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Résidence Tourisme Les Terrasses des Embiez Lagrange à Six-Fours-les-Plages
La Résidence Tourisme Les Terrasses des Embiez est située dans la ville de Six-Fours-les-Plages (83140). Elle est exploitée par Lagrange.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un appartement dans cette Résidence Tourisme situé dans la ville de Six-Fours-les-Plages.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Lagrange avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
203 843 €
Rentabilité
4,45 %
Loyer
9 071 € / an
Gestionnaire
Lagrange
En savoir plus sur la résidence tourisme Les Terrasses des Embiez gérée par Lagrange à Six-Fours-les-Plages, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence Tourisme Lagrange Les Terrasses des Embiez à Six-Fours-les-Plages.
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Tourisme Les Terrasses des Embiez gérée par Lagrange et située dans la ville de Six-Fours-les-Plages.
- Le prix d'un appartement est de : 203 843 €
- La rentabilité est de : 4,45 %
- Le loyer est de : 9 071 € / an
- Un investisseur peut bénéficier du régime de l'amortissement
- A noter que l'exploitant de cette résidence tourisme - Lagrange - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil.
- Durée du bail : NC
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence tourisme Les Terrasses des Embiez à Six-Fours-les-Plages, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence de tourisme Les Terrasses des Embiez à Six-Fours-les-Plages
La résidence de tourisme Les Terrasses des Embiez est située à Six-Fours-les-Plages (83140) et est exploitée par Lagrange.
Présentation de Les Terrasses des Embiez
Les Terrasses des Embiez sont une résidence Lagrange Vacances située à Six-Fours-les-Plages. Elle comprend 107 appartements répartis dans de petits bâtiments, avec kitchenette et balcon ou terrasse selon le logement.
Logements et services
La résidence dispose d’une piscine extérieure, d’un espace de bien-être avec hammam et bain à remous, ainsi que d’équipements de tennis de table. Une laverie et des possibilités de stationnement complètent les services disponibles.
- 107 appartements
- Balcons ou terrasses
- Piscine extérieure
- Espace bien-être et laverie
Localisation et accès
L’établissement se trouve au 263 avenue du Mail, dans le secteur du Brusc à Six-Fours-les-Plages. Ce quartier du littoral varois fait face à l’archipel des Embiez et accueille un port ainsi que des commerces.
Adresse : 263 Avenue du Mail Lieu-dit, Le Brusc 83140 Six-Fours-les-Plages.
Six-Fours-les-Plages (83) — Var | Provence-Alpes-Côte d'Azur
L’établissement se trouve au 263 avenue du Mail, dans le secteur du Brusc à Six-Fours-les-Plages. Ce quartier du littoral varois fait face à l’archipel des Embiez et accueille un port ainsi que des commerces.
Six-Fours-les-Plages se situe dans le département Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. La commune appartient à Métropole Toulon-Provence-Méditerranée. La résidence Les Terrasses des Embiez est précisément située 263 Avenue du Mail Lieu-dit, Le Brusc 83140 Six-Fours-les-Plages.
Plus d'informations sur la ville de Six-Fours-les-Plages en région PACA , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région PACA
Plus d'informations sur les programmes Résidence Tourisme dans la ville de Six-Fours-les-Plages en région PACA , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Tourisme gestionnaire Lagrange
Toutes les informations à savoir sur Lagrange, l'exploitant de cette résidence tourisme.
Lagrange est un acteur historique des vacances en résidence, présent dans de nombreuses destinations françaises et européennes, notamment au bord de mer et en montagne. Fondé en 1876 comme spécialiste de la transaction immobilière, le groupe s’est diversifié dès les années 1960 dans la location saisonnière avant de devenir l’un des tout premiers gestionnaires français de résidences de tourisme. Pour un acheteur en LMNP, c’est un nom ancien et très connu du public, adossé à un réseau de distribution étendu.
Lagrange : un acteur historique du tourisme en résidence
Le groupe a créé en 1950 « l’Indicateur Lagrange », publication qui diffusait des offres de location de vacances, avant de développer sa propre activité d’exploitation de résidences. Son ancienneté, son réseau de distribution et la diversité de son parc constituent des points d’appui, à apprécier au regard des performances de l’établissement concerné.
Il distribue ses séjours via ses agences, les tour-opérateurs et les ventes en ligne, ce qui lui assure une grande visibilité et facilite le remplissage de ses résidences.
Lagrange en chiffres
- Fondation : 1876, comme spécialiste de la transaction immobilière.
- Tourisme : activité de location saisonnière depuis les années 1960.
- Parc : plus de 120 résidences, selon un chiffre publié en 2024.
- Distribution : agences, tour-opérateurs et ventes en ligne.
- Acquisition : Cerise Hôtels et Résidences (Exhore), annoncée en 2024.
Comment fonctionne une résidence de tourisme en LMNP
Vous achetez un logement meublé dans une résidence de tourisme et le louez à l’exploitant par bail commercial, d’une durée minimale de 9 ans. L’exploitant commercialise les séjours, assure l’accueil et l’entretien. Le propriétaire perçoit le loyer prévu au bail, avec souvent des séjours propriétaire à tarif préférentiel.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de 9 ans minimum avec un exploitant historique ;
- un réseau de distribution étendu, qui soutient le remplissage ;
- aucune gestion locative ni commercialisation ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence de tourisme est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Les performances varient fortement d’une résidence à l’autre : une résidence bien située et bien entretenue assure un loyer plus sûr. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la société exploitante et ses garanties ;
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux, mobilier ;
- les séjours propriétaire et leurs conditions.
Le logement se revend avec son bail en cours. L’ancienneté et la notoriété de l’exploitant sont des arguments, mais la valeur dépend du loyer et de la durée restante du bail.
Le contexte du marché des résidences de tourisme
Les vacances en résidence représentent une part importante du tourisme français, avec une clientèle familiale fidèle. Le secteur est exposé à la saisonnalité, aux aléas climatiques et aux évolutions de la demande ; les exploitants bien établis disposent de moyens de s’y adapter.
Points de vigilance avant d’acheter
- Examiner la performance de la résidence concernée, plutôt que la notoriété de la marque.
- Vérifier la société exploitante et ses garanties.
- Étudier la saisonnalité et la destination.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Lagrange
Lagrange est-il un exploitant ancien ?
Oui. Le groupe a été fondé en 1876, d’abord comme spécialiste de la transaction immobilière.
Quelle est sa taille ?
Plus de 120 résidences, selon un chiffre publié en 2024.
Lagrange a-t-il racheté Exhore ?
Il a pris le contrôle de Cerise Hôtels et Résidences, exploitée par Exhore, début 2024.
En résumé
Lagrange est un exploitant historique du tourisme en résidence, avec un réseau de distribution étendu. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut examiner la résidence et son bail plus que la seule marque.
Détails sur Lagrange exploitant du programme en Résidence Tourisme, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .