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Résidence étudiante Saint Ouen par Studea à Saint Ouen
La Résidence Etudiante Saint Ouen est située dans la ville de Saint Ouen (93400). Elle est exploitée par Studea.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un appartement dans cette Résidence Etudiante situé dans la ville de Saint Ouen (93400).
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Studea avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
107 220 € €
Rentabilité
5,00 %
Loyer
5 361 € / an
Gestionnaire
Studea
En savoir plus sur la résidence Étudiante Saint Ouen gérée par Studea à Saint Ouen, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence Étudiants Saint Ouen avec Studea
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Étudiants Saint Ouen gérée par Studea et située dans la ville de Saint Ouen.
- Le prix d'un appartement est de : 107 220 €
- La rentabilité est de : 5,00 %
- Le loyer est de : 5 361 € / an
- Un investisseur peut bénéficier du régime de l'amortissement
- A noter que l'exploitant de cette résidence étudiants - Studea - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil.
- Durée du bail : Récent
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence étudiante Studea Saint Ouen à Saint Ouen, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence étudiante Saint Ouen à Saint Ouen
La résidence étudiante Saint Ouen est située à Saint Ouen (93400) et est exploitée par Studea.
La résidence et ses logements
La résidence étudiante Nexity – Saint Ouen à Saint-Ouen propose de nombreuses infrastructures telles que. Un local 2 roues. Un système de contrôle d’accès. Une sécurité optimale. La résidence étudiante Saint Ouen disposera de nombreux appartements de type T1.
Services et équipements
La résidence compte entre autres 42 emplacements de parking en sous-sol, d’un local 2 roues, d’une laverie, d’une cafétéria, et d’un accès wifi.
- Un gardien et un interphone assurent un accès sécurisé au bâtiment
- Un parking
- Une laverie
- Une cafétéria
- Un accès wifi illimité
- Au cœur du réseau de transports en commun
Emplacement et accès
Cette résidence est située à au pied du RER C et à 10 minutes à pied du M13. La construction du Métro 14, qui s’achèvera en 2020, permettra de relier la gare St-Lazare à la Mairie de St Ouen en quelques minutes. Cette résidence étudiante se situe à moins de 5 minutes de Paris, la residence Saint Ouen est idéalement située au pied du RER C et à 10 minutes à pied du M13.
Pourquoi investir dans une résidence étudiante à Saint Ouen ?
Située en région Ile De France, la commune de Saint Ouen offre un cadre attractif pour acquérir un logement en résidence étudiante.
La présence des établissements d’enseignement supérieur et des transports à Saint Ouen contribue à l’attractivité locative d’un logement en résidence étudiante.
- Focus Démographie : Avec une population étudiante nombreuse et en hausse, Saint Ouen maintient une forte demande en logements étudiants, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Saint Ouen bénéficie d'établissements d'enseignement supérieur et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères de rentabilité : Les programmes renseignés dans la région Ile De France affichent des rentabilités comprises entre 3,6 % et 6,75 %. Le rendement dépend du programme, de son loyer et du prix d’acquisition.
Pour étudier un investissement à Saint Ouen, la proximité des campus, les services accessibles et les transports sont des critères à examiner pour apprécier la localisation de la résidence.
Pour plus de détails sur la résidence Étudiante Saint Ouen à Saint Ouen, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Ile De France
Résidence Etudiants gestionnaire Studea
Toutes les informations à savoir sur Studea, l'exploitant de cette résidence étudiante.
Studéa est la marque de résidences étudiantes du groupe Nexity, premier promoteur immobilier coté de France. Fondée en 2012, elle se présente comme le leader du marché privé de la résidence étudiante avec services en France, avec une présence dans les grandes villes universitaires françaises et en Suisse. Pour un acheteur en LMNP, c’est l’un des exploitants les plus visibles du secteur, adossé à un groupe de grande taille.
Studéa : le réseau étudiant de Nexity
Nexity, créé en 1987, réalise un chiffre d’affaires de plus de 3,5 milliards d’euros. La marque Studéa bénéficie de cet adossement pour déployer une stratégie de maillage territorial dense, centrée sur les villes universitaires à forte tension locative. Cette puissance permet au gestionnaire d’offrir une continuité de service et, dans certaines configurations, une mobilité d’une résidence à l’autre pour les étudiants.
La direction est assurée par Pascal Pedoux, directeur général et président du conseil d’administration. Le groupe met en avant ses efforts de digitalisation et de responsabilité sociale et environnementale.
Studéa en chiffres
- Création : 2012, au sein du groupe Nexity.
- Réseau : plus de 120 résidences, réparties dans plus de 50 villes.
- Capacité : environ 15 000 logements pour étudiants et jeunes actifs.
- Services : internet haut débit, ménage, location de linge et de vaisselle, laverie, petit-déjeuner, cafétéria ou parking selon les résidences.
Comment fonctionne une résidence étudiante en LMNP
En résidence étudiante, vous achetez un logement meublé que vous louez à l’exploitant par bail commercial. L’exploitant recherche les étudiants, gère les contrats, les services et l’entretien des parties communes. Votre loyer vous est versé selon le contrat, sans que vous ayez à gérer les entrées, les sorties ni les périodes de vacance.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant adossé à un grand groupe ;
- une mutualisation des risques sur un parc très étendu ;
- un loyer contractuel, sans gestion locative ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence étudiante est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Les programmes de grands promoteurs sont souvent situés dans des métropoles où le prix d’achat est élevé : la rentabilité affichée peut se situer vers le bas de la fourchette, mais la liquidité et la valeur patrimoniale sont soutenues. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Au régime réel, l’amortissement du logement et du mobilier permet de réduire fortement l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses éventuels plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux, mobilier ;
- les garanties du preneur, notamment de la maison mère ;
- les clauses de cession et de substitution.
Pour la revente, la marque Studéa est connue des acquéreurs, ce qui favorise la liquidité. Un bail long et un historique de loyers réguliers renforcent la valeur du logement.
Points de vigilance avant d’acheter
- Vérifier la société locataire : la filiale exploitante signe le bail, pas toujours la maison mère.
- Comparer le prix au mètre carré au loyer annuel proposé.
- Examiner la ville et le quartier : proximité des universités et des transports.
- Se renseigner sur la concurrence d’autres résidences dans la même zone.
Questions fréquentes sur Studéa
Studéa appartient-il à Nexity ?
Oui. Studéa est la marque de résidences étudiantes du groupe Nexity, créée en 2012.
Combien de résidences compte le réseau ?
Plus de 120 résidences, dans plus de 50 villes, pour environ 15 000 logements.
Quels services sont proposés ?
Internet haut débit, ménage, location de linge et de vaisselle, laverie, petit-déjeuner et cafétéria selon les résidences.
En résumé
Studéa est un exploitant de référence de la résidence étudiante, adossé à un groupe coté de grande taille. L’investissement en LMNP y est classique et bénéficie d’une bonne liquidité ; la vigilance porte sur le prix d’achat et sur l’identité du preneur du bail.
Détails sur Studea exploitant du programme en Résidence Etudiants, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .