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Résidence Tourisme Revente Les Bergers II Hotels Du Soleil à Pra-Loup
La Résidence Tourisme Les Bergers II est une résidence de tourisme gérée par Hotels Du Soleil.
Il est possible pour un propriétaire de revendre son appartement dans cette résidence de tourisme située dans la ville de Pra-Loup (04400).
Obtenez une estimation gratuite et vendez au meilleur prix grâce à nos experts en LMNP ancien. Accompagnement complet
Résidence Tourisme Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Hotels Du Soleil.
Gestionnaire
Hotels Du Soleil
Ville
Pra-Loup
Article 605
OUI
Article 606
NON
Plus d'informations pour la revente de la résidence tourisme Les Bergers II gérée par Hotels Du Soleil à Pra-Loup, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence de tourisme Les Bergers II à Pra-Loup
La résidence de tourisme Les Bergers II est située à Pra-Loup (04400) et est exploitée par Hotels Du Soleil.
Présentation de la résidence
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Tourisme Les Bergers II située 6,5 kilomètres de la mairie de Pra-Loup.
Ce programme immobilier comporte 54 logements déclinés de 4 à 6 couchages à la décoration soignée.
La résidence et son environnement
La résidence s’intègre parfaitement dans son environnement et dans le paysage montagnard avec une architecture traditionnelle associant des matériaux nobles pour un investissement durable.
Ce programme immobilier est reparti en 54 logements déclinés de 4 à 6 couchages.
Logements, services et équipements
Il s'agit d'une tranche immobilière VEFA déjà en exploitation.
Cet hébergement touristique Les Bergers II sera composé de 54 logements.
Les résidents bénéficieront de services comme une piscine intérieure chauffée, un spa, un sauna, un solarium, un vaste terrasse, une salle de remise en forme, un restaurant de 200 couverts, une décoration moderne et cosy.
Ce programme Résidence Tourisme est situé à 70 kilomètres de la Gare de Gap. Et à 165 kilomètres de Marseille.
Situation de la résidence
Cette Résidence Tourisme est située dans la ville de Pra-Loup (04400).
Localisation et accès
On remarquera que cet hébergement touristique est situé à 70 kilomètres de la Gare de Gap.
De plus ce programme Résidence Tourisme est à 165 kilomètres de Marseille.
Avec un rendement de 4,8 %. Enfin, le gestionnaire de ce programme est le groupe Hôtels du Soleil.
Comment est déterminée la valeur de votre appartement Les Bergers II ?
Le prix de revente de votre appartement en Résidence Tourisme Les Bergers II n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Hotels Du Soleil
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Hotels Du Soleil.
Pour la revente de votre appartement en Résidence Tourisme Hotels Du Soleil Les Bergers II à Pra-Loup, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre appartement Résidence Tourisme Les Bergers II (Hotels Du Soleil) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Tourisme sur la région.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Tourisme Hotels Du Soleil.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre appartement en Résidence Tourisme Hotels Du Soleil Les Bergers II à Pra-Loup, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi choisir Pra-Loup pour l'achat en résidence de tourisme en LMNP ?
Localisée dans le département des Alpes-de-Haute-Provence, la commune de Pra-Loup offre un contexte idéal pour un achat en résidence de tourisme. Investir en LMNP à Pra-Loup permet de conjuguer optimisation fiscale et revenus sécurisés.
- Focus Fréquentation : Avec une attractivité touristique soutenue, Pra-Loup maintient une forte demande de séjours, assurant un bon taux de remplissage.
- Attractivité locale : Le secteur de Pra-Loup bénéficie d'une offre de loisirs, de sites touristiques et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Rentabilité LMNP : Ce marché offre des rendements locatifs stables, généralement situés entre 4,2% et 8,13% nets dans la région PACA.
L'avis de l'expert : L'investissement à Pra-Loup est pertinent grâce au bail commercial ferme et à la fiscalité avantageuse du LMNP.
Autres programmes dans la région PACA
Résidence Tourisme gestionnaire Hotels Du Soleil
Toutes les informations à savoir sur Hotels Du Soleil, l'exploitant de cette résidence tourisme.
Hôtels du Soleil est aujourd’hui connu sous le nom de Sowell Hôtels & Résidences. Ce groupe hôtelier français a été fondé en 1985 par Jean-Paul Schaeffer et est basé à Aix-en-Provence. Filiale du groupe Sofisol, spécialiste de l’hébergement touristique depuis près de quarante ans, il exploite des résidences de tourisme dans les plus belles régions du sud de la France. Pour un acheteur en LMNP, le changement de nom impose de vérifier la société et la marque sous lesquelles la résidence est aujourd’hui commercialisée.
Hôtels du Soleil : un spécialiste du tourisme dans le Sud
Le groupe s’est bâti sur l’hébergement hôtelier et les résidences de tourisme, avec une implantation dans le sud de la France et à la montagne. Il gère une dizaine de résidences et bénéficie d’un vaste réseau de plus de 110 tour-opérateurs européens, qui permet d’optimiser le remplissage de ses établissements tout au long de l’année.
Cette ouverture commerciale est un atout pour des résidences dont l’activité dépend fortement de la saison : l’accès à de nombreuses sources de clientèle aide à lisser les creux.
Hôtels du Soleil en chiffres
- Création : 1985, par Jean-Paul Schaeffer.
- Siège : Aix-en-Provence.
- Parc : 11 résidences dans le sud de la France.
- Réseau commercial : plus de 110 tour-opérateurs européens.
- Groupe : Sofisol, spécialiste de l’hébergement touristique.
Comment fonctionne une résidence de tourisme en LMNP
Vous achetez un logement meublé dans une résidence de tourisme et le louez à l’exploitant par bail commercial, d’une durée minimale de 9 ans. L’exploitant commercialise les séjours, assure l’accueil, le ménage, l’entretien et la gestion de la résidence. Le propriétaire perçoit le loyer prévu au bail, indépendamment de la fréquentation de son logement.
Le bail prévoit souvent un nombre de séjours gratuits ou à tarif préférentiel pour le propriétaire, dans la résidence ou dans le réseau de l’exploitant.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de 9 ans minimum, avec un loyer fixé au contrat ;
- aucune gestion locative ni commercialisation à assurer ;
- la possibilité de séjourner dans sa propre résidence selon les conditions du bail ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions pour une résidence classée.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
En résidence de tourisme, la rentabilité brute proposée est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Elle dépend de la destination, du classement, de l’ancienneté du bâtiment et de la saisonnalité. Le rendement net doit tenir compte de la taxe foncière, des frais de comptabilité du LMNP et des travaux et renouvellements de mobilier à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la société exploitante et la marque actuelle, après le changement de nom ;
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux, mobilier ;
- les séjours propriétaire et leurs conditions.
Le logement se revend avec son bail en cours, sur un marché de seconde main. La liquidité dépend de la destination, du classement et de la durée restante du bail.
Le contexte du marché des résidences de tourisme
Le tourisme domestique reste un secteur dynamique en France, en particulier à la mer et à la montagne. Les résidences sont toutefois exposées aux aléas climatiques, à la saisonnalité et à l’évolution des destinations : le choix du lieu et du classement est déterminant.
Points de vigilance avant d’acheter
- Vérifier la société exploitante et la marque sous lesquelles la résidence est commercialisée.
- Examiner la saisonnalité et le taux d’occupation.
- Étudier le classement et l’état du bâtiment.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Hôtels du Soleil
Hôtels du Soleil et Sowell, est-ce le même groupe ?
Oui. Hôtels du Soleil est aujourd’hui connu sous le nom de Sowell Hôtels & Résidences.
Où sont situées les résidences ?
Dans les plus belles régions du sud de la France, avec une implantation à la montagne.
Quel est le rôle des tour-opérateurs ?
Ils commercialisent les séjours, ce qui permet d’optimiser le remplissage des résidences.
En résumé
Hôtels du Soleil, devenu Sowell Hôtels & Résidences, est un exploitant historique du tourisme dans le Sud. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut vérifier la société exploitante, la destination et la saisonnalité.
Détails sur Hotels Du Soleil exploitant du programme en Résidence Tourisme, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .