Maj 22 janvier 2019

Ehpad Investissement

Un investissement en Ehpad est matérialisé par l'achat d'une chambre médicalisée, dans un établissement pour personnes âgées et dépendantes.

L'investisseur ( le bailleur ) contractera un bail commercial avec l'exploitant de la résidence ( le preneur ).

L'investisseur aura donc un locataire unique qui sera l'exploitant ( gestionnaire ) et qui aura l'autorisation de sous-louer la chambre.

Consultez tous nos programmes en Ehpad : Ehpad programmes.

Fonctionnement Ehpad Investissement

Le fonctionnement d'un Ehpad aide à comprendre " pourquoi réaliser un investissement en Ehpad ".

Tout d'abord, rappelons que les établissements médicalisés pour personnes dépendantes ont un taux de remplissage supérieur à 92 % en France.

Cela est du à trois facteurs.

1/ L 'augmentation du nombre de personnes âgées.
En effet, d'ici à 2025, le nombre de personnes âgées dépendantes va croître de près de 25%, il faudra alors près de 500 000 lits disponibles en plus.

2/ A cela s'ajoute une augmentation de la durée de vie de ces seniors.

3/ Une augmentation du nombre de personnes de 65 ans et plus, atteintes de troubles liés au vieillissement ( Alzheimer ).
Il faudra prévoir plus de 400 000 lits d'ici 2032.

L'investissement en Ehpad est un investissement d'avenir !
Puis que le taux de remplissage de 92 % devrait encore augmenter avec le vieillissement de la population et la maladie Alzheimer .

Enfin, rappelons la présence d'un numerus clausus de ces établissements.
c'est à dire que leurs nombres est limité.

Avantages d'un investissement en Ehpad

Nous allons vous détailler les avantages de ce type d'investissement pour un acheteur.

Tout d'abord les loyers sont garantis.
En effet, le bail commercial prévoit le payement de loyers contractuellement et durant plus de 11 ans , puis renouvelable par tacite reconduction.
" Le présent bail est consenti pour une durée de 11 ans et 9 mois ... a la fin de la première période de 11 ans et 9 mois, le présent bail se poursuivra par tacite reconduction " . - bail commercial Orpea

De plus, les frais de gestion et tous les travaux ( art 605 du code civil et articles 606 du code civil ) sont à la charge de l'exploitant.
Cela implique des loyers versés à l'investisseur net de toutes charges ou travaux.

Enfin, l'acheteur bénéficiera d'un avantage fiscal.
Soit une défiscalisation de 11 % du prix d'acquisition de la chambre ( dispositif Censi Bouvard ).
Soit un amortissement des loyers ( des revenus locatifs non fiscalisés ).

Investir en Ehpad comporte donc de nombreux avantages pour un investisseur.

Comment investir en Ehpad ?

En pratique , comment acheter et investir dans une chambre médicalisée ?

Ces chambres sont vendues par des Conseils en Gestion de Patrimoine.
Rappelons que vous ne pouvez les acheter directement auprès d'un exploitant comme Orpea.

Votre Conseil en Gestion de Patrimoine (CGP), doit vous présenter plusieurs choix / établissement selon votre budget.
Nous vous conseillons d'être très attentif sur la qualité du gestionnaire / exploitant de la résidence, puisque C'est sur lui que repose le risque de payement des loyers et de l'entretient de la résidence.

L'achat d'une chambre en résidence médicalisée se fera en pratique par la signature d'un contrat de réservation proposé par votre CGP.
Ce contrat vous impliquera avec un promoteur et un exploitant spécialisée en Ehpad.

Naturellement votre achat peut se faire à l'aide d'un financement à crédit ou par un payement comptant.

Puis vous signerez devant notaire votre investissement en Ehpad.