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Résidence Seniors Les Cottages Du Rocher Greau Saint-Pierre-lès-Nemours
La Résidence Seniors Les Cottages Du Rocher Greau est située dans la ville de Saint-Pierre-lès-Nemours (77140) , près de Fontainebleau. Elle est exploitée par Domidep.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un logement dans cette Résidence Seniors situé dans la ville de Saint-Pierre-lès-Nemours (77140) près de Fontainebleau.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Domidep avec un bail commercial.
Rappelons que les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
133 300 €
Rentabilité
6,06 %
Loyer
8 078 € / an
Gestionnaire
Domidep
En savoir plus sur la résidence seniors Les Cottages Du Rocher Greau, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence seniors Domidep Les Cottages Du Rocher Greau Saint-Pierre-lès-Nemours
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Seniors Les Cottages Du Rocher Greau, gérée par Domidep et située dans la ville de Saint-Pierre-lès-Nemours (Fontainebleau).
- Le prix d'un logement est de : 133 300 €
- La rentabilité est de : 6,06 %
- Le loyer est de : 8 078 € / an
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - Domidep - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil et l'article 606 du Code Civil, ainsi que la remise aux normes.
- Durée du bail : NC
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence seniors Les Cottages Du Rocher Greau avec Domidep, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence seniors Les Cottages Du Rocher Greau à Saint-Pierre-lès-Nemours
La résidence seniors Les Cottages Du Rocher Greau est située à Saint-Pierre-lès-Nemours (77140) et est exploitée par Domidep.
Présentation de la résidence
La Résidence Seniors Les Cottages Du Rocher Greau - Domidep est gérée par Domidep. Cette résidence est située à Saint-Pierre-lès-Nemours (77140) en région Ile De France.
Les pavillons, d'esprit contemporain, favorisent le maintien de l'autonomie et le bien-être des résidents, avec des services de coiffure, de soins esthétiques et de pédicure.
Localisation et accès
- 24 appartements du T1 bis au T2, en petits pavillons de plain-pied.
- Des logements équipés d'une cuisine et dotés d'un jardin privatif, d'un balcon ou d'une terrasse.
- Une surveillance 24h/24, un gardien de nuit et un accès illimité à Internet.
De plus, la résidence Seniors Les Cottages Du Rocher Greau - Domidep est :
- Située au 12 chemin de la Messe, à Saint-Pierre-lès-Nemours (Seine-et-Marne)
- Conçue pour accueillir des seniors autonomes, seuls ou en couple
- Gérée par Domidep, avec la possibilité de prendre ses repas au restaurant de l'EHPAD voisin
Investir en résidence seniors à Saint-Pierre-lès-Nemours : les atouts de la localisation
Localisée dans le département de la Seine-et-Marne, la commune de Saint-Pierre-lès-Nemours offre un contexte idéal pour un achat de logement en résidence seniors. Pour étudier un investissement à Saint-Pierre-lès-Nemours, l’environnement de la résidence, son accessibilité et ses services font partie des critères à examiner.
- Focus Démographie : Avec une population senior en hausse, Saint-Pierre-lès-Nemours maintient une forte demande en logements adaptés aux seniors, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Saint-Pierre-lès-Nemours bénéficie de commerces, de services de santé et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères de rentabilité : Les programmes renseignés dans la région Ile De France affichent des rentabilités comprises entre 3,7 % et 6,96 %. Le rendement dépend du logement, de son loyer et de son prix d’acquisition.
L’avis de l’expert : La localisation à Saint-Pierre-lès-Nemours et les caractéristiques du bail sont des éléments à examiner pour apprécier le programme.
Autres programmes dans la région Ile De France
Plus d'informations sur les programmes Résidence Seniors dans la ville de Saint-Pierre-lès-Nemours en région Ile De France , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Seniors gestionnaire Domidep
Toutes les informations à savoir sur Domidep, l'exploitant de cette résidence séniors (maison de retraite non-médicalisée).
Domidep est un exploitant d’Ehpad discret mais devenu l’un des cinq premiers groupes privés du secteur en France. Fondé en 1989 à Bourgoin-Jallieu, dans l’Isère, il a bâti sa croissance sur un maillage territorial dense et une approche centrée sur la qualité d’hébergement. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant solide, dont le capital est tenu par son fondateur aux côtés d’investisseurs institutionnels.
Domidep : un parcours de croissance maîtrisée
Le groupe a longtemps évolué sans bruit, avant de se hisser dans le haut du classement des exploitants privés d’Ehpad par une succession d’ouvertures et d’acquisitions. En 2024, il a renforcé sa présence en reprenant plusieurs résidences issues du groupe Medicharme. Il revendique désormais plus de trente-cinq ans d’expérience dans la prise en soin des personnes âgées.
Sur le plan humain, le groupe est dirigé par Dominique Pellé, président et actionnaire fondateur, et par Pascal Guérin, directeur général. Cette stabilité de gouvernance est un élément rassurant sur la durée d’un bail de 9 à 12 ans.
Domidep en chiffres
- Parc français : environ 144 établissements pour près de 9 700 lits.
- International : une trentaine d’établissements en Allemagne et en Belgique, soit près de 2 900 résidents.
- Rang : parmi les cinq premiers groupes privés d’Ehpad en France.
- Statut : société par actions simplifiée, au capital de 28,5 millions d’euros.
Actionnariat et gouvernance
Le capital est porté par le fondateur, Dominique Pellé, aux côtés d’investisseurs institutionnels : UI Gestion, Carvest (Crédit Agricole), Bpifrance et BNP Paribas Développement, qui siègent au conseil de surveillance. Cette composition associe un actionnaire de référence, garant d’une vision de long terme, et des partenaires financiers qui apportent des moyens pour le développement.
Comment fonctionne un investissement dans un Ehpad Domidep
L’Ehpad est un établissement médicalisé : ses ressources viennent du tarif hébergement payé par le résident, du forfait dépendance financé en grande partie par l’APA et du forfait soins pris en charge par l’Assurance maladie. L’exploitant règle avec ces recettes le personnel, les charges de fonctionnement et le loyer dû aux propriétaires.
En tant qu’acheteur d’une chambre, vous signez un bail commercial avec Domidep. L’exploitant se charge de tout : accueil, soins, restauration, entretien et gestion administrative. Votre loyer est dû même si votre chambre n’est pas occupée, car l’exploitant porte le risque d’occupation.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée, avec un loyer indexé selon le contrat ;
- aucune gestion locative à assumer au quotidien ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel, qui réduit fortement l’impôt sur les loyers ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions ;
- un patrimoine transmissible et revendable.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
Dans le secteur, les programmes d’Ehpad proposés en LMNP affichent le plus souvent une rentabilité brute comprise entre 3,5 % et 4,5 %, un chiffre qui varie avec la localisation, l’ancienneté du bâtiment et le loyer négocié. Le rendement net dépend ensuite de la taxe foncière, des frais de comptabilité du LMNP et des clauses du bail sur les gros travaux.
Chez Domidep, comme chez les autres exploitants, l’avantage majeur est fiscal : en optant pour le régime réel, vous amortissez le prix de la chambre et le mobilier, ce qui diminue le résultat imposable et peut réduire l’impôt à zéro sur plusieurs années.
Points de vigilance avant d’acheter
- Lire le bail : loyer, durée ferme, indexation et répartition des gros travaux.
- Examiner la résidence : date de construction, localisation, densité de la concurrence locale.
- Identifier la société exploitante exacte et vérifier ses comptes publiés.
- Comparer le prix d’achat au lit avec ceux d’autres groupes comparables.
Questions fréquentes sur Domidep
Domidep est-il un groupe coté ?
Non. Domidep est une société par actions simplifiée détenue par son fondateur et par des investisseurs institutionnels, ce qui en fait un groupe non coté mais disposant de partenaires financiers solides.
Le groupe est-il présent à l’étranger ?
Oui, en Allemagne et en Belgique, où il exploite une trentaine d’établissements. Les investissements proposés aux particuliers en LMNP concernent toutefois des résidences en France.
Qu’est-ce que la reprise de Medicharme en 2024 ?
Il s’agit de la reprise par Domidep de plusieurs résidences qui étaient exploitées par le groupe Medicharme, ce qui a élargi son réseau.
En résumé
Domidep est un exploitant en croissance, à la gouvernance stable et au réseau étoffé. Pour un investissement LMNP, il présente un schéma classique et sécurisé par le bail commercial ; l’essentiel reste de bien choisir la résidence et de comprendre les clauses du contrat.
Détails sur Domidep exploitant du programme en Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .