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Résidence étudiante Victoria Park par Réside Etudes à Marseille
La Résidence Etudiante Victoria Park est située dans la ville de Marseille (13013). Elle est exploitée par Réside Etudes.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un appartement dans cette Résidence Etudiante situé dans la ville de Marseille (13013).
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Réside Etudes avec un avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d’une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l’amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
120 961 € €
Rentabilité
4,52 %
Livraison
En Exploitation
Gestionnaire
Réside Etudes
En savoir plus sur la résidence Étudiante Victoria Park gérée par Réside Etudes à Marseille, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence Étudiants Victoria Park avec Réside Etudes
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Étudiants Victoria Park gérée par Réside Etudes et située dans la ville de Marseille.
- Le prix d'un appartement est de : 120 961 €
- La rentabilité est de : 4,52 %
- Date de livraison : En Exploitation
- Le loyer est de : 5 467 € / an
- Un investisseur peut bénéficier du régime de l'amortissement
- A noter que l'exploitant de cette résidence étudiants - Réside Etudes - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil.
- Durée du bail : NC
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s’agit pour l’internaute de comprendre les prix pratiqués avant d’investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence étudiante Réside Etudes Victoria Park à Marseille, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Étudiants Victoria Park gérée par Réside Etudes à Marseille détails
Tous les détails pour un achat en Résidence Étudiants Victoria Park gérée par Réside Etudes dans la ville de Marseille.
Ce Programme en Résidence Étudiante Reside Etudes est un établissement dédié aux étudiants dans la ville de Marseille (13013).
Il possède des logements étudiantsde type 2, studio, deux pièces ou trois pièces, comprenant chambre, kitchenette, salle d’eau avec WC. De nombreux services sont mis à disposition (Digicode, Wifi, Local vélo, etc..).
La résidence étudiants Victoria Park à Marseille accueillera de nombreuses infrastructures tels que :
- Une Reception
- Digicode
- Wifi
La résidence Victoria Park par Reside Etudes est également très accessible, située dans un cadre résidentiel privilégié de tranquillité et de verdure, proche des transports, des commerces et des grandes écoles.
Pour plus de détails sur la résidence Étudiante Victoria Park à Marseille, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Etudiants gestionnaire Réside Etudes
Toutes les informations à savoir sur Réside Etudes, l'exploitant de cette résidence étudiante.
Fondé en 1989, le Groupe Réside Études est l'un des piliers de l'investissement immobilier géré en France. Avec plus de 30 ans d'histoire, ce groupe a façonné le marché en développant un modèle unique de promoteur-exploitant, gérant des centaines de résidences au cœur des métropoles.
Le groupe est mondialement connu pour ses marques phares : Les Estudines (N°1 de la résidence étudiante privée) et Residhome (Appart-hôtels de standing). Actuellement, le groupe opère une restructuration financière d'envergure (Procédures de sauvegarde et redressement judiciaire sur certaines filiales) pour assainir son bilan post-Covid, tout en conservant une activité d'exploitation très dynamique grâce à une demande locative soutenue.
Réside Études en Chiffres
Malgré les défis financiers corporatifs, la réalité opérationnelle de Réside Études reste celle d'un géant. Le groupe gère l'un des plus grands parcs immobiliers de France, avec des taux d'occupation qui restent excellents, preuve de la qualité de ses emplacements. Voici les fondamentaux du groupe :
| Indicateur | Données et Analyse |
|---|---|
| Ancienneté | Fondé en 1989 (35 ans d'expérience opérationnelle) |
| Parc Exploité | Environ 250 résidences gérées en France |
| Capacité | Plus de 33 000 logements sous gestion |
| Marques Phares | Les Estudines (Étudiant), Residhome (Affaires 3-4*), Séjours & Affaires (Eco) |
| Situation 2024/25 | Restructuration de la dette (Plan de Sauvegarde / Redressement selon entités) |
Réside Études le Savoir-Faire : Des Marques Incontournables
La valeur de Réside Études repose sur la notoriété de ses marques auprès du grand public :
- Les Estudines : C'est la marque référence. Situées stratégiquement près des campus, ces résidences affichent des taux de remplissage proches de 100% à chaque rentrée, portées par la pénurie de logements étudiants.
- Residhome & Séjours & Affaires : Ces résidences hôtelières captent une clientèle mixte (tourisme d'affaires la semaine, loisirs le week-end). Le savoir-faire commercial du groupe permet une gestion fine du "Yield Management" (optimisation des prix).
- Les Girandières : La marque dédiée aux seniors (actuellement en restructuration lourde) propose des appartements avec services pour les retraités autonomes.
Un géant en pleine transformation
Il est important pour l'investisseur de comprendre le contexte actuel. Impacté de plein fouet par la crise Covid (baisse du tourisme) puis par l'inflation (hausse des coûts énergétiques et des taux d'intérêt), Réside Études a dû se placer sous la protection du tribunal de commerce en 2023/2024.
L'objectif de cette procédure est d'étaler la dette pour sauver l'activité. Paradoxalement, l'exploitation fonctionne bien : les résidences sont pleines, car le besoin de logement est criant en France. L'enjeu est désormais purement financier et bilanciel, visant à retrouver un équilibre pour pérenniser les versements de loyers aux propriétaires.
Investissement Réside Études (Marché Secondaire)
Aujourd'hui, l'investissement avec Réside Études s'envisage principalement sous l'angle de l'opportunité et de la vigilance.
Les baux commerciaux sont en cours de renégociation ou de validation dans le cadre des plans de sauvegarde. Pour un investisseur averti, le marché secondaire (revente) peut offrir des opportunités d'achat à prix décoté, permettant de miser sur le redressement du groupe. L'actif "pierre" reste de qualité (emplacements souvent premium en centre-ville), et la force commerciale de la marque Les Estudines reste un atout majeur pour l'avenir, indépendamment des turbulences actuelles.
Détails sur Réside Etudes exploitant du programme en Résidence Etudiants, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .