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Résidence étudiante Saint Exupéry par Stud'City (Réside Etudes) à Clermont-Ferrand
La Résidence Etudiante Saint Exupéry est située dans la ville de Clermont-Ferrand (63000 ). Elle est exploitée par Stud'City (Réside Etudes).
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un appartement dans cette Résidence Etudiante situé dans la ville de Clermont-Ferrand (63000 ).
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Stud'City (Réside Etudes) avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
83 224 € €
Rentabilité
4,90 %
Loyer
4 078 € / an
Gestionnaire
Stud'City (Réside Etudes)
En savoir plus sur la résidence Étudiante Saint Exupéry gérée par Stud'City (Réside Etudes) à Clermont-Ferrand, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence Étudiants Saint Exupéry avec Stud'City (Réside Etudes)
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Étudiants Saint Exupéry gérée par Stud'City (Réside Etudes) et située dans la ville de Clermont-Ferrand.
- Le prix d'un appartement est de : 83 224 €
- La rentabilité est de : 4,90 %
- Le loyer est de : 4 078 € / an
- Un investisseur peut bénéficier du régime de l'amortissement
- A noter que l'exploitant de cette résidence étudiants - Stud'City (Réside Etudes) - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil.
- Durée du bail : Récent
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence étudiante Stud'City (Réside Etudes) Saint Exupéry à Clermont-Ferrand, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence étudiante Saint Exupéry à Clermont-Ferrand
La résidence étudiante Saint Exupéry est située à Clermont-Ferrand (63000) et est exploitée par Stud'City (Réside Etudes).
La résidence et ses logements
Vidéo surveillance. Accès Handicapés. Salle commune. Salon. Salle de jeux/billard. A deux pas d'un parc de 4 hectares, la Résidence Saint Exupéry bénéficie d'un emplacement idéal.
Services et équipements
Il possède 146 logements étudiants, avec des services de qualité (un salon, salle de jeu, une laverie, une salle de jeux/billard, un interphone avec digicode, un parking).
- Digicode
- Accueil
- Internet wifi
- Laverie
- Parking
- Service de ménage
Emplacement et accès
La Résidence Saint Exupéry par Réside Etudes Stud'City est à 10 minutes de la gare de Clermont-Ferrand et à 100 mètre de la Station de Tram « Léon Blum ». Cette résidence est située à proximité des Universités. Cette résidence étudiante se situe en région Auvergne-Rhône-Alpes, dans la ville de Clermont-Ferrand, à proximité avec le campus universitaire des Cézeaux. La gare est accessible en 10 minutes.
Pourquoi investir dans une résidence étudiante à Clermont-Ferrand ?
Située en région Auvergne Rhone Alpes, la commune de Clermont-Ferrand offre un cadre attractif pour acquérir un logement en résidence étudiante.
La présence des établissements d’enseignement supérieur et des transports à Clermont-Ferrand contribue à l’attractivité locative d’un logement en résidence étudiante.
- Focus Démographie : Avec une population étudiante nombreuse et en hausse, Clermont-Ferrand maintient une forte demande en logements étudiants, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Clermont-Ferrand bénéficie d'établissements d'enseignement supérieur et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères de rentabilité : Les programmes renseignés dans la région Auvergne Rhone Alpes affichent des rentabilités comprises entre 3,46 % et 7,36 %. Le rendement dépend du programme, de son loyer et du prix d’acquisition.
Pour étudier un investissement à Clermont-Ferrand, la proximité des campus, les services accessibles et les transports sont des critères à examiner pour apprécier la localisation de la résidence.
Pour plus de détails sur la résidence Étudiante Saint Exupéry à Clermont-Ferrand, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Auvergne Rhone Alpes
Résidence Etudiants gestionnaire Stud'City
Toutes les informations à savoir sur Stud'City, l'exploitant de cette résidence étudiante.
Stud’City est une marque de résidences étudiantes rattachée au groupe Réside Études, dirigée par Florent Roth et spécialisée dans le marché de Clermont-Ferrand. Elle propose des logements meublés à proximité des universités et des écoles de la ville, et peut orienter ses locataires vers d’autres villes grâce à un partenariat avec la marque Les Estudines, également développée par Réside Études. Pour un acheteur en LMNP, c’est une offre très localisée, dont l’analyse doit tenir compte de la situation de la maison mère.
Stud’City : un exploitant ancré à Clermont-Ferrand
Clermont-Ferrand est une ville jeune et dynamique, où de nombreux étudiants viennent chaque année suivre des études supérieures. Stud’City a choisi cette implantation pour offrir des résidences proches des universités et des écoles environnantes, ce qui limite les temps de transport des étudiants et facilite le remplissage.
Le partenariat avec Les Estudines permet à Stud’City de proposer des hébergements dans d’autres villes de France, ce qui est un argument pour les étudiants qui poursuivent leur cursus ailleurs ou pour les stages.
Stud’City en repères
- Groupe : Réside Études, pionnier des résidences avec services depuis 1989.
- Dirigeant : Florent Roth.
- Implantation : Clermont-Ferrand.
- Partenariat : la marque Les Estudines, présente sur l’ensemble du territoire.
Le contexte à connaître : Réside Études
Le groupe Réside Études a engagé depuis fin 2023 un plan de sauvegarde, validé mi-2025 par le tribunal de commerce de Paris pour une durée de huit ans. Ce plan organise le remboursement du passif et la poursuite de l’exploitation. Pour un propriétaire d’un logement Stud’City, il est utile de suivre son évolution et ses effets sur la résidence concernée : loyers, avenants, travaux, continuité de l’exploitation.
Comment fonctionne une résidence étudiante en LMNP
Vous achetez un logement meublé, du studio au trois-pièces, que vous louez à l’exploitant par bail commercial. L’exploitant recherche les étudiants, gère les contrats, les services et l’entretien. Votre loyer vous est versé selon le contrat, sans démarche locative.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée, avec un loyer fixé au contrat ;
- un bien situé dans une ville universitaire de taille moyenne ;
- un loyer contractuel, sans gestion locative ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- un patrimoine transmissible.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence étudiante est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Dans une ville moyenne comme Clermont-Ferrand, les prix d’achat sont souvent plus modérés que dans les grandes métropoles, ce qui peut favoriser le rendement. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers pendant plusieurs années.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
- les avenants éventuels liés au plan de sauvegarde ;
- les clauses de cession et de substitution d’exploitant.
Pour la revente, il faudra expliquer à l’acquéreur la situation du preneur et la durée restante du bail. Se faire accompagner par un professionnel est recommandé.
Le contexte du marché du logement étudiant
La France compte près de trois millions d’étudiants, dont beaucoup doivent se loger loin de leur famille. Clermont-Ferrand dispose d’un pôle universitaire solide, mais l’offre de résidences y reste limitée à quelques quartiers. La concurrence d’autres résidences gérées et d’un parc privé diffus peut jouer sur l’occupation d’un site : le choix de l’emplacement est donc déterminant.
Points de vigilance avant d’acheter
- Se renseigner précisément sur le plan de sauvegarde de la maison mère.
- Vérifier l’identité du preneur et la continuité des engagements.
- Examiner le quartier et la proximité des campus.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer actuel.
Questions fréquentes sur Stud’City
Stud’City appartient-il à Réside Études ?
Oui. C’est une branche du groupe Réside Études, qui développe aussi la marque Les Estudines.
Où sont situées les résidences ?
À Clermont-Ferrand, avec la possibilité de proposer des logements dans d’autres villes grâce à un partenariat avec Les Estudines.
Le plan de sauvegarde concerne-t-il Stud’City ?
Il concerne le groupe Réside Études, dont Stud’City est une branche : il faut en examiner les effets au cas par cas.
En résumé
Stud’City est une offre très localisée, adossée à un groupe sous plan de sauvegarde. L’investissement en LMNP y reste encadré par le bail commercial ; il exige un accompagnement et une vérification précise de la situation du preneur.
Détails sur Stud'City exploitant du programme en Résidence Etudiants, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .