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Ehpad Résidence René Legros Emeis (Orpea) à Dourdan
L' Ehpad Résidence René Legros est une maison de retraite gérée par Emeis (Orpea).
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'une chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Dourdan (91410) près de Paris.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Emeis (Orpea) avec un bail commercial.
Rappelons que les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge du gestionnaire.
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
159 971 €
Rentabilité
7,00 %
Gestionnaire
Emeis (Orpea)
En savoir plus sur l'Ehpad Résidence René Legros géré par Emeis (Orpea) à Dourdan, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Ehpad Emeis (Orpea) Résidence René Legros à Dourdan
Toutes les informations pour réussir son investissement dans l'Ehpad Résidence René Legros géré par Emeis (Orpea) et situé à Dourdan près de Paris :
- Le prix d'une chambre est de : 159 971 €
- La rentabilité est de : 7,00 %
- Le loyer est de : 11 198 € / an
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - Emeis (Orpea) - prendra à sa charge l'article 605 du code civil & l'article 606 du code civil ainsi que la remise aux normes.
- Durée du bail : En Cours
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 9.5/10 !
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans l'Ehpad Emeis (Orpea) Résidence René Legros à Dourdan, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad Emeis (Orpea) Résidence René Legros Détails
Tous les détails pour un achat en Ehpad Résidence René Legros géré par Emeis (Orpea) dans la ville de Dourdan.
L'Ehpad Résidence René Legros est une structure maison de retraite médicalisée située dans la ville de Dourdan (91410), en Ile De France.
La résidence Résidence René Legros par Emeis (Orpea) propose 80 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 13 lits.
Elles sont également entièrement meublées et équipées de toilettes et salle d'eau privatives.
- Présence de bénévoles
- Coiffeur
- Esthétique
- Pedicure
- Diététicien
- Balnéothérapie
- Intervention d'un kinésithérapeute
- Intervention d'un psychologue
- Equipement multimédia
- Restaurant
- Animaux de compagnie autorisés
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Pour plus de détails sur la Ehpad Résidence René Legros à Dourdan, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Dourdan (91) - Essonne | Ile-de-France
Toutes les information utiles sur la ville de Dourdan en région Ile De France
Dourdan est une commune de l'Essonne situee dans la vallee de l'Orge, a une quarantaine de kilometres au sud-ouest de Paris, dont le chateau medieval du XIIIe siecle, l'un des plus beaux et des mieux conserves de la region parisienne avec ses tours rondes et ses douves, et le coeur medieval avec ses maisons a colombages et sa halle des XVe et XVIe siecles, en font l'une des plus belles cites medievales de toute l'Ile-de-France, souvent surnommee la perle du Hurepoix.
Avec pres de 9 000 habitants et un patrimoine medieval remarquable aux portes de la foret de Rambouillet et du Gatinais, Dourdan offre aux seniors un cadre de vie historique et naturel exceptionnel dans ce secteur de l'Essonne tres bien connecte a Paris.
La commune est desservie par le Transilien ligne C depuis la gare de Dourdan, reliant Paris-Austerlitz en une heure environ, offrant une connexion directe avec la capitale pour les familles des residents et le personnel soignant, ainsi que par la RD836 et la RD191 permettant de rejoindre Chartres en quarante minutes et les poles de sante de la region.
L'autoroute A10, accessible en quelques minutes, relie Paris en quarante-cinq minutes et Orleans, renforçant encore l'accessibilite de cette commune medievale bien positionnee dans le sud-ouest de l'Essonne.
Dourdan dispose d'un patrimoine medieval exceptionnel avec son chateau du XIIIe siecle class Monument Historique et son musee, ses nombreuses maisons a colombages medievales du centre historique, sa halle des XVe et XVIe siecles, ses ruelles pittoresques et son marche hebdomadaire tres anime, ainsi que la foret de Dourdan et ses nombreux sentiers pedestres offrant aux seniors des decouverts historiques et naturalistes d'une grande richesse dans ce cadre medieval tres bien conserve.
La gastronomie locale et les nombreuses festivites medievales qui animent la ville tout au long de l'annee contribuent a un art de vivre authentique tres apprecie des residents seniors.
Le Centre Hospitalier de Dourdan et les etablissements de sante d'Etampes et d'Evry, accessibles en trente minutes, garantissent aux residents d'une residence medicalisee a Dourdan un acces aux soins specialises et aux equipes geriatriques de qualite.
La demande croissante en hebergement medicalise dans ce secteur de l'Essonne, portee par le vieillissement de la population et l'attractivite du territoire medieval, confirme le fort potentiel d'un investissement LMNP en EHPAD dans cette perle medievale du Hurepoix.
Pour les investisseurs LMNP, Dourdan offre des prix immobiliers accessibles dans l'une des plus belles cites medievales de l'Ile-de-France bien connectee a Paris, une demande locative soutenue et un cadre de vie historique et forestier de grande qualite. Investir en EHPAD a Dourdan sous le statut LMNP, c'est s'appuyer sur l'attractivite durable de la perle du Hurepoix, ou chateau medieval du XIIIe siecle, coeour medieval remarquable et foret de Rambouillet toute proche valorisent durablement tout investissement en residence medicalisee dans cette commune historique de l'Essonne.
Plus d'informations sur la ville de Dourdan en région Ile De France , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Ile De France
Plus d'informations sur les programmes Ehpad dans la ville de Dourdan en région Ile De France , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad gestionnaire Emeis
Toutes les informations à savoir sur Emeis, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Emeis (Orpea) est l’un des trois grands groupes privés d’Ehpad en France. Après la crise de 2022 puis une restructuration financière profonde, le groupe a retrouvé de la visibilité et c’est l’un des exploitants les plus regardés par les investisseurs qui envisagent une chambre en LMNP. Comme chez les autres grands acteurs, l’acheteur signe un bail commercial avec l’exploitant, qui assume l’ensemble de la gestion de la résidence.
Emeis (Orpea) : histoire et positionnement
Le groupe a longtemps été connu sous le nom d’Orpea, fondé en 1989 par le docteur Jean-Claude Marian. Il s’est développé en France puis à l’international, jusqu’à devenir un acteur mondial de la prise en charge de la dépendance, avec des maisons de retraite, des cliniques de soins de suite et de psychiatrie, ainsi que des résidences services. La publication en 2022 d’un livre-enquête sur les pratiques de certains établissements a provoqué une crise de gouvernance et de réputation, suivie d’un changement de direction, d’une sauvegarde accélérée et d’une recapitalisation menée avec de nouveaux actionnaires.
Depuis, le groupe a adopté le nom Emeis (Orpea), révisé son plan stratégique et engagé un programme de cessions d’actifs pour réduire sa dette. Il met en avant un modèle recentré sur la qualité de l’accompagnement et la transparence, avec des indicateurs publiés régulièrement.
Emeis (Orpea) en quelques repères
- Un réseau très étendu : fin 2025, 1 044 établissements et près de 92 000 lits dans le monde, dont 360 établissements et 33 400 lits en France (Ehpad, cliniques et autres activités confondus).
- Un rang confirmé : troisième groupe privé d’Ehpad en France, derrière Clariane (Korian) et DomusVi, selon Planète Grise (données au 31 décembre 2025).
- Une activité en reprise : au premier semestre 2026, le chiffre d’affaires dépasse 3 Md€ et l’EBITDAR progresse de 17,5 % pour atteindre 471 M€.
- Un objectif relevé : le groupe vise désormais une hausse de 12 % à 14 % de son EBITDAR sur l’exercice 2026.
- Un taux d’occupation en hausse : environ 89,8 % de moyenne sur le premier semestre 2026 pour le groupe.
Comment se passe un investissement en Ehpad Emeis (Orpea)
Dans un Ehpad, l’exploitant finance son activité grâce à trois sources : le tarif hébergement payé par le résident, le forfait dépendance (en grande partie couvert par l’APA) et le forfait soins pris en charge par l’Assurance maladie. Avec ces recettes, il paie le personnel, les charges de fonctionnement et le loyer dû aux propriétaires.
En acquérant une chambre, vous êtes propriétaire d’un lot loué à l’exploitant par un bail commercial. Vous n’êtes pas en contact avec les résidents, et vous n’avez ni locataire à trouver ni travaux courants à piloter. Le loyer est contractuel : c’est à l’exploitant de porter le risque lié au remplissage.
Pourquoi des investisseurs LMNP s’y intéressent
Le taux d’occupation des maisons de retraite remonte (87 % au premier trimestre 2026 en France), ce qui sécurise la capacité de l’exploitant à payer ses loyers. Le groupe reste en outre un interlocuteur de poids face aux propriétaires, avec une équipe juridique et des procédures établies.
- un bail commercial long, signé directement avec l’exploitant ;
- aucune gestion à assumer : l’exploitation et le personnel relèvent d’Emeis (Orpea) ;
- un statut LMNP qui autorise l’amortissement du bien et réduit l’impôt sur les loyers ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions ;
- la possibilité de revendre la chambre ou de la transmettre.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute annoncée en Ehpad se situe généralement entre 3,5 % et 4,5 %. Le rendement net dépend de la taxe foncière, des frais de comptabilité du LMNP et des clauses du bail sur les grosses réparations. L’avantage principal est fiscal : au régime réel, l’amortissement du bien et du mobilier vient réduire fortement, parfois annuler, l’impôt sur les loyers pendant de nombreuses années.
Points de vigilance avant d’acheter
- Se faire communiquer le bail complet : durée ferme, indexation, clause de sortie, répartition des charges.
- Vérifier la résidence précise (localisation, ancienneté, rénovation), car les situations varient fortement d’un établissement à l’autre.
- Tenir compte de l’historique du groupe : sa restructuration et son programme de cessions peuvent modifier le parc exploité.
- S’assurer de l’identité de la société locataire, qui peut être une filiale locale du groupe.
- Comparer le prix d’achat au lit avec ceux des autres exploitants.
Questions fréquentes sur Emeis (Orpea)
Emeis (Orpea) et Orpea, est-ce la même société ?
Oui. Emeis (Orpea) est le nouveau nom d’Orpea. Le groupe a conservé ses activités, tout en renouvelant sa gouvernance et sa stratégie.
Faut-il craindre pour le paiement des loyers ?
Le groupe a restructuré sa dette et ses résultats s’améliorent en 2026. Le loyer reste dû tant que le bail est en vigueur, mais la solidité financière de l’exploitant doit faire partie de l’analyse, comme pour tout investissement en Ehpad.
Quelle durée de bail faut-il attendre ?
Les baux commerciaux en Ehpad sont en général conclus pour 9 à 12 ans, avec des modalités de renouvellement précisées au contrat.
Peut-on acheter dans l’ancien chez Emeis (Orpea) ?
Oui, sur le marché de la revente : c’est souvent l’occasion de profiter d’un bail déjà en cours et d’un historique d’exploitation vérifiable.
En résumé
Emeis (Orpea) est un exploitant de poids, en redressement, présent sur toute la France. Pour un investisseur LMNP, il offre un schéma clair : bail commercial, loyer sans gestion et fiscalité allégée. La qualité de l’opération dépend toutefois de la résidence et du bail choisis, qui doivent être étudiés avec soin.
Détails sur Emeis exploitant du programme en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .