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Résidence Tourisme L'Arboisie Arboisie à Megève
La Résidence Tourisme L'Arboisie est située dans la ville de Megève (74120). Elle est exploitée par Arboisie.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un appartement dans cette Résidence Tourisme situé dans la ville de Megève.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Arboisie avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
260 932 €
Rentabilité
4,20 %
Loyer
10 959 € / an
Gestionnaire
Arboisie
En savoir plus sur la résidence tourisme L'Arboisie gérée par Arboisie à Megève, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence Tourisme Arboisie L'Arboisie à Megève.
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Tourisme L'Arboisie gérée par Arboisie et située dans la ville de Megève.
- Le prix d'un appartement est de : 260 932 €
- La rentabilité est de : 4,20 %
- Le loyer est de : 10 959 € / an
- Un investisseur peut bénéficier du régime de l'amortissement
- A noter que l'exploitant de cette résidence tourisme - Arboisie - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil.
- Durée du bail : NC
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence tourisme L'Arboisie à Megève, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence de tourisme L'Arboisie à Megève
La résidence de tourisme L'Arboisie est située à Megève (74120) et est exploitée par Arboisie.
Présentation de la résidence
La résidence tourisme L'Arboisie est une résidence de tourisme gérée par Arboisie, idéalement située à Megève.
Pourquoi choisir Megève pour l'achat en résidence de tourisme en LMNP ?
Localisée dans le département de la Haute-Savoie, la commune de Megève offre un contexte idéal pour un achat en résidence de tourisme. Investir en LMNP à Megève permet de conjuguer optimisation fiscale et revenus sécurisés.
- Focus Fréquentation : Avec une attractivité touristique soutenue, Megève maintient une forte demande de séjours, assurant un bon taux de remplissage.
- Attractivité locale : Le secteur de Megève bénéficie d'une offre de loisirs, de sites touristiques et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Rentabilité LMNP : Ce marché offre des rendements locatifs stables, généralement situés entre 3,72% et 7,9% nets dans la région Auvergne Rhone Alpes.
L'avis de l'expert : L'investissement à Megève est pertinent grâce au bail commercial ferme et à la fiscalité avantageuse du LMNP.
Plus d'informations sur la ville de Megève en région Auvergne Rhone Alpes , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Auvergne Rhone Alpes
Plus d'informations sur les programmes Résidence Tourisme dans la ville de Megève en région Auvergne Rhone Alpes , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Tourisme gestionnaire Arboisie
Toutes les informations à savoir sur Arboisie, l'exploitant de cette résidence tourisme.
Arboisie exploite la résidence hôtelière haut de gamme L’Arboisie, un établissement 4 étoiles situé à Megève, au pied du Mont d’Arbois. L’exploitation est assurée par Arboisie Opco, sous la direction de Patrice Cavalier, fondateur d’Océanis Promotion et de Park & Suites. Pour un acheteur en LMNP, c’est une exploitation mono-site, dans une destination premium, dont le caractère haut de gamme soutient l’attractivité mais implique des charges et des exigences d’entretien à intégrer au calcul du rendement.
L’Arboisie : une grande maison de famille à Megève
L’hôtel quatre étoiles se présente comme une grande maison de famille, dont les parties communes sont de véritables lieux de vie. Il est situé sur les pentes du Mont d’Arbois, à mi-chemin des pistes et du centre de Megève, ce qui en fait une adresse recherchée pour les séjours d’hiver comme d’été.
La résidence compte 68 à 69 chambres et suites, pouvant accueillir jusqu’à 207 personnes. Construite en 1990, elle a été entièrement rénovée en 2007 puis en 2023. Une table gastronomique, tenue par un chef connu de la station, complète l’offre, avec des appartements propriétaires.
L’Arboisie en repères
- Classement : résidence de tourisme et hôtel 4 étoiles.
- Capacité : 68 à 69 chambres et suites, jusqu’à 207 personnes.
- Construction : 1990, rénovée en 2007 et en 2023.
- Localisation : Megève, au pied du Mont d’Arbois.
- Exploitant : Arboisie Opco, dirigée par Patrice Cavalier.
Comment fonctionne une résidence hôtelière en LMNP
Vous achetez un logement meublé dans une résidence hôtelière et le louez à l’exploitant par bail commercial, d’une durée minimale de 9 ans. L’exploitant commercialise les séjours, assure l’accueil, la restauration et l’entretien. Le propriétaire perçoit le loyer prévu au bail, avec souvent des séjours propriétaire à tarif préférentiel.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de 9 ans minimum avec un exploitant mono-site ;
- une adresse premium à Megève, avec une forte attractivité ;
- aucune gestion locative ni commercialisation ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- un patrimoine immobilier dans une station de prestige.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence hôtelière est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. À Megève, le prix d’achat est très élevé, ce qui peut ramener la rentabilité affichée vers le bas de la fourchette ; la valeur patrimoniale est toutefois soutenue par la rareté des biens. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la société exploitante et ses garanties ;
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux, mobilier ;
- les exigences d’entretien propres à un établissement premium.
Le logement se revend avec son bail en cours. Dans une station de prestige, la qualité de l’emplacement est un atout, mais les exigences d’entretien alourdissent les charges.
Le contexte du marché de Megève
Megève est l’une des stations les plus prestigieuses des Alpes françaises, avec une clientèle internationale et un marché immobilier particulièrement tendu. L’activité est très saisonnière, avec des pics en hiver et en été, et dépend de l’enneigement et de l’attractivité de la station.
Points de vigilance avant d’acheter
- Comprendre le risque mono-site : toute l’exploitation repose sur un seul établissement.
- Vérifier la société exploitante et ses comptes.
- Intégrer les charges d’entretien d’un établissement haut de gamme.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Arboisie
Où se situe L’Arboisie ?
À Megève, sur les pentes du Mont d’Arbois, à mi-chemin des pistes et du centre de la station.
Qui dirige l’exploitant ?
Patrice Cavalier, fondateur d’Océanis Promotion et de Park & Suites, à la tête d’Arboisie Opco.
Quand la résidence a-t-elle été rénovée ?
En 2007, puis de nouveau en 2023.
En résumé
L’Arboisie est une résidence hôtelière 4 étoiles à Megève, exploitée en mono-site. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut examiner le risque mono-site, les charges d’entretien et le prix d’achat.
Détails sur Arboisie exploitant du programme en Résidence Tourisme, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .