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Résidence étudiante Le Parc Belvédère par UXCO (Suitétudes) à Clermont-Ferrand
La Résidence Etudiante Le Parc Belvédère est située dans la ville de Clermont-Ferrand (63000). Elle est exploitée par UXCO (Suitétudes).
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un appartement dans cette Résidence Etudiante situé dans la ville de Clermont-Ferrand (63000).
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par UXCO (Suitétudes) avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
45 196 € €
Rentabilité
5,60 %
Loyer
2 531 € / an
Gestionnaire
UXCO (Suitétudes)
En savoir plus sur la résidence Étudiante Le Parc Belvédère gérée par UXCO (Suitétudes) à Clermont-Ferrand, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence Étudiants Le Parc Belvédère avec UXCO (Suitétudes)
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Étudiants Le Parc Belvédère gérée par UXCO (Suitétudes) et située dans la ville de Clermont-Ferrand.
- Le prix d'un appartement est de : 45 196 €
- La rentabilité est de : 5,60 %
- Le loyer est de : 2 531 € / an
- Un investisseur peut bénéficier du régime de l'amortissement
- A noter que l'exploitant de cette résidence étudiants - UXCO (Suitétudes) - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil.
- Durée du bail : En Cours
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence étudiante UXCO (Suitétudes) Le Parc Belvédère à Clermont-Ferrand, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence étudiante Le Parc Belvédère à Clermont-Ferrand
La résidence étudiante Le Parc Belvédère est située à Clermont-Ferrand (63000) et est exploitée par UXCO (Suitétudes).
La résidence et ses logements
Il possède 119 appartements de 19 m² à 61 m², de type studio, T2 et T3, entièrement meublés, équipés et prêts-à-vivre. Fitness Zone. Espace co-living & salon commun. Contrôle d'accès sécurisé par badge. Espace de coworking. Climatisation dans chaque appartement. Vue panoramique sur le Puy-de-Dôme. La résidence étudiante UXCO Student Le Parc Belvédère est une résidence moderne et conviviale, conçue pour offrir un cadre de vie confortable aux étudiants et jeunes actifs.
Services et équipements
- Accueil avec manager sur site
- Internet WiFi ultra haut débit
- Laverie 24h/24
- Kit vaisselle et kit linge inclus
- Local à vélos sécurisé
De nombreux services (une salle polyvalente, une laverie, vidéosurveillance) sont à disposition.
Emplacement et accès
Située à Clermont-Ferrand, dans le quartier Belvédère, elle bénéficie d'un emplacement exceptionnel à seulement 5 minutes à pied de la gare SNCF de Clermont-Ferrand — hub ferroviaire desservant Paris en 3h et Lyon en 2h15 — et à proximité immédiate des grandes écoles du pôle universitaire clermontois — dont l'ESC Clermont Business School, Polytech Clermont-Ferrand, SIGMA Clermont et l'ENSACF —, dans un immeuble atypique de 12 étages surnommé affectueusement "La Tour Crayon" par les étudiants.
Cette situation privilégiée permet de rejoindre rapidement le centre-ville de Clermont-Ferrand et la Place de Jaude en moins de 20 minutes par le réseau T2C, les facultés de l'Université Clermont Auvergne (UCA — 36 000 étudiants sur 7 campus), le CHU Gabriel-Montpied pour les étudiants en médecine et l'ensemble des campus clermontois, tout en profitant d'une vue panoramique exceptionnelle sur la Chaîne des Puys et le Puy-de-Dôme depuis les étages supérieurs. La résidence étudiante gérée par UXCO (Suitétudes), Le Parc Belvédère située à Clermont-Ferrand près du centre-ville, propose des appartements étudiants, de type studio T1 à T3.
Cette résidence est située à proximité immédiate du centre-ville de Clermont-Ferrand, offrant aux étudiants la possibilité de rejoindre facilement les universités et grandes écoles, et à seulement deux pas des transports en commun. Cette résidence étudiante se situe en région Auvergne-Rhône-Alpes, dans la ville de Clermont-Ferrand à proximité du centre-ville et de son centre urbain.
Pourquoi investir dans une résidence étudiante à Clermont-Ferrand ?
Située en région Auvergne Rhone Alpes, la commune de Clermont-Ferrand offre un cadre attractif pour acquérir un logement en résidence étudiante.
La présence des établissements d’enseignement supérieur et des transports à Clermont-Ferrand contribue à l’attractivité locative d’un logement en résidence étudiante.
- Focus Démographie : Avec une population étudiante nombreuse et en hausse, Clermont-Ferrand maintient une forte demande en logements étudiants, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Clermont-Ferrand bénéficie d'établissements d'enseignement supérieur et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères de rentabilité : Les programmes renseignés dans la région Auvergne Rhone Alpes affichent des rentabilités comprises entre 3,46 % et 7,36 %. Le rendement dépend du programme, de son loyer et du prix d’acquisition.
Pour étudier un investissement à Clermont-Ferrand, la proximité des campus, les services accessibles et les transports sont des critères à examiner pour apprécier la localisation de la résidence.
Pour plus de détails sur la résidence Étudiante Le Parc Belvédère à Clermont-Ferrand, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Auvergne Rhone Alpes
Résidence Etudiants gestionnaire UXCO
Toutes les informations à savoir sur UXCO, l'exploitant de cette résidence étudiante.
UXCO (Suitétudes) est la marque commerciale et opérationnelle du groupe Global Exploitation, spécialisé dans le logement étudiant. Basé à Montpellier, le groupe met en avant un positionnement lifestyle : des hébergements design, connectés et centrés sur l’expérience communautaire. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant de taille importante, en forte croissance, avec une ambition affichée de dépasser 25 000 lits dans les prochaines années.
UXCO (Suitétudes) : une marque tournée vers l’expérience étudiante
Le nom UXCO (Suitétudes) renvoie à l’« expérience utilisateur » : les résidences sont pensées comme des lieux de vie où l’on loge, étudie et se retrouve. Le groupe cible les étudiants mais aussi les jeunes actifs, avec des solutions de co-living qui élargissent la clientèle et soutiennent l’occupation tout au long de l’année.
Sa croissance repose sur une organisation intégrée : le groupe conçoit, développe et exploite ses résidences, avec un siège à Montpellier et des équipes réparties sur le territoire.
UXCO (Suitétudes) en chiffres
- Effectifs : environ 1 500 collaborateurs.
- Chiffre d’affaires : 480 millions d’euros en 2024.
- Développement : 5 nouvelles résidences à la rentrée 2026, soit 1 800 lits supplémentaires pour un investissement de 171 millions d’euros, sous les marques Uxco Student et Ecla.
- Ambition : dépasser 25 000 lits dans les prochaines années.
- Ancienneté : plus de dix ans d’activité dans le logement étudiant.
Comment fonctionne une résidence étudiante en LMNP
Vous achetez un logement meublé, du studio au trois-pièces, que vous louez à l’exploitant par bail commercial. L’exploitant recherche les étudiants et les jeunes actifs, gère les contrats, les services et l’entretien. Le loyer vous est versé selon le contrat, sans gestion locative de votre part.
Le positionnement co-living et jeunes actifs est un atout : il réduit la dépendance au calendrier universitaire et peut soutenir le remplissage pendant l’été.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant de taille nationale ;
- des résidences récentes et connectées, dans des pôles universitaires importants ;
- un loyer contractuel, sans gestion ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence étudiante est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Pour un programme neuf de marque, le prix d’achat est souvent élevé : il faut le rapprocher du loyer annuel proposé. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Au régime réel, l’amortissement du logement et du mobilier réduit le résultat imposable pendant de nombreuses années.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux, mobilier ;
- les garanties du preneur ;
- les clauses de cession et de substitution d’exploitant.
La croissance rapide d’un groupe impose de regarder aussi sa structure financière : un bail solide s’appuie sur une société locataire capable de tenir ses engagements sur la durée.
Points de vigilance avant d’acheter
- Vérifier la société locataire du programme et la maison mère éventuelle.
- Mesurer l’effet de la croissance rapide sur l’endettement du groupe.
- Examiner la ville, le quartier et la concurrence locale.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur UXCO (Suitétudes)
UXCO (Suitétudes) et Suitétudes, est-ce la même marque ?
Oui. UXCO (Suitétudes) est le nouveau nom de Suitétudes, qui reflète un positionnement centré sur l’expérience utilisateur.
Qu’est-ce que le co-living ?
C’est un mode d’habitat où les résidents partagent des espaces communs et des services, avec une dimension communautaire plus affirmée.
Qui est derrière UXCO (Suitétudes) ?
Le groupe Global Exploitation, dont le siège est à Montpellier.
En résumé
UXCO (Suitétudes) est un exploitant en forte croissance, positionné sur le design et le co-living. L’investissement en LMNP y est classique ; la vigilance porte sur la société locataire et sur la soutenabilité d’un développement rapide.
Détails sur UXCO exploitant du programme en Résidence Etudiants, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .