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Résidence étudiante Jas de Bouffan par Les Estudines (Réside Etudes) à Aix-en-Provence
La Résidence Etudiante Jas de Bouffan est située dans la ville de Aix-en-Provence (13090). Elle est exploitée par Les Estudines (Réside Etudes).
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un appartement dans cette Résidence Etudiante situé dans la ville de Aix-en-Provence (13090).
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Les Estudines (Réside Etudes) avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
NC €
Rentabilité
0,00 %
Loyer
NC
Gestionnaire
Les Estudines (Réside Etudes)
En savoir plus sur la résidence Étudiante Jas de Bouffan gérée par Les Estudines (Réside Etudes) à Aix-en-Provence, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence Étudiants Jas de Bouffan avec Les Estudines (Réside Etudes)
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Étudiants Jas de Bouffan gérée par Les Estudines (Réside Etudes) et située dans la ville de Aix-en-Provence.
- Le prix d'un appartement est de : NC
- La rentabilité est de : NC
- Le loyer est de : NC
- Un investisseur peut bénéficier du régime de l'amortissement
- A noter que l'exploitant de cette résidence étudiants - Les Estudines (Réside Etudes) - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil.
- Durée du bail : Récent
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence étudiante Les Estudines (Réside Etudes) Jas de Bouffan à Aix-en-Provence, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence étudiante Jas de Bouffan à Aix-en-Provence
La résidence étudiante Jas de Bouffan est située à Aix-en-Provence (13090) et est exploitée par Les Estudines (Réside Etudes).
La résidence et ses logements
Il possède des appartements de type studio et deux pièces. Salle polyvalente. Contrôle d'Accès. Fours à micro-ondes. Accès handicapés.
Services et équipements
- Accueil
- Petits déjeuner
- Internet wifi
- Laverie/Fer à Repasser
- Service de ménage
- Local à vélos
- Parking
Emplacement et accès
Située à proximité du Parc Vilers, la résidence des Estudines Jas de Bouffan offre un cadre de vie agréable, entouré d’espaces verts, dont une terrasse au sein de la résidence. Dans un quartier calme, à proximité directe de commerces (restaurants, bureaux de presse, maraichers, …) les résidents pourront profiter de leur séjour à Aix-en-Provence.
La proximité avec les transports en commun (bus lignes 2 et 8) permet de facilement rejoindre le centre-ville et le pôle universitaire (Université Aix-Marseille III Paul Cezanne, Ingésup, Ecole Supérieure de Communication (ESUPCOM), Institut des assurances Aix-Marseille, UFR droit et science politique Aix-Marseille, Institut Supérieur d'Etudes Comptables Aix-Marseille). La résidence étudiante gérée par Les Estudines, Jas de Bouffan située à Aix-en-Provence, propose des appartements étudiants, de type studio et deux pièces. Cette résidence est située à proximité proche des lignes de bus 2 et 8.
Cette résidence étudiante se situe en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, dans la ville d'Aix-en-Provence, à 12 minutes de la Gare d'Aix en Provence.
Pourquoi investir dans une résidence étudiante à Aix-en-Provence ?
Située en région PACA, la commune de Aix-en-Provence offre un cadre attractif pour acquérir un logement en résidence étudiante.
La présence des établissements d’enseignement supérieur et des transports à Aix-en-Provence contribue à l’attractivité locative d’un logement en résidence étudiante.
- Focus Démographie : Avec une population étudiante nombreuse et en hausse, Aix-en-Provence maintient une forte demande en logements étudiants, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Aix-en-Provence bénéficie d'établissements d'enseignement supérieur et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères de rentabilité : Les programmes renseignés dans la région PACA affichent des rentabilités comprises entre 3,15 % et 7,07 %. Le rendement dépend du programme, de son loyer et du prix d’acquisition.
Pour étudier un investissement à Aix-en-Provence, la proximité des campus, les services accessibles et les transports sont des critères à examiner pour apprécier la localisation de la résidence.
Pour plus de détails sur la résidence Étudiante Jas de Bouffan à Aix-en-Provence, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région PACA
Résidence Etudiants gestionnaire Les Estudines
Toutes les informations à savoir sur Les Estudines, l'exploitant de cette résidence étudiante.
Les Estudines est la marque de résidences étudiantes du groupe Réside Études, pionnier français des résidences avec services depuis 1989. Implantées dans les grandes villes universitaires, à proximité des campus et bien desservies par les transports, ses résidences proposent des logements meublés et équipés, du studio au trois-pièces. Pour un acheteur en LMNP, l’enjeu majeur est de bien comprendre la situation du groupe, placé depuis fin 2023 sous un plan de sauvegarde.
Les Estudines : la marque étudiante de Réside Études
Réside Études est l’un des piliers historiques de l’investissement en résidences gérées en France. Les Estudines en est la marque dédiée aux étudiants, avec une offre de logements meublés comprenant une pièce principale, un espace cuisine équipé, une entrée et une salle d’eau. Les résidences incluent généralement internet, des espaces communs et des services pour la vie étudiante.
La direction du groupe est assurée par Robert Verges, directeur général.
Un plan de sauvegarde à suivre
Le groupe Réside Études a engagé depuis fin 2023 un plan de sauvegarde, validé mi-2025 par le tribunal de commerce de Paris pour une durée de huit ans. Ce plan organise le remboursement du passif et la poursuite de l’exploitation. Pour un propriétaire, il est essentiel de suivre son évolution et ses conséquences résidence par résidence : loyers, revalorisations, travaux, exploitation des sites.
Les Estudines en repères
- Groupe : Réside Études, pionnier des résidences avec services depuis 1989.
- Offre : logements meublés et équipés, du studio au trois-pièces.
- Implantation : grandes villes universitaires, près des campus et des transports.
- Situation : plan de sauvegarde validé mi-2025 sur huit ans.
Comment fonctionne une résidence étudiante en LMNP
Dans une résidence étudiante, vous achetez un logement meublé et le louez à l’exploitant par bail commercial. L’exploitant recherche les étudiants, gère les contrats, les services et l’entretien. Le loyer vous est versé selon le contrat, y compris pendant l’été, lorsque la résidence est moins occupée.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée, soumis aux conditions du plan de sauvegarde ;
- un loyer contractuel, sans gestion locative ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- des résidences placées dans des villes universitaires ;
- un patrimoine transmissible.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence étudiante est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Dans le cas d’un exploitant sous plan de sauvegarde, la valeur réelle du loyer dépend de ce que prévoit le plan pour chaque programme : certains baux ont pu être adaptés ou renégociés. Le rendement net doit intégrer la taxe foncière, les frais de comptabilité du LMNP et les éventuels travaux.
Le LMNP au réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit le résultat imposable tant que l’exploitation se poursuit dans le cadre du bail.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- les modifications apportées par le plan : loyers, échéanciers, avenants ;
- la durée ferme du bail et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, gros travaux ;
- les clauses de cession et de substitution d’exploitant.
Pour la revente, la situation du plan de sauvegarde pèse sur la valeur : un acquéreur voudra connaître le loyer actuellement versé et le calendrier prévu. Se faire accompagner par un professionnel est recommandé.
Points de vigilance avant d’acheter
- Se renseigner précisément sur le plan de sauvegarde et sur son application à la résidence visée.
- Vérifier l’identité du preneur du bail et la continuité des engagements.
- Comparer le loyer actuel avec celui du contrat d’origine.
- Évaluer la qualité et l’ancienneté de la résidence.
Questions fréquentes sur Les Estudines
Les Estudines et Réside Études, est-ce la même chose ?
Les Estudines est la marque de résidences étudiantes du groupe Réside Études, qui en est la maison mère.
Que signifie plan de sauvegarde ?
C’est une procédure qui permet à une entreprise de continuer son activité tout en réorganisant son passif. Celui de Réside Études a été validé mi-2025 pour huit ans.
Mon loyer est-il remis en cause ?
Cela dépend du plan et du programme : il faut vérifier les avenants et se faire accompagner pour suivre résidence par résidence.
En résumé
Les Estudines est une marque ancienne et bien implantée. Le contexte de sauvegarde du groupe impose une vigilance accrue et un accompagnement professionnel avant tout achat ou arbitrage.
Détails sur Les Estudines exploitant du programme en Résidence Etudiants, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .