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SCPI Fiscalité
LMNP Investissement vous renseigne sur la fiscalité liée à un investissement en SCPI. Quels types de fiscalités pour les détenteurs de parts de SCPI ? Pour quels avantages ?
Il existe trois types de fiscalités lors d'un Investissement en SCPI :
- La fiscalité liée à l'acquisition des parts.
- La fiscalité liée aux revenus versés par les SCPI.
- La fiscalité liée à la revente des parts de SCPI.
LMNP Investissement est un spécialiste des SCPI et vous donne toutes les informations et astuces à connaître lors d'un investissement en SCPI à propos de la fiscalité des parts de SCPI.
De quelles fiscalités peut bénéficier un investisseur en SCPI soumis à l'impôt sur le revenu et domicilié en France ?
Des questions sur les fiscalités liées aux SCPI ou pour un investissement SCPI de rendement, contactez-nous Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
SCPI Fiscalité : achat de parts
L'achat de parts de SCPI ne donne lieu à aucun droit d'enregistrement.
Il n'y a donc aucun impact fiscal pour un investisseur.
Des questions sur les fiscalités liées aux SCPI ou pour un investissement SCPI de rendement, contactez-nous Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
SCPI Fiscalité des revenus
Les revenus fonciers produits par une Scpi sont fiscalisés - intégration dans les revenus -.
C'est à dire que les loyers sont pris en compte pour le calcul de l'impôt sur le revenu de l'investisseur.
Il ne faudra pas oublier d'y ajouter les prélèvements sociaux (17,2 % en 2018).
SCPI Fiscalité : exemple de Fiscalité des revenus fonciers
Un contribuable perçoit 70 000 € de revenus avec une TMI à 30 %.
Il achète 500 000 € d'une SCPI de rendement.
Cette dernière lui verse 25 000 € de revenus fonciers.
Il devra ajouter les 25 000 € de revenus fonciers à ses revenus d'activité qui seront taxés à 30%
Plus rarement, l'investisseur percevra des revenus financiers.
Ces revenus financiers proviennent soit du décalage entre la date de perception des loyers et celle du paiement des charges, soit du délai entre la date d'investissement du client et la date réelle d'achat des parts en SCPI.
Depuis 2013, les intérêts issus de ces placements financiers sont soumis au barème de l'impôt sur le revenu. Tout comme les revenus fonciers.
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SCPI Fiscalité : revente
Il y a une fiscalité lors de la revente (ou cession) des parts de SCPI.
Depuis le 1er février 2012, pour l'impôt sur le revenu, l'abattement pour durée de détention s'applique de la manière suivante :
- 6% pour chaque année de détention au-delà de la 5e et jusqu'à la 21e
- 4% pour la 22e année révolue de détention.
Donc après 22 ans de détention, il n'y a plus aucune taxation sur la plus-value.
| Durée de détention | Taux d'abattement |
|---|---|
| Jusqu'à cinq ans de détention | 0 % |
| 6e année | 6 % |
| 7e année | 12 % |
| 8e année | 18 % |
| 9e année | 24 % |
| 10e année | 30 % |
| 11e année | 36 % |
| 12e année | 42 % |
| 13e année | 48 % |
| 14e année | 54 % |
| 15e année | 60 % |
| 16e année | 66 % |
| 17e année | 72 % |
| 18e année | 78 % |
| 19e année | 84 % |
| 20e année | 90 % |
| 21e année | 96 % |
| 22e année | 100 % |
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