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Résidence étudiante Marseille Timone par Cap Etudes à Marseille
La Résidence Etudiante Marseille Timone est située dans la ville de Marseille (13010). Elle est exploitée par Cap Etudes.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un appartement dans cette Résidence Etudiante situé dans la ville de Marseille (13010).
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Cap Etudes avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
NC €
Rentabilité
0,00 %
Loyer
NC
Gestionnaire
Cap Etudes
En savoir plus sur la résidence Étudiante Marseille Timone gérée par Cap Etudes à Marseille, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence Étudiants Marseille Timone avec Cap Etudes
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Étudiants Marseille Timone gérée par Cap Etudes et située dans la ville de Marseille.
- Le prix d'un appartement est de : NC
- La rentabilité est de : NC
- Le loyer est de : NC
- Un investisseur peut bénéficier du régime de l'amortissement
- A noter que l'exploitant de cette résidence étudiants - Cap Etudes - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil.
- Durée du bail : Récent
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence étudiante Cap Etudes Marseille Timone à Marseille, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence étudiante Marseille Timone à Marseille
La résidence étudiante Marseille Timone est située à Marseille (13010) et est exploitée par Cap Etudes.
La résidence et ses logements
Il possède des appartements de 18 m² à 25 m² type studio et T1bis. Salle polyvalente. Contrôle d'Accès. Fours à micro-ondes. Accès handicapés.
Services et équipements
- Accueil
- Petits déjeuner
- Internet wifi
- Laverie/Fer à Repasser
- Service de ménage
- Local à vélos
- Parking
Emplacement et accès
La résidence Cap’Etudes Marseille Timone est à proximité immédiate du Campus Santé Timone (Facultés de Médecine, Pharmacie et Odontologie). La résidence étudiante gérée par Cap'Etudes, Marseille Timone située à Marseille, propose des appartements étudiants, de type studio et T1bis. Cette résidence est située à 20 minutes en transport des gares Saint Charles ou Blancarde et 400 m à pied du métro ligne 1 “La Timone” qui relie le Technopôle de Château-Gombert et les différents campus universitaires. Cette résidence étudiante se situe en région Provence-Alpes-Côte d’Azur, dans la ville de Marseille, à 12 minutes du centre-ville de Marseille.
Pourquoi investir dans une résidence étudiante à Marseille ?
Située en région PACA, la commune de Marseille offre un cadre attractif pour acquérir un logement en résidence étudiante.
La présence des établissements d’enseignement supérieur et des transports à Marseille contribue à l’attractivité locative d’un logement en résidence étudiante.
- Focus Démographie : Avec une population étudiante nombreuse et en hausse, Marseille maintient une forte demande en logements étudiants, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Marseille bénéficie d'établissements d'enseignement supérieur et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères de rentabilité : Les programmes renseignés dans la région PACA affichent des rentabilités comprises entre 3,15 % et 7,07 %. Le rendement dépend du programme, de son loyer et du prix d’acquisition.
Pour étudier un investissement à Marseille, la proximité des campus, les services accessibles et les transports sont des critères à examiner pour apprécier la localisation de la résidence.
Pour plus de détails sur la résidence Étudiante Marseille Timone à Marseille, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région PACA
Résidence Etudiants gestionnaire Cap Etudes
Toutes les informations à savoir sur Cap Etudes, l'exploitant de cette résidence étudiante.
Cap’Etudes est un gestionnaire de résidences étudiantes fondé en 2002 par Renaud Mattera et historiquement basé à Valence. Présent dans une dizaine de villes universitaires de province, il a retrouvé son indépendance en 2025 après avoir été filiale du groupe Réalités. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant régional, à taille humaine, dont la direction a repris le contrôle avec l’appui de deux fonds d’investissement.
Cap’Etudes : un gestionnaire de proximité en région
Le groupe cultive sa différence par rapport aux géants standardisés du secteur : une gestion de proximité, avec la présence d’un régisseur sur site, et un réseau de résidences services implantées au cœur des villes universitaires de province et des grandes métropoles régionales. Il propose aux étudiants et aux jeunes actifs un cadre de vie clé en main, associant logement meublé et services.
La direction est menée par Philippe Menguy. Le groupe a vécu une phase d’adossement à un grand acteur du secteur avant de redevenir indépendant.
Une indépendance retrouvée en 2025
Après avoir été filiale du groupe Réalités, rachetée en janvier 2020, Cap’Etudes a pris son indépendance en 2025 : en janvier, sa direction en a repris le contrôle, puis deux fonds d’investissement sont entrés au capital à hauteur de 25 % en juin 2025, le management conservant 75 % des parts. Cette organisation donne au groupe une gouvernance stable et des moyens pour accélérer son développement.
Cap’Etudes en chiffres
- Création : 2002, par Renaud Mattera.
- Parc : 18 à 19 résidences, soit environ 2 100 à 2 200 logements.
- Villes : Aix-en-Provence, Angers, Besançon, Clermont-Ferrand, La Rochelle, Lyon, Marseille, Rennes, Roanne et Valence.
- Objectif : 3 500 logements gérés à horizon dix ans, et un chiffre d’affaires visant à doubler d’ici 2030 (plus de 20 M€).
- Actionnariat : management à 75 %, deux fonds à 25 %.
Comment fonctionne une résidence étudiante en LMNP
Vous achetez un logement meublé que vous louez à l’exploitant par bail commercial. Celui-ci recherche les étudiants, gère les contrats, les services et l’entretien, avec un régisseur présent sur site. Le loyer vous est versé selon le contrat, sans démarche locative.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant à gouvernance renouvelée ;
- des résidences dans des villes universitaires de province, souvent moins chères que Paris ;
- un loyer contractuel, sans gestion ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- un patrimoine transmissible.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence étudiante est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. En province, les prix d’achat plus modérés peuvent soutenir le rendement, à condition de choisir une ville où la demande reste dynamique. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
- les changements d’actionnaire intervenus en 2020 puis en 2025, et leurs effets sur le preneur ;
- les clauses de cession du bail.
Pour la revente, il est important de connaître l’identité actuelle du preneur du bail et d’avoir les avenants éventuels liés aux changements de contrôle.
Le contexte du marché du logement étudiant
Avec près de trois millions d’étudiants en France, la demande de logement reste soutenue dans les villes universitaires de province comme dans les grandes métropoles. Les villes moyennes présentent des loyers plus accessibles mais une demande plus concentrée sur quelques quartiers. Cap’Etudes cible précisément ces villes, avec le risque d’une plus grande sensibilité à la concurrence locale.
Points de vigilance avant d’acheter
- Suivre l’évolution de l’actionnariat après le retour à l’indépendance.
- Vérifier la société locataire et ses garanties.
- Examiner la ville et le quartier, en particulier dans les villes moyennes.
- Comparer le prix d’achat au loyer annuel.
Questions fréquentes sur Cap’Etudes
Cap’Etudes est-il indépendant ?
Oui, depuis 2025 : la direction a repris le contrôle en janvier, puis deux fonds d’investissement sont entrés au capital à hauteur de 25 % en juin.
Où sont situées les résidences ?
Dans une dizaine de villes universitaires de province, dont Lyon, Marseille, Rennes, Angers et Valence.
Quel est l’objectif de développement ?
Atteindre 3 500 logements gérés à horizon dix ans et doubler le chiffre d’affaires d’ici 2030.
En résumé
Cap’Etudes est un exploitant régional qui a retrouvé son indépendance. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; la vigilance porte sur l’évolution de l’actionnariat et sur le choix de la ville.
Détails sur Cap Etudes exploitant du programme en Résidence Etudiants, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .