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Ehpad Les Garancières Emeis (Orpea) à Leudeville
L' Ehpad Les Garancières est une maison de retraite gérée par Emeis (Orpea).
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'une chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Leudeville (91630) près de Paris.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Emeis (Orpea) avec un bail commercial.
Rappelons que les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge du gestionnaire.
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
110 307 €
Rentabilité
6,50 %
Livraison
En Exploitation
Gestionnaire
Emeis (Orpea)
En savoir plus sur l'Ehpad Les Garancières géré par Emeis (Orpea) à Leudeville, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Ehpad Emeis (Orpea) Les Garancières à Leudeville
Toutes les informations pour réussir son investissement dans l'Ehpad Les Garancières géré par Emeis (Orpea) et situé à Leudeville près de Paris :
- Le prix d'une chambre est de : 110 307 €
- La rentabilité est de : 6,50 %
- Date de livraison : En Exploitation
- Le loyer est de : 7 170 € / an
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - Emeis (Orpea) - prendra à sa charge l'article 605 du code civil & l'article 606 du code civil ainsi que la remise aux normes.
- Durée du bail : En Cours
- Prise en charge des frais intercalaires : OUI.
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 9.5/10 !
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans l'Ehpad Emeis (Orpea) Les Garancières à Leudeville, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad Emeis (Orpea) Les Garancières Détails
Tous les détails pour un achat en Ehpad Les Garancières géré par Emeis (Orpea) dans la ville de Leudeville.
L'Ehpad Les Garancières est une structure maison de retraite médicalisée située dans la ville de Leudeville (91630), en Ile De France.
La résidence Les Garancières par Emeis (Orpea) propose 88 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 36 lits.
Elles sont également entièrement meublées et équipées de toilettes et salle d'eau privatives.
Les résidents de la maison de retraite Les Garancières pourront à loisir disposer et profiter de nombreux services et activités de qualité tels que :
- Coiffeur
- Esthétique
- Pedicure
- Kinésithérapeute
- Balnéothérapie
- Psychologue
- Diététicien
- Espace multimédia
- Restaurant
- Bibliothèque
- Tisanerie
- Jardin thérapeutique
- Animaux de compagnie autorisés
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Pour plus de détails sur la Ehpad Les Garancières à Leudeville, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Leudeville (91) - Essonne | Ile-de-France
Toutes les information utiles sur la ville de Leudeville en région Ile De France
Leudeville est une commune rurale de l'Essonne situee dans le Pays de Beauce, au sud du departement, dans un environnement agricole et naturel calme et verdoyant typique de la plaine beauceronee aux portes de la grande couronne parisienne.
Ce village d'environ 800 habitants offre aux seniors un cadre de vie authentique et serein, propice a la tranquillite et au ressourcement, tout en beneficiant d'une position geographique permettant un acces rapide aux services et infrastructures des communes voisines d'Etampes et de la Ferte-Alais.
La commune est situee a une quinzaine de kilometres d'Etampes et se trouve a proximite de la RD17 et du reseau routier departemental de l'Essonne, permettant de rejoindre rapidement les services et equipements des communes voisines.
La gare SNCF d'Etampes, accessible en une vingtaine de minutes, assure des liaisons directes vers Paris-Austerlitz et Paris-Montparnasse en moins d'une heure, offrant aux familles des residents une connexion commode avec la capitale et les grands poles de sante de la region parisienne.
Leudeville beneficie d'un environnement naturel genereux avec de vastes espaces agricoles, des forets, des sentiers de randonnee dans la plaine beauceronee et un cadre rural authentique offrant aux seniors des promenades apaisantes et des activites de plein air accessibles tout au long de l'annee dans un environnement naturel preserver et ressourçant.
La vie rurale conviviale, la solidarite villageoise et la proximite des marches et services d'Etampes et de la Ferte-Alais contribuent a un cadre de vie serein et rassurant pour les residents d'une residence medicalisee.
Les infrastructures hospitalieres d'Etampes et de la Ferte-Alais et le Centre Hospitalier Sud Francilien de Corbeil-Essonnes, accessible en une trentaine de minutes, garantissent aux residents d'une residence medicalisee a Leudeville un acces rapide aux soins specialises et aux equipes geriatriques de qualite.
Le vieillissement progressif de la population rurale de l'Essonne et la demande croissante en hebergement medicalise dans les territoires ruraux de la grande couronne parisienne confirment le potentiel d'un investissement LMNP en EHPAD dans ce secteur.
Pour les investisseurs LMNP, Leudeville offre des prix immobiliers particulierement accessibles dans un departement francilien ou la demande en hebergement medicalise progresse regulierement, une rentabilite maitrisee et un cadre de vie rural authentique. Investir en chambre d'EHPAD sous statut LMNP a Leudeville, c'est miser sur un territoire rural serein de la grande couronne parisienne sud, ou la demande en hebergement pour personnes agees constitue une opportunite solide et differenciante.
Plus d'informations sur la ville de Leudeville en région Ile De France , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad gestionnaire Emeis
Toutes les informations à savoir sur Emeis, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Emeis (Orpea) est le spécialiste des Ehpad en France.
C'est aussi le leader européen de la prise en charge globale de la Dépendance.
Orpea est donc un exploitant reconnu dans l'hebergement personnes agées.
Emeis (ex-Orpea) : Histoire, Chiffres et Restructuration Financière
Emeis (anciennement Orpea) est l'un des plus anciens et importants exploitants de maisons médicalisées en Europe. Le groupe a officiellement changé de nom en mars 2024 pour marquer une rupture stratégique et éthique.
C'est le Docteur Jean-Claude Marian qui a créé ce groupe en 1989. Il est devenu, au fil des années, un acteur de référence mondial dans la prise en charge globale de la Dépendance.
Emeis (ex-Orpea) exploite 3 types d'établissements médicalisés :
- Les Maisons de retraite médicalisées ou Etablissements d'Hébergements pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD)
- Les Cliniques de Soins de Suite et de Réadaptation (SSR)
- Les Cliniques Psychiatriques (Clinéa)
1. Données Immobilières et Parc
A ce jour, Emeis reste un leader avec une présence dans plus de 20 pays. Cependant, le périmètre a évolué suite aux cessions d'actifs pour désendetter le groupe.
- Nombre d'établissements : Environ 1 000 établissements.
- Nombre de lits : Environ 76 000 lits ouverts (capacité ajustée).
- Immobilier : Le groupe reste un important propriétaire immobilier. Il détient environ 45% à 50% de ses murs. La valeur de ce patrimoine immobilier est estimée à environ 6,5 milliards d'euros (après réévaluation post-crise).
2. Analyse Financière et Restructuration (2024)
L'aspect financier du groupe a été totalement bouleversé entre 2022 et 2024 suite à la crise du secteur et à la restructuration massive de sa dette.
| Indicateur | Avant Crise (Ref. 2021/22) | Situation Actuelle (2023/24) |
|---|---|---|
| Chiffre d'Affaires | 4,68 Milliards € | ~ 5,2 Milliards € (+11%) |
| Actionnariat | Flottant / Fondateurs | Contrôle Public : Caisse des Dépôts (CDC), MAIF, MACSF, CYR. |
| Structure Financière | Croissance agressive | Sauvetage financier : 3 écrasements de dettes successifs et augmentation de capital pour éviter la faillite. |
| Cours de Bourse | > 100€ (historique) | Cours penny stock (suite à la dilution massive des anciens actionnaires). |
3. Synthèse de la situation
Bien que le chiffre d'affaires soit en progression (atteignant 5,2 milliards d'euros en 2023), la rentabilité est impactée par la remontée du taux d'occupation (qui avait chuté) et l'inflation.
Le fait marquant est la prise de contrôle par un groupement mené par la Caisse des Dépôts et Consignations (CDC). Emeis est désormais sous le giron du bras financier de l'État français, ce qui sécurise son avenir mais modifie radicalement sa gestion financière (fin de la course effrénée aux profits immobiliers).
Détails sur Emeis exploitant du programme en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .