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Résidence Tourisme La Tour de Mare Zénitude à Fréjus
La Résidence Tourisme La Tour de Mare est située dans la ville de Fréjus (83370). Elle est exploitée par Zénitude.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un appartement dans cette Résidence Tourisme situé dans la ville de Fréjus.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Zénitude avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
81 007 €
Rentabilité
7,65 %
Loyer
6 197 € / an
Gestionnaire
Zénitude
En savoir plus sur la résidence tourisme La Tour de Mare gérée par Zénitude à Fréjus, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence Tourisme Zénitude La Tour de Mare à Fréjus.
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Tourisme La Tour de Mare gérée par Zénitude et située dans la ville de Fréjus.
- Le prix d'un appartement est de : 81 007 €
- La rentabilité est de : 7,65 %
- Le loyer est de : 6 197 € / an
- Un investisseur peut bénéficier du régime de l'amortissement
- A noter que l'exploitant de cette résidence tourisme - Zénitude - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil.
- Durée du bail : NC
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence tourisme La Tour de Mare à Fréjus, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence de tourisme La Tour de Mare à Fréjus
La résidence de tourisme La Tour de Mare est située à Fréjus (83370) et est exploitée par Zénitude.
Présentation de La Tour de Mare
La Tour de Mare est un appart’hôtel du réseau Zénitude, commercialisé sous l’enseigne Comfort Aparthotel à Fréjus. Il propose des appartements climatisés avec kitchenette, adaptés aux séjours touristiques et professionnels.
Logements et services
Le site dispose d’une piscine extérieure et d’un jardin paysagé. Une connexion Wi-Fi, une laverie et des places de stationnement complètent les équipements. Certains appartements disposent d’un balcon ou d’une terrasse.
- Appartements climatisés
- Piscine extérieure
- Jardin
- Wi-Fi et stationnement
Localisation et accès
L’établissement se trouve au 566 via Aurélia, à Fréjus, dans le quartier de la Tour de Mare. Sa situation est distincte des résidences du front de mer de Fréjus et de Saint-Raphaël.
Adresse : 566, via Aurélia 83600 Fréjus.
Fréjus (83) — Var | Provence-Alpes-Côte d'Azur
L’établissement se trouve au 566 via Aurélia, à Fréjus, dans le quartier de la Tour de Mare. Sa situation est distincte des résidences du front de mer de Fréjus et de Saint-Raphaël.
Fréjus se situe dans le département Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. La commune appartient à CA Estérel Côte d'Azur Agglomération. La résidence La Tour de Mare est précisément située 566, via Aurélia 83600 Fréjus.
Plus d'informations sur la ville de Fréjus en région PACA , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région PACA
Plus d'informations sur les programmes Résidence Tourisme dans la ville de Fréjus en région PACA , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Tourisme gestionnaire Zénitude
Toutes les informations à savoir sur Zénitude, l'exploitant de cette résidence tourisme.
Zénitude est un groupe français indépendant, créé en 2009 à Strasbourg par les frères Thomas et Romain Lubrano. Il s’est fait une place dans les appart-hôtels et les résidences gérées en diversifiant ses activités : résidences d’affaires, de tourisme, étudiantes et, depuis peu, seniors. Pour un acheteur en LMNP, c’est un acteur atypique, qui a repris en 2024 les résidences seniors Les Girandières.
Zénitude : une réussite familiale par la diversification
Le groupe est parti de la reprise de quelques établissements, avant de devenir en une quinzaine d’années l’un des leaders indépendants de la gestion de résidences hôtelières en France. Son modèle repose sur une clientèle mixte, qui associe les séjours d’affaires en semaine et les séjours de loisirs le week-end ou pendant les vacances.
En 2024, il a repris les résidences seniors Les Girandières, anciennement exploitées par le groupe Réside Études, ce qui confirme sa stratégie de croissance par acquisition et son élargissement vers un nouveau public.
Zénitude en chiffres
- Création : 2009, à Strasbourg.
- Équipes : environ 1 500 collaborateurs.
- Parc : 99 résidences.
- Chiffre d’affaires : 62 M€ en 2023.
- Segments : affaires, tourisme, étudiants et seniors.
Comment fonctionne une résidence hôtelière en LMNP
Vous achetez un logement meublé dans une résidence de tourisme ou un appart-hôtel et le louez à l’exploitant par bail commercial, d’une durée minimale de 9 ans. L’exploitant commercialise les séjours, assure l’accueil et l’entretien, et vous verse le loyer prévu au bail. La clientèle mixte réduit la dépendance à une seule saison.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de 9 ans minimum avec un exploitant diversifié ;
- une clientèle mixte, qui lisse l’occupation sur l’année ;
- aucune gestion locative ni commercialisation ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence hôtelière est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Un groupe en croissance par acquisition doit financer ses reprises : il est utile d’apprécier son niveau d’endettement et la qualité des résidences intégrées. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la société exploitante et ses garanties ;
- les conditions de reprise du bail, notamment pour les résidences reprises en 2024 ;
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux.
Le logement se revend avec son bail en cours. La diversité des segments est un atout, mais le preneur exact et le loyer actuel restent déterminants.
Le contexte du marché des appart-hôtels
Les appart-hôtels répondent à une demande de séjours de moyenne durée, avec un confort supérieur à celui d’une chambre d’hôtel. Les groupes qui mêlent clientèle d’affaires, touristique, étudiante et seniors peuvent mieux absorber les variations d’un segment.
Points de vigilance avant d’acheter
- Évaluer l’endettement du groupe et sa croissance par acquisitions.
- Vérifier la société exploitante du programme.
- Examiner la ville et le quartier, ainsi que la clientèle visée.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Zénitude
Qui a fondé Zénitude ?
Les frères Thomas et Romain Lubrano, à Strasbourg, en 2009.
Zénitude exploite-t-il des résidences seniors ?
Oui, depuis la reprise en 2024 des résidences Les Girandières.
Combien de résidences compte le groupe ?
99 résidences, pour environ 1 500 collaborateurs.
En résumé
Zénitude est un exploitant indépendant et diversifié, en croissance. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut vérifier la société exploitante et le niveau d’endettement du groupe.
Détails sur Zénitude exploitant du programme en Résidence Tourisme, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .