Maj
Résidence étudiante Twenty Campus par Sergic à Saint-Étienne
La Résidence Etudiante Twenty Campus est située dans la ville de Saint-Étienne (42100). Elle est exploitée par Sergic.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un appartement dans cette Résidence Etudiante situé dans la ville de Saint-Étienne (42100).
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Sergic avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
61 757 € €
Rentabilité
3,70 %
Loyer
2 285 € / an
Gestionnaire
Sergic
En savoir plus sur la résidence Étudiante Twenty Campus gérée par Sergic à Saint-Étienne, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence Étudiants Twenty Campus avec Sergic
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Étudiants Twenty Campus gérée par Sergic et située dans la ville de Saint-Étienne.
- Le prix d'un appartement est de : 61 757 €
- La rentabilité est de : 3,70 %
- Le loyer est de : 2 285 € / an
- Un investisseur peut bénéficier du régime de l'amortissement
- A noter que l'exploitant de cette résidence étudiants - Sergic - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil.
- Durée du bail : Récent
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence étudiante Sergic Twenty Campus à Saint-Étienne, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence étudiante Twenty Campus à Saint-Étienne
La résidence étudiante Twenty Campus est située à Saint-Étienne (42100) et est exploitée par Sergic.
La résidence et ses logements
Il possèdera 175 studios de 14 m² à 29 m² entièrement meublés, équipés et prêts-à-vivre. Vidéosurveillance. Salle de Fitnesse. Des Espaces verts / Potager collectif.
Services et équipements
- Un Accueil
- Une laverie
- Un Parking
- Petit déjeuner
- Réception de colis
Les transports en commun sont accessibles en 2 min à pied.
Emplacement et accès
La résidence étudiante Twenty Campus profite d’un emplacement central, à proximité immédiate des lignes de Tramway T1 et T3 qui permettent d’accéder à la gare en 13 min, d’un grand centre-commercial et ses 50 boutiques, de nombreuses universités ou grandes écoles, dans un rayon de 4 km, dont le campus Jean-Monnet situé à seulement 200 m de la résidence. La résidence étudiante gérée par Sergic, Twenty Campus, située à Saint-Étienne, propose des appartements étudiants, de types studio et deux pièces. Cette résidence est située à proximité de Lyon et de nombreux arrêts de bus et de tram.
Cette résidence étudiante se situe en région Auvergne-Rhône-Alpes, dans la ville de Saint-Étienne, à proximité de Lyon. La Résidence Twenty Campus bénéficie d'un emplacement idéal.
Pourquoi investir dans une résidence étudiante à Saint-Étienne ?
Située en région Auvergne Rhone Alpes, la commune de Saint-Étienne offre un cadre attractif pour acquérir un logement en résidence étudiante.
La présence des établissements d’enseignement supérieur et des transports à Saint-Étienne contribue à l’attractivité locative d’un logement en résidence étudiante.
- Focus Démographie : Avec une population étudiante nombreuse et en hausse, Saint-Étienne maintient une forte demande en logements étudiants, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Saint-Étienne bénéficie d'établissements d'enseignement supérieur et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères de rentabilité : Les programmes renseignés dans la région Auvergne Rhone Alpes affichent des rentabilités comprises entre 3,46 % et 7,36 %. Le rendement dépend du programme, de son loyer et du prix d’acquisition.
Pour étudier un investissement à Saint-Étienne, la proximité des campus, les services accessibles et les transports sont des critères à examiner pour apprécier la localisation de la résidence.
Pour plus de détails sur la résidence Étudiante Twenty Campus à Saint-Étienne, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Auvergne Rhone Alpes
Résidence Etudiants gestionnaire Sergic
Toutes les informations à savoir sur Sergic, l'exploitant de cette résidence étudiante.
Sergic est un groupe immobilier indépendant originaire de Lille, fondé en 1963 et classé parmi les dix plus importants administrateurs de biens de France. Sa filiale Sergic Résidences Services exploite des résidences étudiantes sous la marque Twenty Campus. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant adossé à un groupe familial historique, dont le métier de base est la gestion immobilière.
Sergic : un groupe familial de l’immobilier
Né dans le Nord, le groupe couvre l’ensemble de la chaîne de valeur immobilière : syndic de copropriété, gestion locative, transaction, promotion et résidences gérées. Il est précurseur de la digitalisation des services immobiliers, avec des offres comme Syndic One, et se présente comme un créateur de lieux de vie et de liens.
La gouvernance reste familiale : Etienne Dequirez assure la présidence, aux côtés d’Eric Derely, fils du fondateur, qui préside le conseil de surveillance. Cette stabilité actionnariale est un élément de sécurité pour un bail de longue durée.
Twenty Campus : des résidences tout confort
Les résidences Twenty Campus associent des logements fonctionnels et des services para-hôteliers : nettoyage, salle de sport, petit-déjeuner, selon les sites. L’objectif affiché est de proposer un confort élevé à un loyer abordable pour les étudiants.
Sergic en chiffres
- Création : 1963, à Lille.
- Rang : parmi les dix plus importants administrateurs de biens en France.
- Marque étudiante : Twenty Campus.
- Développement : six nouvelles résidences à la rentrée 2026 (Annemasse, Bordeaux, Clermont-Ferrand, Évry, La Valette-du-Var et Limoges), soit plus de 1 000 logements supplémentaires.
Comment fonctionne une résidence étudiante en LMNP
En résidence étudiante, vous achetez un logement meublé que vous louez à l’exploitant par bail commercial. Celui-ci recherche et loge les étudiants, assure les services et l’entretien des parties communes. Le loyer vous est versé selon le contrat, sans que vous ayez à gérer les entrées, les sorties ni les périodes de vacance.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant adossé à un groupe immobilier historique ;
- des résidences de conception récente, dans des villes à forte demande étudiante ;
- un loyer contractuel, sans gestion ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence étudiante est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Le rendement net dépend de la taxe foncière, des frais de comptabilité du LMNP et des éventuels travaux ou renouvellements de mobilier à la charge du propriétaire. Le prix au mètre carré varie fortement d’une ville à l’autre : il faut le rapprocher du loyer annuel proposé.
Au régime réel, l’amortissement du logement et du mobilier réduit fortement le résultat imposable pendant plusieurs années.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
- les garanties du preneur ou de la maison mère ;
- les clauses de cession du bail.
Pour la revente, un bail long et une exploitation régulière constituent des atouts : ils rassurent le futur acquéreur et soutiennent le prix.
Points de vigilance avant d’acheter
- Vérifier la société locataire : Sergic Résidences Services ou une société dédiée au programme.
- Examiner la ville et le quartier, notamment les villes moyennes, où la demande étudiante est plus limitée.
- Étudier le niveau de loyer au regard du prix d’achat.
- Suivre la montée en charge d’une résidence neuve avant d’acheter.
Questions fréquentes sur Sergic
Twenty Campus est-il une marque de Sergic ?
Oui. Twenty Campus est la marque sous laquelle Sergic exploite ses résidences étudiantes.
Le groupe est-il familial ?
Oui. L’actionnariat reste familial, avec le fils du fondateur à la présidence du conseil de surveillance.
Quels services proposent les résidences ?
Des services para-hôteliers selon les sites : nettoyage, salle de sport, petit-déjeuner, internet.
En résumé
Sergic propose un investissement étudiant adossé à un groupe immobilier familial historique. Le modèle est cohérent et rassurant ; il faut toutefois examiner la ville, le programme et la société locataire avant d’acheter.
Détails sur Sergic exploitant du programme en Résidence Etudiants, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .