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Résidence Tourisme Westlodge Dardilly Lyon Nord Westlodge à Dardilly
La Résidence Tourisme Westlodge Dardilly Lyon Nord est située dans la ville de Dardilly (69570). Elle est exploitée par Westlodge.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un appartement dans cette Résidence Tourisme situé dans la ville de Dardilly.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Westlodge avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
145 672 €
Rentabilité
5,09 %
Loyer
7 415 € / an
Gestionnaire
Westlodge
En savoir plus sur la résidence tourisme Westlodge Dardilly Lyon Nord gérée par Westlodge à Dardilly, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence Tourisme Westlodge Westlodge Dardilly Lyon Nord à Dardilly.
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Tourisme Westlodge Dardilly Lyon Nord gérée par Westlodge et située dans la ville de Dardilly.
- Le prix d'un appartement est de : 145 672 €
- La rentabilité est de : 5,09 %
- Le loyer est de : 7 415 € / an
- Un investisseur peut bénéficier du régime de l'amortissement
- A noter que l'exploitant de cette résidence tourisme - Westlodge - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil.
- Durée du bail : NC
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence tourisme Westlodge Dardilly Lyon Nord à Dardilly, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence de tourisme Westlodge Dardilly Lyon Nord à Dardilly
La résidence de tourisme Westlodge Dardilly Lyon Nord est située à Dardilly (69570) et est exploitée par Westlodge.
Caractéristiques de la résidence
- 88 logements
Présentation de la résidence
La résidence affaires Westlodge Dardilly Lyon Nord est exploitée par Westlodge à Dardilly. Il s'agit d'un appart'hôtel Westlodge, positionné pour une clientèle d'affaires et de transit.
Pourquoi choisir Dardilly pour l'achat en résidence de tourisme en LMNP ?
Localisée dans le département du Rhône, la commune de Dardilly offre un contexte idéal pour un achat en résidence de tourisme. Investir en LMNP à Dardilly permet de conjuguer optimisation fiscale et revenus sécurisés.
- Focus Fréquentation : Avec une attractivité touristique soutenue, Dardilly maintient une forte demande de séjours, assurant un bon taux de remplissage.
- Attractivité locale : Le secteur de Dardilly bénéficie d'une offre de loisirs, de sites touristiques et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Rentabilité LMNP : Ce marché offre des rendements locatifs stables, généralement situés entre 3,72% et 7,9% nets dans la région Auvergne Rhone Alpes.
L'avis de l'expert : L'investissement à Dardilly est pertinent grâce au bail commercial ferme et à la fiscalité avantageuse du LMNP.
Plus d'informations sur la ville de Dardilly en région Auvergne Rhone Alpes , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Auvergne Rhone Alpes
Plus d'informations sur les programmes Résidence Tourisme dans la ville de Dardilly en région Auvergne Rhone Alpes , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Tourisme gestionnaire Westlodge
Toutes les informations à savoir sur Westlodge, l'exploitant de cette résidence tourisme.
Westlodge est un exploitant d’appart-hôtels implantés à proximité des pôles économiques et des axes de déplacement, principalement en périphérie des grandes agglomérations françaises. Son modèle vise une clientèle d’affaires et de transit, avec des appartements meublés et équipés pour des séjours professionnels de courte et moyenne durée. Pour un acheteur en LMNP, la vitalité du bassin d’emploi et la concurrence locale doivent être mesurées avant d’investir.
Westlodge : l’appart-hôtel des zones d’activité
Les résidences sont systématiquement choisies à proximité des grands axes routiers et des zones d’activité, ce qui facilite l’accès pour des salariés en mission, des techniciens ou des commerciaux. Elles proposent des appartements équipés, avec cuisine, accès internet et services d’accueil adaptés aux séjours professionnels.
Ce positionnement périphérique permet des coûts d’implantation plus modérés qu’en centre-ville, mais il rend l’activité plus dépendante du dynamisme économique du bassin d’emploi.
Westlodge en repères
- Clientèle : voyageurs d’affaires et de transit.
- Implantation : pôles économiques périphériques des grandes agglomérations.
- Format : appartements meublés et équipés, séjours courts et moyens.
- Situation : proximité des grands axes et des zones d’activité.
Comment fonctionne un appart-hôtel en LMNP
Vous achetez un logement meublé dans un appart-hôtel et le louez à l’exploitant par bail commercial, d’une durée minimale de 9 ans. L’exploitant commercialise les séjours, assure l’accueil et l’entretien, et vous verse le loyer prévu au bail.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de 9 ans minimum avec un exploitant spécialisé ;
- une clientèle professionnelle, plus régulière en semaine ;
- aucune gestion locative ni commercialisation ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en appart-hôtel est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Une clientèle d’affaires est sensible à la conjoncture et aux évolutions du télétravail : le taux d’occupation de week-end est souvent plus faible. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la durée du bail, souvent de 9 ans, et ses conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer, en général sur l’indice des loyers commerciaux ;
- la répartition de la taxe foncière, des grosses réparations et du renouvellement du mobilier ;
- la solidité du preneur : le loyer n’est garanti que dans la limite de sa capacité à le payer ;
- le taux d’occupation et l’historique des loyers versés.
Le logement se revend avec son bail en cours. Un acquéreur voudra connaître le taux d’occupation du site et la vitalité du bassin d’emploi.
Le contexte du marché des séjours professionnels
Les séjours professionnels de moyenne durée sont portés par les chantiers, les missions et les formations. Les résidences situées dans des bassins d’emploi dynamiques bénéficient d’une demande régulière, mais elles sont exposées à la concurrence des hôtels économiques et des locations meublées.
Points de vigilance avant d’acheter
- Évaluer le dynamisme du bassin d’emploi de la résidence.
- Mesurer la concurrence locale d’hôtels et de résidences.
- Vérifier la société locataire et ses comptes.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Westlodge
À quelle clientèle s’adresse Westlodge ?
Aux voyageurs d’affaires et de transit, pour des séjours courts ou moyens.
Où sont situées les résidences ?
Dans les pôles économiques périphériques des grandes agglomérations, près des axes routiers.
Quel est le principal risque ?
La dépendance à la vitalité du bassin d’emploi et à la clientèle professionnelle.
En résumé
Westlodge est un exploitant d’appart-hôtels pour clientèle d’affaires, en périphérie des agglomérations. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut mesurer le bassin d’emploi et la concurrence locale.
Détails sur Westlodge exploitant du programme en Résidence Tourisme, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .