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Ehpad Les Floralies DomusVi à La Ferté-sous-Jouarre
L' Ehpad Les Floralies est une maison de retraite gérée par DomusVi.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'une chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de La Ferté-sous-Jouarre (77260) près de Paris.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par DomusVi avec un bail commercial.
Rappelons que les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge du gestionnaire.
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
136 907 €
Rentabilité
5,40 %
Loyer
7 393 € / an
Gestionnaire
DomusVi
En savoir plus sur l'Ehpad Les Floralies géré par DomusVi à La Ferté-sous-Jouarre, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Ehpad DomusVi Les Floralies à La Ferté-sous-Jouarre
Toutes les informations pour réussir son investissement dans l'Ehpad Les Floralies géré par DomusVi et situé à La Ferté-sous-Jouarre près de Paris :
- Le prix d'une chambre est de : 136 907 €
- La rentabilité est de : 5,40 %
- Le loyer est de : 7 393 € / an
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - DomusVi - prendra à sa charge l'article 605 du code civil & l'article 606 du code civil ainsi que la remise aux normes.
- Durée du bail : Récent
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 8/10 !
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans l'Ehpad DomusVi Les Floralies à La Ferté-sous-Jouarre, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad DomusVi Les Floralies Détails
Tous les détails pour un achat en Ehpad Les Floralies géré par DomusVi dans la ville de La Ferté-sous-Jouarre.
L'Ehpad Les Floralies est une structure maison de retraite médicalisée située dans la ville de La Ferté-sous-Jouarre (77260), en Ile De France.
La résidence Les Floralies par DomusVi propose 60 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes.
Elles sont également entièrement meublées et équipées de toilettes et salle d'eau privatives.
- Coiffeur
- Pédicure
- Kinésithérapeute
- Psychologue
- Diététicien
- Espace multimédia
- Restaurant
- Gymnastique douce
- Terrasse
- Animaux de compagnie autorisés
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Pour plus de détails sur la Ehpad Les Floralies à La Ferté-sous-Jouarre, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
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Ehpad gestionnaire DomusVi
Toutes les informations à savoir sur DomusVi, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
DomusVi est le deuxième groupe privé d’Ehpad en France par le nombre de lits. Implanté dans plusieurs pays, il exploite sur le territoire français un réseau d’environ 270 résidences, dont près de 220 Ehpad, auxquelles s’ajoute une centaine d’agences d’aide à domicile. Pour un acheteur en LMNP, c’est l’un des exploitants de référence du secteur médicalisé.
DomusVi : un groupe intégré de la dépendance
Le groupe a bâti son développement sur l’accompagnement des personnes âgées dépendantes, avec une offre qui couvre toute la chaîne : hébergement en Ehpad, résidences services, maintien à domicile, santé et accompagnement du handicap. Cette intégration lui permet de proposer un parcours cohérent à la personne âgée, depuis l’aide à domicile jusqu’à l’hébergement médicalisé.
DomusVi est présent en France, en Espagne et dans plusieurs pays d’Europe et d’Amérique latine, avec près de 500 établissements au total et plus de 50 000 salariés. Son siège français est situé à Suresnes. Son actionnariat est institutionnel : le fonds PAI Partners y est historiquement présent, et l’entrée au capital d’une compagnie d’assurances (CNP Assurances) a été évoquée dans la presse financière.
DomusVi en bref
- Un acteur de premier plan : au coude-à-coude avec Clariane (Korian) et Emeis (Orpea), les trois groupes totalisent environ 63 600 lits en France, chacun autour de 20 000 lits.
- Un réseau français étoffé : environ 270 résidences, dont près de 220 Ehpad, et une centaine d’agences à domicile.
- Une dimension internationale : près de 500 établissements dans 8 pays, pour un chiffre d’affaires d’un peu moins de 2,5 Md€ en 2023.
- Un modèle intégré : hébergement, services, domicile et santé, qui diversifie les sources de revenus du groupe.
Comment fonctionne un investissement dans un Ehpad DomusVi
L’Ehpad est autorisé conjointement par l’Agence régionale de santé et le Département. Son financement repose sur trois tarifs : l’hébergement, payé par le résident, la dépendance, couverte en grande partie par l’APA, et le soin, pris en charge par l’Assurance maladie. L’exploitant encaisse ces recettes et verse le loyer aux propriétaires.
En achetant une chambre dans une résidence DomusVi, vous devenez propriétaire d’un lot loué à l’exploitant dans le cadre d’un bail commercial. DomusVi assure la gestion complète : accueil des résidents, équipes soignantes, restauration, entretien, relation avec les autorités de santé. Le loyer est dû à échéance fixe et ne dépend pas de l’occupation de votre chambre.
Ce que cela signifie pour un acheteur en LMNP
- un loyer versé par l’exploitant, sans démarche locative de votre part ;
- un bail commercial de longue durée, généralement entre 9 et 12 ans ;
- les avantages du LMNP : amortissement du bien et du mobilier, fiscalité allégée sur les loyers ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions ;
- un bien patrimonial que l’on peut revendre ou transmettre.
Rentabilité et fiscalité
En Ehpad, la rentabilité brute proposée se situe le plus souvent entre 3,5 % et 4,5 %, selon l’âge du programme, la localisation et le loyer négocié. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des charges laissées au propriétaire. L’atout majeur est fiscal : au régime réel, les amortissements viennent réduire le résultat imposable et peuvent annuler l’impôt sur les loyers pendant de longues années.
Points de vigilance avant d’acheter
- Analyser le loyer, la durée ferme et les conditions de renouvellement du bail.
- Étudier la résidence visée : date de construction, localisation, niveau d’occupation.
- Vérifier l’identité de la société locataire et la répartition des charges entre propriétaire et exploitant.
- Comparer avec d’autres exploitants avant de décider, notamment sur le prix d’achat au lit et le rendement net.
Questions fréquentes sur DomusVi
DomusVi est-il un exploitant privé ?
Oui. C’est un groupe privé commercial, financé par des investisseurs institutionnels, qui exploite des Ehpad habilités et autorisés par les autorités sanitaires.
Qui paie le loyer au propriétaire ?
C’est l’exploitant, DomusVi ou l’une de ses filiales, qui verse le loyer prévu au bail commercial, quelle que soit l’occupation de la chambre.
Que devient la chambre à la fin du bail ?
Le bail est renouvelable selon les clauses du contrat. Le propriétaire peut aussi revendre sa chambre, avec ou sans bail en cours, à un autre investisseur.
Le neuf est-il préférable à l’ancien ?
Le neuf offre des frais de notaire réduits et la TVA récupérable sous conditions. L’ancien permet de s’appuyer sur un historique d’exploitation et un bail déjà en cours.
En résumé
DomusVi fait partie du trio de tête des groupes privés d’Ehpad en France. Son réseau étendu et son modèle intégré en font un exploitant solide pour un investissement en LMNP, à condition d’étudier le bail, la résidence et les charges avant de s’engager.
Détails sur DomusVi exploitant du programme en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .