le Hüb by Privilodges gérée par Privilodges à Grenoble, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence Tourisme Privilodges Le Hüb by Privilodges à Grenoble.
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Tourisme Le Hüb by Privilodges gérée par Privilodges et située dans la ville de Grenoble.
- Le prix d'un appartement est de : 108 937 €
- La rentabilité est de : 5,14 %
- Le loyer est de : 5 599 € / an
- Un investisseur peut bénéficier du régime de l'amortissement
- A noter que l'exploitant de cette résidence tourisme - Privilodges - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil.
- Durée du bail : NC
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence tourisme Le Hüb by Privilodges à Grenoble, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence de tourisme Le Hüb by Privilodges à Grenoble
La résidence de tourisme Le Hüb by Privilodges est située à Grenoble (38000) et est exploitée par Privilodges.
Caractéristiques de la résidence
- 120 logements
Présentation de la résidence
La résidence affaires Le Hüb by Privilodges est exploitée par Privilodges à Grenoble. Il s'agit d'une résidence Le Hüb by Privilodges, avec appartements meublés et parking.
Pourquoi choisir Grenoble pour l'achat en résidence de tourisme en LMNP ?
Localisée dans le département de l'Isère, la commune de Grenoble offre un contexte idéal pour un achat en résidence de tourisme. Investir en LMNP à Grenoble permet de conjuguer optimisation fiscale et revenus sécurisés.
- Focus Fréquentation : Avec une attractivité touristique soutenue, Grenoble maintient une forte demande de séjours, assurant un bon taux de remplissage.
- Attractivité locale : Le secteur de Grenoble bénéficie d'une offre de loisirs, de sites touristiques et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Rentabilité LMNP : Ce marché offre des rendements locatifs stables, généralement situés entre 3,72% et 7,9% nets dans la région Auvergne Rhone Alpes.
L'avis de l'expert : L'investissement à Grenoble est pertinent grâce au bail commercial ferme et à la fiscalité avantageuse du LMNP.
Plus d'informations sur la ville de Grenoble en région Auvergne Rhone Alpes , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Auvergne Rhone Alpes
Plus d'informations sur les programmes Résidence Tourisme dans la ville de Grenoble en région Auvergne Rhone Alpes , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Tourisme gestionnaire Privilodges
Toutes les informations à savoir sur Privilodges, l'exploitant de cette résidence tourisme.
Privilodges est un exploitant français de résidences meublées orientées vers une clientèle d’affaires, universitaire et en mobilité. Basé à Grenoble depuis 1992, le groupe exploite des établissements à Grenoble, à Annecy (Le Royal, 52 appartements) et à Lyon 8e (115 appartements). Il a été acquis en 2021 par Artémisia, spécialiste des résidences étudiantes. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant régional ancien, dont l’implantation près des technopoles et des campus diversifie la demande.
Privilodges : des résidences près des technopoles et des campus
Les résidences Privilodges, dont la gamme « Le Hêbé », proposent des studios et appartements climatisés avec parking et services à la carte, dans des emplacements stratégiques proches des zones d’activité économique et des pôles universitaires. La clientèle associe cadres en mobilité, voyageurs d’affaires, stagiaires et étudiants.
Cette diversité de clientèles est un atout, à condition que le niveau de loyer commercial reste compatible avec l’activité réelle de chaque établissement.
Privilodges en repères
- Implantation historique : Grenoble, depuis 1992.
- Établissements : Grenoble, Annecy (Le Royal, 52 appartements), Lyon 8e (115 appartements).
- Clientèle : affaires, universitaire et mobilité.
- Actionnaire : Artémisia, depuis 2021.
Comment fonctionne une résidence de services en LMNP
Vous achetez un logement meublé dans une résidence de services et le louez à l’exploitant par bail commercial, d’une durée minimale de 9 ans. L’exploitant commercialise les séjours, assure l’accueil et l’entretien, et vous verse le loyer prévu au bail.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de 9 ans minimum avec un exploitant régional ;
- des résidences proches des technopoles, des campus et des zones d’activité ;
- aucune gestion locative ni commercialisation ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence de services est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Les résidences proches des technopoles bénéficient d’une demande professionnelle régulière, mais elles sont sensibles aux évolutions de l’emploi local. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la société exploitante et les effets du rachat par Artémisia en 2021 ;
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux, mobilier ;
- le taux d’occupation et l’historique des loyers.
Le logement se revend avec son bail en cours. Un acquéreur voudra connaître le taux d’occupation du site et la solidité du preneur.
Le contexte du marché de Grenoble, Annecy et Lyon
Grenoble, Annecy et Lyon figurent parmi les bassins d’emploi et de formation les plus dynamiques de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Ils attirent des cadres, des chercheurs et des étudiants, ce qui soutient la demande de logements meublés. La concurrence y est cependant forte, notamment à Lyon.
Points de vigilance avant d’acheter
- Vérifier la société exploitante et la continuité du bail après le changement d’actionnaire.
- Examiner la localisation et la demande locale.
- Demander les comptes du preneur.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Privilodges
Qui possède Privilodges ?
Le groupe a été acquis en 2021 par Artémisia, spécialiste des résidences étudiantes.
Où sont situées les résidences ?
À Grenoble, Annecy et Lyon 8e, notamment.
Quelle clientèle accueillent-elles ?
Une clientèle d’affaires, universitaire et en mobilité.
En résumé
Privilodges est un exploitant régional ancien, adossé à Artémisia. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut vérifier la société exploitante et la demande locale.
Détails sur Privilodges exploitant du programme en Résidence Tourisme, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .