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Résidence étudiante Nedelec Saint Charles par Les Estudines (Réside Etudes) à Marseille
La Résidence Etudiante Nedelec Saint Charles est située dans la ville de Marseille (13003). Elle est exploitée par Les Estudines (Réside Etudes).
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un appartement dans cette Résidence Etudiante situé dans la ville de Marseille (13003).
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Les Estudines (Réside Etudes) avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
NC €
Rentabilité
0,00 %
Loyer
NC
Gestionnaire
Les Estudines (Réside Etudes)
En savoir plus sur la résidence Étudiante Nedelec Saint Charles gérée par Les Estudines (Réside Etudes) à Marseille, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence Étudiants Nedelec Saint Charles avec Les Estudines (Réside Etudes)
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Étudiants Nedelec Saint Charles gérée par Les Estudines (Réside Etudes) et située dans la ville de Marseille.
- Le prix d'un appartement est de : NC
- La rentabilité est de : NC
- Le loyer est de : NC
- Un investisseur peut bénéficier du régime de l'amortissement
- A noter que l'exploitant de cette résidence étudiants - Les Estudines (Réside Etudes) - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil.
- Durée du bail : NC ans
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence étudiante Les Estudines (Réside Etudes) Nedelec Saint Charles à Marseille, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence étudiante Nedelec Saint Charles à Marseille
La résidence étudiante Nedelec Saint Charles est située à Marseille (13003) et est exploitée par Les Estudines (Réside Etudes).
Présentation de Nedelec Saint Charles
La résidence étudiante Nedelec Saint Charles est une résidence Les Estudines située à Marseille (13003). Située dans le 3e arrondissement de Marseille, la résidence propose des studios et deux-pièces meublés, équipés d'une kitchenette avec plaques électriques, réfrigérateur et micro-ondes.
Services
- Ascenseur, accueil et contrôle d’accès
- WiFi inclus, kit linge
- Espace coworking
- Accès malvoyants
- Laverie et ménage à la carte
Localisation et accès
La gare Saint-Charles se trouve à environ 650 m et le métro à environ 200 m. Le Vieux-Port est à une dizaine de minutes à pied, et la faculté de droit à moins d'un kilomètre.
Adresse : 21 boulevard Charles Nédelec 13003 Marseille.
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Résidence Etudiants gestionnaire Les Estudines
Toutes les informations à savoir sur Les Estudines, l'exploitant de cette résidence étudiante.
Les Estudines est la marque de résidences étudiantes du groupe Réside Études, pionnier français des résidences avec services depuis 1989. Implantées dans les grandes villes universitaires, à proximité des campus et bien desservies par les transports, ses résidences proposent des logements meublés et équipés, du studio au trois-pièces. Pour un acheteur en LMNP, l’enjeu majeur est de bien comprendre la situation du groupe, placé depuis fin 2023 sous un plan de sauvegarde.
Les Estudines : la marque étudiante de Réside Études
Réside Études est l’un des piliers historiques de l’investissement en résidences gérées en France. Les Estudines en est la marque dédiée aux étudiants, avec une offre de logements meublés comprenant une pièce principale, un espace cuisine équipé, une entrée et une salle d’eau. Les résidences incluent généralement internet, des espaces communs et des services pour la vie étudiante.
La direction du groupe est assurée par Robert Verges, directeur général.
Un plan de sauvegarde à suivre
Le groupe Réside Études a engagé depuis fin 2023 un plan de sauvegarde, validé mi-2025 par le tribunal de commerce de Paris pour une durée de huit ans. Ce plan organise le remboursement du passif et la poursuite de l’exploitation. Pour un propriétaire, il est essentiel de suivre son évolution et ses conséquences résidence par résidence : loyers, revalorisations, travaux, exploitation des sites.
Les Estudines en repères
- Groupe : Réside Études, pionnier des résidences avec services depuis 1989.
- Offre : logements meublés et équipés, du studio au trois-pièces.
- Implantation : grandes villes universitaires, près des campus et des transports.
- Situation : plan de sauvegarde validé mi-2025 sur huit ans.
Comment fonctionne une résidence étudiante en LMNP
Dans une résidence étudiante, vous achetez un logement meublé et le louez à l’exploitant par bail commercial. L’exploitant recherche les étudiants, gère les contrats, les services et l’entretien. Le loyer vous est versé selon le contrat, y compris pendant l’été, lorsque la résidence est moins occupée.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée, soumis aux conditions du plan de sauvegarde ;
- un loyer contractuel, sans gestion locative ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- des résidences placées dans des villes universitaires ;
- un patrimoine transmissible.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence étudiante est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Dans le cas d’un exploitant sous plan de sauvegarde, la valeur réelle du loyer dépend de ce que prévoit le plan pour chaque programme : certains baux ont pu être adaptés ou renégociés. Le rendement net doit intégrer la taxe foncière, les frais de comptabilité du LMNP et les éventuels travaux.
Le LMNP au réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit le résultat imposable tant que l’exploitation se poursuit dans le cadre du bail.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- les modifications apportées par le plan : loyers, échéanciers, avenants ;
- la durée ferme du bail et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, gros travaux ;
- les clauses de cession et de substitution d’exploitant.
Pour la revente, la situation du plan de sauvegarde pèse sur la valeur : un acquéreur voudra connaître le loyer actuellement versé et le calendrier prévu. Se faire accompagner par un professionnel est recommandé.
Points de vigilance avant d’acheter
- Se renseigner précisément sur le plan de sauvegarde et sur son application à la résidence visée.
- Vérifier l’identité du preneur du bail et la continuité des engagements.
- Comparer le loyer actuel avec celui du contrat d’origine.
- Évaluer la qualité et l’ancienneté de la résidence.
Questions fréquentes sur Les Estudines
Les Estudines et Réside Études, est-ce la même chose ?
Les Estudines est la marque de résidences étudiantes du groupe Réside Études, qui en est la maison mère.
Que signifie plan de sauvegarde ?
C’est une procédure qui permet à une entreprise de continuer son activité tout en réorganisant son passif. Celui de Réside Études a été validé mi-2025 pour huit ans.
Mon loyer est-il remis en cause ?
Cela dépend du plan et du programme : il faut vérifier les avenants et se faire accompagner pour suivre résidence par résidence.
En résumé
Les Estudines est une marque ancienne et bien implantée. Le contexte de sauvegarde du groupe impose une vigilance accrue et un accompagnement professionnel avant tout achat ou arbitrage.
Détails sur Les Estudines exploitant du programme en Résidence Etudiants, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .