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Ehpad Le Clos Saint-Jean DomusVi à Gargenville
L' Ehpad Le Clos Saint-Jean est une maison de retraite gérée par DomusVi.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'une chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Gargenville (78440) près de Paris.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par DomusVi avec un bail commercial.
Rappelons que les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge du gestionnaire.
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
142 446 €
Rentabilité
5,60 %
Loyer
7 977 € / an
Gestionnaire
DomusVi
En savoir plus sur l'Ehpad Le Clos Saint-Jean géré par DomusVi à Gargenville, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Ehpad DomusVi Le Clos Saint-Jean à Gargenville
Toutes les informations pour réussir son investissement dans l'Ehpad Le Clos Saint-Jean géré par DomusVi et situé à Gargenville près de Paris :
- Le prix d'une chambre est de : 142 446 €
- La rentabilité est de : 5,60 %
- Le loyer est de : 7 977 € / an
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - DomusVi - prendra à sa charge l'article 605 du code civil & l'article 606 du code civil ainsi que la remise aux normes.
- Durée du bail : En Cours
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 8/10 !
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans l'Ehpad DomusVi Le Clos Saint-Jean à Gargenville, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad DomusVi Le Clos Saint-Jean Détails
Tous les détails pour un achat en Ehpad Le Clos Saint-Jean géré par DomusVi dans la ville de Gargenville.
L'Ehpad Le Clos Saint-Jean est une structure maison de retraite médicalisée située dans la ville de Gargenville (78440), en Ile De France.
La résidence Le Clos Saint-Jean par DomusVi propose 90 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 12 lits.
Elles sont également entièrement meublées et équipées de toilettes et salle d'eau privatives.
- Coiffeur
- Esthétique
- Pedicure
- Kinésithérapeute
- Psychologue
- Diététicien
- Espace multimédia
- Restaurant
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Pour plus de détails sur la Ehpad Le Clos Saint-Jean à Gargenville, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Gargenville (78) - Yvelines | Ile-de-France
Toutes les information utiles sur la ville de Gargenville en région Ile De France
Gargenville est une commune des Yvelines situee dans la vallee de la Seine, a une quarantaine de kilometres a l'ouest de Paris, dans la Communaute Urbaine Grand Paris Seine et Oise, beneficiant d'un cadre de vie residentiel et naturel agreable au bord de la Seine et dans un environnement verdoyant de la grande couronne parisienne ouest tres apprecie des familles et des seniors souhaitant profiter d'un cadre paisible tout en restant bien connectes a la capitale.
Avec pres de 7 500 habitants et un tissu pavillonnaire de qualite, Gargenville offre aux seniors un environnement calme et agreable, propice a un vieillissement serein aux portes de la vallee de la Seine des Yvelines.
La commune est desservie par le Transilien ligne J depuis la gare de Gargenville, reliant Paris-Saint-Lazare en une quarantaine de minutes, offrant une connexion directe et commode avec la capitale pour les familles des residents et le personnel soignant.
L'autoroute A13, accessible en quelques minutes, relie Paris et Rouen, et la RN13 facilite les deplacements quotidiens vers les poles d'emploi et de sante de la region, dont le Centre Hospitalier Intercommunal de Poissy-Saint-Germain-en-Laye accessible en une vingtaine de minutes.
Gargenville beneficie d'un cadre naturel agreable avec les berges de la Seine et ses iles fluviales preservees, les nombreux espaces verts et parcs de la commune, les forets environnantes et les paysages de la vallee de la Seine offrant aux seniors des promenades agreables et des vues sur le fleuve dans un environnement naturel verdoyant et ressourçant.
La commune dispose d'un tissu commercial de proximite, d'equipements sportifs et scolaires et d'une vie associative active, contribuant a la qualite de vie quotidienne des residents seniors dans ce cadre residentiel agreable de la grande couronne parisienne ouest.
La proximite du Centre Hospitalier Intercommunal de Poissy-Saint-Germain-en-Laye et des nombreuses cliniques et specialistes geriatriques des Yvelines garantit aux residents d'une residence medicalisee a Gargenville un acces rapide aux soins specialises et aux equipes geriatriques de qualite.
La demande croissante en hebergement medicalise dans la vallee de la Seine des Yvelines, portee par le vieillissement d'une population attachee a ce cadre de vie verdoyant et bien connecte, confirme le potentiel d'un investissement LMNP en EHPAD dans cette commune.
Pour les investisseurs LMNP, Gargenville offre des prix immobiliers accessibles dans un secteur des Yvelines bien connecte a Paris, une demande locative soutenue et un cadre de vie verdoyant de qualite. Investir en EHPAD a Gargenville sous le statut LMNP, c'est miser sur l'attractivite durable d'une commune pavillonnaire de la vallee de la Seine, idealement situee entre Paris et les grands espaces naturels des Yvelines, bien desservie et dotee d'un cadre de vie agreable et serein.
Plus d'informations sur la ville de Gargenville en région Ile De France , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Ile De France
Plus d'informations sur les programmes Ehpad dans la ville de Gargenville en région Ile De France , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad gestionnaire DomusVi
Toutes les informations à savoir sur DomusVi, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
DomusVi est le deuxième groupe privé d’Ehpad en France par le nombre de lits. Implanté dans plusieurs pays, il exploite sur le territoire français un réseau d’environ 270 résidences, dont près de 220 Ehpad, auxquelles s’ajoute une centaine d’agences d’aide à domicile. Pour un acheteur en LMNP, c’est l’un des exploitants de référence du secteur médicalisé.
DomusVi : un groupe intégré de la dépendance
Le groupe a bâti son développement sur l’accompagnement des personnes âgées dépendantes, avec une offre qui couvre toute la chaîne : hébergement en Ehpad, résidences services, maintien à domicile, santé et accompagnement du handicap. Cette intégration lui permet de proposer un parcours cohérent à la personne âgée, depuis l’aide à domicile jusqu’à l’hébergement médicalisé.
DomusVi est présent en France, en Espagne et dans plusieurs pays d’Europe et d’Amérique latine, avec près de 500 établissements au total et plus de 50 000 salariés. Son siège français est situé à Suresnes. Son actionnariat est institutionnel : le fonds PAI Partners y est historiquement présent, et l’entrée au capital d’une compagnie d’assurances (CNP Assurances) a été évoquée dans la presse financière.
DomusVi en bref
- Un acteur de premier plan : au coude-à-coude avec Clariane (Korian) et Emeis (Orpea), les trois groupes totalisent environ 63 600 lits en France, chacun autour de 20 000 lits.
- Un réseau français étoffé : environ 270 résidences, dont près de 220 Ehpad, et une centaine d’agences à domicile.
- Une dimension internationale : près de 500 établissements dans 8 pays, pour un chiffre d’affaires d’un peu moins de 2,5 Md€ en 2023.
- Un modèle intégré : hébergement, services, domicile et santé, qui diversifie les sources de revenus du groupe.
Comment fonctionne un investissement dans un Ehpad DomusVi
L’Ehpad est autorisé conjointement par l’Agence régionale de santé et le Département. Son financement repose sur trois tarifs : l’hébergement, payé par le résident, la dépendance, couverte en grande partie par l’APA, et le soin, pris en charge par l’Assurance maladie. L’exploitant encaisse ces recettes et verse le loyer aux propriétaires.
En achetant une chambre dans une résidence DomusVi, vous devenez propriétaire d’un lot loué à l’exploitant dans le cadre d’un bail commercial. DomusVi assure la gestion complète : accueil des résidents, équipes soignantes, restauration, entretien, relation avec les autorités de santé. Le loyer est dû à échéance fixe et ne dépend pas de l’occupation de votre chambre.
Ce que cela signifie pour un acheteur en LMNP
- un loyer versé par l’exploitant, sans démarche locative de votre part ;
- un bail commercial de longue durée, généralement entre 9 et 12 ans ;
- les avantages du LMNP : amortissement du bien et du mobilier, fiscalité allégée sur les loyers ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions ;
- un bien patrimonial que l’on peut revendre ou transmettre.
Rentabilité et fiscalité
En Ehpad, la rentabilité brute proposée se situe le plus souvent entre 3,5 % et 4,5 %, selon l’âge du programme, la localisation et le loyer négocié. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des charges laissées au propriétaire. L’atout majeur est fiscal : au régime réel, les amortissements viennent réduire le résultat imposable et peuvent annuler l’impôt sur les loyers pendant de longues années.
Points de vigilance avant d’acheter
- Analyser le loyer, la durée ferme et les conditions de renouvellement du bail.
- Étudier la résidence visée : date de construction, localisation, niveau d’occupation.
- Vérifier l’identité de la société locataire et la répartition des charges entre propriétaire et exploitant.
- Comparer avec d’autres exploitants avant de décider, notamment sur le prix d’achat au lit et le rendement net.
Questions fréquentes sur DomusVi
DomusVi est-il un exploitant privé ?
Oui. C’est un groupe privé commercial, financé par des investisseurs institutionnels, qui exploite des Ehpad habilités et autorisés par les autorités sanitaires.
Qui paie le loyer au propriétaire ?
C’est l’exploitant, DomusVi ou l’une de ses filiales, qui verse le loyer prévu au bail commercial, quelle que soit l’occupation de la chambre.
Que devient la chambre à la fin du bail ?
Le bail est renouvelable selon les clauses du contrat. Le propriétaire peut aussi revendre sa chambre, avec ou sans bail en cours, à un autre investisseur.
Le neuf est-il préférable à l’ancien ?
Le neuf offre des frais de notaire réduits et la TVA récupérable sous conditions. L’ancien permet de s’appuyer sur un historique d’exploitation et un bail déjà en cours.
En résumé
DomusVi fait partie du trio de tête des groupes privés d’Ehpad en France. Son réseau étendu et son modèle intégré en font un exploitant solide pour un investissement en LMNP, à condition d’étudier le bail, la résidence et les charges avant de s’engager.
Détails sur DomusVi exploitant du programme en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .