Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'une chambre dans cet
Ehpad situé dans la ville de
Tournan-en-Brie (77220) près de Paris.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Emeis (Orpea) avec un bail commercial.
Rappelons que les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge du gestionnaire.
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
90 888 €
Rentabilité
7,20 %
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Emeis (Orpea)
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Investissement Ehpad Emeis (Orpea) Klarène à Tournan-en-Brie
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Le prix d'une chambre est de : 90 888 €
La rentabilité est de : 7,20 %
Date de livraison : En Exploitation
Le loyer est de : 6 544 € / an
Un investisseur pourra opter pour le régime de
l'amortissement
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 7.5/10 !
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
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Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
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Ehpad Emeis (Orpea) Klarène Détails
Tous les détails pour un achat en Ehpad Klarène géré par
Emeis (Orpea) dans la ville de Tournan-en-Brie.
L'Ehpad Klarène est une structure maison de retraite médicalisée située dans la ville de Tournan-en-Brie (77220), en Ile De France.
La résidence
Klarène par Emeis (Orpea) propose 87 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes.
Elles sont également entièrement meublées et équipées de toilettes et salle d'eau privatives.
Les résidents de la maison de retraite Klarène pourront à loisir disposer et profiter de nombreux services et activités de qualité tels que :
Coiffeur
Esthétique
Pedicure
Kinésithérapeute
Balnéothérapie
Psychologue
Diététicien
Espace multimédia
Restaurant
Bibliothèque
Gymnastique douce
Atelier mémoire
Théâtre
Parc arboré et fleuri
Animaux de compagnie autorisés
La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
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Toutes les information utiles sur la ville de Tournan-en-Brie en région Ile De France
Tournan-en-Brie est une commune de Seine-et-Marne situee au coeur de la Brie française, a une trentaine de kilometres au sud-est de Paris, dans un cadre rural et verdoyant typique de la plaine briarde offrant aux seniors un environnement calme, authentique et agreable aux portes de la capitale. Avec pres de 8 500 habitants et un tissu pavillonnaire et residentiel bien developpe, Tournan-en-Brie constitue un pole de services et de vie important pour tout le secteur de la Brie centrale, avec une demande locative stable et soutenue.
La commune est desservie par le Transilien ligne R depuis la gare de Tournan, reliant Paris-Gare-de-Lyon en une trentaine de minutes, offrant une accessibilite directe et commode avec la capitale pour les familles des residents et le personnel soignant. L'autoroute A4, accessible depuis les communes voisines, et la RN4 permettent de rejoindre rapidement Paris, Marne-la-Vallee et les grands poles de sante de la region, dont le Centre Hospitalier de Meaux.
Tournan-en-Brie dispose d'un centre-ville anime avec son marche hebdomadaire, ses commerces de proximite diversifies, ses equipements sportifs et culturels et ses nombreuses associations contribuant a une vie sociale riche et conviviale tres appreciee des residents seniors. Les espaces naturels genereux de la Brie, les sentiers pedestres et cyclables dans les plaines et les forets environnantes et les berges de la Marsange amenagees pour la promenade offrent aux seniors des activites de plein air accessibles et ressourçantes tout au long de l'annee.
La proximite du Centre Hospitalier de Meaux et des etablissements de soins de la region parisienne est garantit aux residents d'une residence medicalisee a Tournan-en-Brie un acces rapide aux soins specialises et aux equipes geriatriques de qualite. La demande croissante en hebergement medicalise dans la Brie française, portee par le vieillissement de la population seine-et-marnaise et l'attractivite du territoire pour les retraites souhaitant profiter d'un cadre de vie rural proche de Paris, confirme le potentiel d'un investissement LMNP en EHPAD.
Pour les investisseurs LMNP, Tournan-en-Brie offre des prix immobiliers accessibles dans un secteur de la Brie bien connecte a Paris, une demande locative soutenue et un potentiel de valorisation solide. Investir en EHPAD a Tournan-en-Brie sous le statut LMNP, c'est miser sur l'attractivite durable d'une commune briarde bien equipee et bien desservie, aux portes de la grande couronne parisienne est.
Plus d'informations sur la ville de Tournan-en-Brie en région Ile De France , contactez-nous
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Note MDRS de 8/10 !
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Note MDRS de 8/10 !
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Note MDRS de 7.5/10 !
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Note MDRS de 9.5/10 !
Investissement Ehpad Madeleine Brès situé à Buchelay.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 90 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 10/10 !
Investissement Ehpad Le Centenaire situé à Pussay.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 82 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9/10 !
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Note MDRS de 7.5/10 !
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Note MDRS de 9/10 !
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Note MDRS de 8.5/10 !
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Note MDRS de 9/10 !
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Note MDRS de 9.5/10 !
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Note MDRS de 9.5/10 !
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Note MDRS de 9.5/10 !
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Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9/10 !
Investissement Ehpad Villa des Aînés situé à Bonnières-sur-Seine.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 74 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8.5/10 !
Investissement Ehpad Les Jardins Médicis situé à Fontenay-Trésigny.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 75 chambres.
L'Article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
Note MDRS de 9/10 !
Investissement Ehpad Quai des Brumes situé à Parmain.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 81 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 10/10 !
Investissement Ehpad Le Château de Louche situé à Annet-sur-Marne.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 71 chambres.
L'Article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
Investissement Ehpad Château de la Fontaine aux Cossons situé à Vaugrigneuse.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 73 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8.5/10 !
Investissement Ehpad Mon Repos situé à Sartrouville.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 39 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 7.5/10 !
Investissement Ehpad Le Parc de Montfort situé à Montfort l'Amaury.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 102 chambres.
L'Article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
Note MDRS de 7/10 !
Investissement Ehpad La Fontaine Médicis Saint-Germain-lès-Corbeil situé à Saint-Germain-lès-Corbeil.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 73 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8/10 !
Investissement Ehpad Le Moulin de l'Epine situé à Saint-Vrain.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 84 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9.5/10 !
Investissement Ehpad Les Tourterelles situé à Esbly.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 89 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9.5/10 !
Investissement Ehpad Résidence du Plateau situé à Athis-Mons.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 81 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9/10 !
Investissement Ehpad Les Hautes Futaies situé à Soisy-sur-Seine.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 68 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8.5/10 !
Investissement Ehpad Le Clos Saint-Jean situé à Gargenville.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 90 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8/10 !
Investissement Ehpad Les Jardins du Plessis situé à Sainte-Genevieve-des-Bois.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 80 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8/10 !
Investissement Ehpad Résidence Médicis Asnières-sur-Seine situé à Asnières-sur-Seine.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 106 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8.5/10 !
Investissement Ehpad Saint Rémy situé à Saint-Rémy-lès-Chevreuse.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 259 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8.5/10 !
Investissement Ehpad Résidence Longchamp situé à Saint-Cloud.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 87 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8.5/10 !
Investissement Ehpad La Bruyère situé à Rueil-Malmaison.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 105 chambres.
L'Article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
Note MDRS de 9/10 !
Investissement Ehpad Résidence Arcade de Fontenay situé à Fontenay-aux-Roses.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 75 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8/10 !
Investissement Ehpad Les Jardins de Roinville situé à Roinville.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 80 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9.5/10 !
Investissement Ehpad Résidence de l'Orge situé à Saint-Germain-lès-Arpajon.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 70 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9/10 !
Investissement Ehpad Léonard de Vinci situé à Courbevoie.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 104 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8.5/10 !
Investissement Ehpad Les Floralies situé à La Ferté-sous-Jouarre.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 60 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8/10 !
Investissement Ehpad Granger situé à Draveil.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 36 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8/10 !
Investissement Ehpad Villa Beausoleil situé à Cormeilles-en-Parisis.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 80 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 10/10 !
Investissement Ehpad Le Sequoia situé à Chatenay-Malabry.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 75 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8/10 !
Investissement Ehpad Résidence du Parc situé à Meudon.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 92 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8.5/10 !
Investissement Ehpad Les Côteaux situé à Saint-Germain-en-Laye.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 72 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8.5/10 !
Investissement Ehpad Les Jardins Médicis (Fontenay-Trésigny) situé à Fontenay-Trésigny.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 75 chambres.
L'Article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
Note MDRS de 9/10 !
Investissement Ehpad La Ferme du Marais situé à Le Mée-sur-Seine.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 190 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8/10 !
Investissement Ehpad Saint Joseph situé à Clamart.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 80 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9.5/10 !
Investissement Ehpad La Résidence de l'Etang situé à Mortcerf.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 77 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 7.5/10 !
Investissement Ehpad Bellevue 2 situé à Épinay-sur-Orge.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 65 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8/10 !
Investissement Ehpad Bellevue situé à Épinay-sur-Orge.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 65 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8/10 !
Investissement Ehpad Le Verger de Vincennes situé à Vincennes.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 107 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9/10 !
Investissement Ehpad Les Jardins Médicis Aubergenville situé à Aubergenville.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 60 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8.5/10 !
Investissement Ehpad Quiétude situé à Chartrettes.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 72 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 7.5/10 !
Investissement Ehpad La Tour situé à Conflans Saint Honorine.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 97 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 7.5/10 !
Investissement Ehpad Institut de Serris situé à Serris.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 90 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Investissement Ehpad Villa d'Épidaure situé à La Celle-Saint-Cloud.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 87 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9/10 !
Investissement Ehpad Pro Santé Evry situé à Bondoufle.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 84 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9/10 !
Investissement Ehpad Résidence Sévigné situé à Saint-Maur-des-Fossés.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 103 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9/10 !
Investissement Ehpad La Meulière de la Marne situé à La Ferté-sous-Jouarre.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 125 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9.5/10 !
Investissement Ehpad Les Jardins Médicis situé à Mézy-sur-Seine.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 65 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8/10 !
Investissement Ehpad Les Jardins Médicis (Mézy-sur-Seine) situé à Mézy-sur-Seine.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 65 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8/10 !
Investissement Ehpad Résidence Médicis Viry-Châtillon situé à Viry-Châtillon.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 70 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8.5/10 !
Investissement Ehpad La Maison de Santé situé à Epinay-sur-Seine.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 145 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8/10 !
Investissement Ehpad Andresy situé à Andresy.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 85 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8.5/10 !
Investissement Ehpad Le Gâtinais situé à Maisse.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 85 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8/10 !
Investissement Ehpad Villa Beausoleil Drancy situé à Drancy.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 108 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 10/10 !
Investissement Ehpad L'Ermitage situé à Longjumeau.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 80 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9/10 !
Investissement Ehpad Le Val d'Osne situé à Saint-Maurice.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 90 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9/10 !
Investissement Ehpad Villa Beausoleil situé à Drancy.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 108 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 10/10 !
Investissement Ehpad Notre Dame d'Espérance situé à Milly-la-Forêt.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 74 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 7.5/10 !
Investissement Ehpad Le Clos d’Arnouville situé à Arnouville.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 89 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8.5/10 !
Investissement Ehpad Institut médical d'Ennery situé à Ennery.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 150 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Investissement Ehpad Les Pensées situé à Argenteuil.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 88 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8.5/10 !
Investissement Ehpad Les Airelles situé à Couilly Pont-aux-Dames.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 28 chambres.
L'Article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
Note MDRS de 7.5/10 !
Investissement Ehpad Domaine de la Chalouette situé à Morigny-Champigny.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 91 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8/10 !
Investissement Ehpad Le Colombier de Corbreuse situé à Corbreuse.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 60 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 7.5/10 !
Investissement Ehpad Villa Garlande situé à Bagneux .
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 90 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8.5/10 !
Investissement Ehpad Institut de Réadaptation d’Achères situé à Achères.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 133 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Investissement Ehpad Le Mesnil situé à Bouffemont.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 84 chambres.
L'Article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
Note MDRS de 9/10 !
Investissement Ehpad Le Flore situé à Montgeron.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 106 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8/10 !
Investissement Ehpad La Villa Caudacienne situé à La Queue-en-Brie.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 125 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Investissement Ehpad Résidence De La Fontaine situé à Marly Le Roi.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 90 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9/10 !
Investissement Ehpad La Canopée situé à Saint-Mammès.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 75 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 10/10 !
Investissement Ehpad Institut de Réadaptation de Romainville situé à Romainville.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 170 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Investissement Ehpad Château de Champlâtreux situé à Saintry-sur-Seine.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 90 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 10/10 !
Investissement Ehpad Les Jardins de Médicis Provins situé à Provins.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 109 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8.5/10 !
Investissement Ehpad Le Pôle Santé Orgemont situé à Meaux.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 259 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Investissement Ehpad Château de Villeniard situé à Vaux-sur-Lunain.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 95 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8/10 !
Investissement Ehpad Les Jardins Du Lac situé à Brétigny-Sur-Orge.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 83 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8.5/10 !
Investissement Ehpad Les Artistes de Batignolles situé à Paris.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 125 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9.5/10 !
Investissement Ehpad Le Clos d’Étréchy situé à Etrechy.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 90 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8.5/10 !
Plus d'informations sur les programmes Ehpad dans la ville de Tournan-en-Brie en région Ile De France , contactez-nous
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Ehpad gestionnaire Emeis
Toutes les informations à savoir sur Emeis, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Emeis (Orpea) est l’un des trois grands groupes privés d’Ehpad en France. Après la crise de 2022 puis une restructuration financière profonde, le groupe a retrouvé de la visibilité et c’est l’un des exploitants les plus regardés par les investisseurs qui envisagent une chambre en LMNP. Comme chez les autres grands acteurs, l’acheteur signe un bail commercial avec l’exploitant, qui assume l’ensemble de la gestion de la résidence.
Emeis (Orpea) : histoire et positionnement
Le groupe a longtemps été connu sous le nom d’Orpea, fondé en 1989 par le docteur Jean-Claude Marian. Il s’est développé en France puis à l’international, jusqu’à devenir un acteur mondial de la prise en charge de la dépendance, avec des maisons de retraite, des cliniques de soins de suite et de psychiatrie, ainsi que des résidences services. La publication en 2022 d’un livre-enquête sur les pratiques de certains établissements a provoqué une crise de gouvernance et de réputation, suivie d’un changement de direction, d’une sauvegarde accélérée et d’une recapitalisation menée avec de nouveaux actionnaires.
Depuis, le groupe a adopté le nom Emeis (Orpea), révisé son plan stratégique et engagé un programme de cessions d’actifs pour réduire sa dette. Il met en avant un modèle recentré sur la qualité de l’accompagnement et la transparence, avec des indicateurs publiés régulièrement.
Emeis (Orpea) en quelques repères
Un réseau très étendu : fin 2025, 1 044 établissements et près de 92 000 lits dans le monde, dont 360 établissements et 33 400 lits en France (Ehpad, cliniques et autres activités confondus).
Un rang confirmé : troisième groupe privé d’Ehpad en France, derrière Clariane (Korian) et DomusVi, selon Planète Grise (données au 31 décembre 2025).
Une activité en reprise : au premier semestre 2026, le chiffre d’affaires dépasse 3 Md€ et l’EBITDAR progresse de 17,5 % pour atteindre 471 M€.
Un objectif relevé : le groupe vise désormais une hausse de 12 % à 14 % de son EBITDAR sur l’exercice 2026.
Un taux d’occupation en hausse : environ 89,8 % de moyenne sur le premier semestre 2026 pour le groupe.
Comment se passe un investissement en Ehpad Emeis (Orpea)
Dans un Ehpad, l’exploitant finance son activité grâce à trois sources : le tarif hébergement payé par le résident, le forfait dépendance (en grande partie couvert par l’APA) et le forfait soins pris en charge par l’Assurance maladie. Avec ces recettes, il paie le personnel, les charges de fonctionnement et le loyer dû aux propriétaires.
En acquérant une chambre, vous êtes propriétaire d’un lot loué à l’exploitant par un bail commercial. Vous n’êtes pas en contact avec les résidents, et vous n’avez ni locataire à trouver ni travaux courants à piloter. Le loyer est contractuel : c’est à l’exploitant de porter le risque lié au remplissage.
Pourquoi des investisseurs LMNP s’y intéressent
Le taux d’occupation des maisons de retraite remonte (87 % au premier trimestre 2026 en France), ce qui sécurise la capacité de l’exploitant à payer ses loyers. Le groupe reste en outre un interlocuteur de poids face aux propriétaires, avec une équipe juridique et des procédures établies.
un bail commercial long, signé directement avec l’exploitant ;
aucune gestion à assumer : l’exploitation et le personnel relèvent d’Emeis (Orpea) ;
un statut LMNP qui autorise l’amortissement du bien et réduit l’impôt sur les loyers ;
dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions ;
la possibilité de revendre la chambre ou de la transmettre.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute annoncée en Ehpad se situe généralement entre 3,5 % et 4,5 %. Le rendement net dépend de la taxe foncière, des frais de comptabilité du LMNP et des clauses du bail sur les grosses réparations. L’avantage principal est fiscal : au régime réel, l’amortissement du bien et du mobilier vient réduire fortement, parfois annuler, l’impôt sur les loyers pendant de nombreuses années.
Points de vigilance avant d’acheter
Se faire communiquer le bail complet : durée ferme, indexation, clause de sortie, répartition des charges.
Vérifier la résidence précise (localisation, ancienneté, rénovation), car les situations varient fortement d’un établissement à l’autre.
Tenir compte de l’historique du groupe : sa restructuration et son programme de cessions peuvent modifier le parc exploité.
S’assurer de l’identité de la société locataire, qui peut être une filiale locale du groupe.
Comparer le prix d’achat au lit avec ceux des autres exploitants.
Questions fréquentes sur Emeis (Orpea)
Emeis (Orpea) et Orpea, est-ce la même société ?
Oui. Emeis (Orpea) est le nouveau nom d’Orpea. Le groupe a conservé ses activités, tout en renouvelant sa gouvernance et sa stratégie.
Faut-il craindre pour le paiement des loyers ?
Le groupe a restructuré sa dette et ses résultats s’améliorent en 2026. Le loyer reste dû tant que le bail est en vigueur, mais la solidité financière de l’exploitant doit faire partie de l’analyse, comme pour tout investissement en Ehpad.
Quelle durée de bail faut-il attendre ?
Les baux commerciaux en Ehpad sont en général conclus pour 9 à 12 ans, avec des modalités de renouvellement précisées au contrat.
Peut-on acheter dans l’ancien chez Emeis (Orpea) ?
Oui, sur le marché de la revente : c’est souvent l’occasion de profiter d’un bail déjà en cours et d’un historique d’exploitation vérifiable.
En résumé
Emeis (Orpea) est un exploitant de poids, en redressement, présent sur toute la France. Pour un investisseur LMNP, il offre un schéma clair : bail commercial, loyer sans gestion et fiscalité allégée. La qualité de l’opération dépend toutefois de la résidence et du bail choisis, qui doivent être étudiés avec soin.
