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Résidence Seniors Montana Levallois-Perret Levallois-Perret
La Résidence Seniors Montana Levallois-Perret est située dans la ville de Levallois-Perret (92300) . Elle est exploitée par Steva.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un logement dans cette Résidence Seniors situé dans la ville de Levallois-Perret (92300).
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Steva avec un bail commercial.
Rappelons que les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
250 548 €
Rentabilité
4,10 %
Loyer
10 272 € / an
Gestionnaire
Steva
En savoir plus sur la résidence seniors Montana Levallois-Perret, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence seniors Steva Montana Levallois-Perret Levallois-Perret
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Seniors Montana Levallois-Perret, gérée par Steva et située dans la ville de Levallois-Perret.
- Le prix d'un logement est de : 250 548 €
- La rentabilité est de : 4,10 %
- Le loyer est de : 10 272 € / an
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - Steva - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil et l'article 606 du Code Civil, ainsi que la remise aux normes.
- Durée du bail : Récent
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence seniors Montana Levallois-Perret avec Steva, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence seniors Montana Levallois-Perret à Levallois-Perret
La résidence seniors Montana Levallois-Perret est située à Levallois-Perret (92300) et est exploitée par Steva.
Présentation de la résidence
La résidence Seniors Montana Levallois-Perret est un programme immobilier comportant 70 logements seniors allant du Studio au T3.
La résidence et son environnement
Cette résidence service pour personnes âgées non-dépendantes dispose de 70 appartements prêts-à-vivre allant du studio au T3.
Elle est également facilement accessible grâce à :
- La gare SNCF de Clichy-Levallois à 5 minutes de la résidence
- La gare Saint-Lazare à 10 minutes de train seulement.
- Un vaste réseau de bus
La résidence seniors Steva Montana à Levallois-Perret offre un environnement urbain parfaitement adapté à ses résidents seniors, avec de nombreux commerces et services à proximité de la résidence seniors..
Logements, services et équipements
Tous les détails sur cette Résidence Seniors gérée par le groupe Steva dans la ville de Levallois-Perret.
La Résidence seniors Montana Levallois-Perret est composée de 70 logements allant du studio au T3 qui disposent pour la majorité d'entre eux de balcons ou terrasses. Cette résidence Steva propose de nombreux services : accueil, restaurant avec un chef dédié à la résidence, un cinéma, une bibliothèque, une salle de fitness, un jacuzzi, un salon avec cheminée ainsi qu'une piscine intérieure chauffée.
La résidence seniors Montana à Levallois-Perret est en exploitation depuis 2015.
A noter que cet établissement non-médicalisé Steva propose des frais de notaire réduits.
Localisation et accès
On remarquera que cette résidence non-médicalisée Steva propose 70 logements allant du Studio au T3 est située à Levallois-Perret, dans les Hauts-de-Seine.
Ce programme très accessible propose de nombreux services et propose un cadre agréable à quelques pas d'une station de métro et de nombreux arrêts de bus.
Investir en résidence seniors à Levallois-Perret : les atouts de la localisation
Localisée dans le département des Hauts-de-Seine, la commune de Levallois-Perret offre un contexte idéal pour un achat de logement en résidence seniors. Pour étudier un investissement à Levallois-Perret, l’environnement de la résidence, son accessibilité et ses services font partie des critères à examiner.
- Focus Démographie : Avec une population senior en hausse, Levallois-Perret maintient une forte demande en logements adaptés aux seniors, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Levallois-Perret bénéficie de commerces, de services de santé et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères de rentabilité : Les programmes renseignés dans la région Ile De France affichent des rentabilités comprises entre 3,7 % et 6,96 %. Le rendement dépend du logement, de son loyer et de son prix d’acquisition.
L’avis de l’expert : La localisation à Levallois-Perret et les caractéristiques du bail sont des éléments à examiner pour apprécier le programme.
Autres programmes dans la région Ile De France
Plus d'informations sur les programmes Résidence Seniors dans la ville de Levallois-Perret en région Ile De France , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Seniors gestionnaire Steva
Toutes les informations à savoir sur Steva, l'exploitant de cette résidence séniors (maison de retraite non-médicalisée).
Steva, propriétaire de la marque Villa Beausoleil, est un groupe familial et indépendant positionné sur le haut de gamme. Son histoire remonte à 1967 et il est organisé sous sa forme actuelle depuis 2005. Pour un investisseur en LMNP, c’est un exploitant singulier : un capital détenu à 100 % par son fondateur, un modèle hybride Ehpad et résidences services seniors, et des établissements souvent situés dans des emplacements premium.
Steva : un groupe familial haut de gamme
Le groupe puise ses racines dans une aventure familiale commencée en 1967, structurée en 2005 sous l’impulsion de Laurent Boughaba, président-fondateur. Ce dernier détient 100 % du capital et n’a jamais ouvert celui-ci à des investisseurs extérieurs, ce qui assure une grande stabilité de gouvernance. Il dirige le groupe depuis 2017.
Sous l’enseigne Villa Beausoleil, Steva propose des établissements à l’architecture soignée, des prestations hôtelières élevées et un cadre pensé pour le bien-être des résidents, loin du modèle des industriels du secteur.
Un modèle hybride : Ehpad et résidences services
Steva exploite à la fois des Ehpad, qui accueillent des personnes dépendantes, et des résidences services seniors, destinées à des personnes autonomes qui recherchent une vie sociale et des services. Cette diversification protège le groupe d’un éventuel essoufflement d’un seul segment et lui permet de proposer un parcours résidentiel à ses clients.
Steva en chiffres
- Chiffre d’affaires : environ 134 millions d’euros.
- Salariés : environ 1 000 collaborateurs.
- Établissements : 7 Ehpad et 18 résidences services seniors.
- Régions : Île-de-France, Normandie, Pays de la Loire, Grand Est, Nouvelle-Aquitaine et Auvergne-Rhône-Alpes.
- Capital : détenu à 100 % par le président-fondateur.
Comment fonctionne un investissement dans un Ehpad Villa Beausoleil
Un Ehpad perçoit trois types de recettes : l’hébergement payé par le résident, la dépendance financée en grande partie par l’APA et le soin pris en charge par l’Assurance maladie. L’exploitant règle avec elles ses équipes, ses charges et le loyer versé aux propriétaires.
En tant que propriétaire d’une chambre, vous la louez à l’exploitant par un bail commercial et vous percevez un loyer fixé au contrat. Steva assure toute l’exploitation : accueil, soins, restauration, entretien et animation.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant à capital stable ;
- des résidences haut de gamme, dans des emplacements souvent recherchés ;
- un loyer contractuel, sans gestion à assurer ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- un patrimoine immobilier revendable et transmissible.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en Ehpad se situe habituellement entre 3,5 % et 4,5 %. Dans une résidence haut de gamme, le prix d’achat est plus élevé et la rentabilité affichée peut se situer vers le bas de la fourchette ; en contrepartie, la localisation et la qualité du bâtiment soutiennent la valeur de revente.
Le LMNP au réel permet d’amortir la chambre et le mobilier, ce qui réduit le résultat imposable. La taxe foncière, les honoraires comptables et les travaux à la charge du propriétaire sont à intégrer au calcul du rendement net.
Points de vigilance avant d’acheter
- Mesurer l’exposition à un exploitant unique, à capital 100 % familial, de taille moyenne.
- Comparer le prix au lit avec les références de la zone.
- Lire le bail : durée, indexation, charges.
- Vérifier la qualité et l’âge de la résidence visée.
Questions fréquentes sur Steva
Steva et Villa Beausoleil, est-ce la même chose ?
Steva est la société propriétaire, Villa Beausoleil est la marque sous laquelle elle exploite ses établissements.
Le groupe est-il coté ?
Non. Il est détenu à 100 % par son président-fondateur et n’a jamais ouvert son capital à des investisseurs extérieurs.
Steva gère-t-il des résidences autres que des Ehpad ?
Oui, des résidences services seniors destinées à des personnes autonomes, en complément de ses Ehpad.
En résumé
Steva est un acteur familial et haut de gamme, au capital stable et au modèle hybride. L’investissement en LMNP y reste encadré par un bail commercial classique ; il convient de bien choisir la résidence et de comparer le prix d’achat au niveau de loyer.
Détails sur Steva exploitant du programme en Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .