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Résidence étudiante Zola Park par Studilodge à Villeurbanne
La Résidence Etudiante Zola Park est située dans la ville de Villeurbanne (69100). Elle est exploitée par Studilodge.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un appartement dans cette Résidence Etudiante situé dans la ville de Villeurbanne (69100).
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Studilodge avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
74 450 € €
Rentabilité
6,00 %
Loyer
4 467 € / an
Gestionnaire
Studilodge
En savoir plus sur la résidence Étudiante Zola Park gérée par Studilodge à Villeurbanne, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence Étudiants Zola Park avec Studilodge
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Étudiants Zola Park gérée par Studilodge et située dans la ville de Villeurbanne.
- Le prix d'un appartement est de : 74 450 €
- La rentabilité est de : 6,00 %
- Le loyer est de : 4 467 € / an
- Un investisseur peut bénéficier du régime de l'amortissement
- A noter que l'exploitant de cette résidence étudiants - Studilodge - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil.
- Durée du bail : NC ans
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence étudiante Studilodge Zola Park à Villeurbanne, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence étudiante Zola Park à Villeurbanne
La résidence étudiante Zola Park est située à Villeurbanne (69100) et est exploitée par Studilodge.
Présentation de Zola Park
Zola Park est une résidence étudiante Studilodge implantée rue des Charmettes, à Villeurbanne. Ses logements meublés disposent d’une kitchenette, d’une salle d’eau privative et d’un espace de travail.
Logements et services
La résidence met à disposition des espaces d’étude et de rencontre, une laverie et un local pour les deux-roues. Une connexion internet accompagne l’hébergement. Des places de stationnement sont proposées selon disponibilité.
- Logements meublés avec kitchenette
- Espace d’étude
- Laverie
- Local pour les deux-roues
Localisation et accès
Le secteur des Charmettes se situe entre Lyon et Villeurbanne. Il permet de rejoindre les commerces et les transports de l’agglomération, notamment en direction du campus de La Doua.
Adresse : 19, rue des Charmettes 69100 Villeurbanne.
Villeurbanne (69) — Rhône | Auvergne-Rhône-Alpes
Le secteur des Charmettes se situe entre Lyon et Villeurbanne. Il permet de rejoindre les commerces et les transports de l’agglomération, notamment en direction du campus de La Doua.
Villeurbanne se situe dans le département Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. La commune appartient à Métropole de Lyon. La résidence Zola Park est précisément située 19, rue des Charmettes 69100 Villeurbanne.
Pour plus de détails sur la résidence Étudiante Zola Park à Villeurbanne, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
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Résidence Etudiants gestionnaire Studilodge
Toutes les informations à savoir sur Studilodge, l'exploitant de cette résidence étudiante.
Studilodge est un gestionnaire privé indépendant de résidences étudiantes, dont l’activité a été lancée en 2008 par le Groupe C3F, opérateur immobilier lyonnais connu pour sa marque de promotion Promoval. Cette double expertise, promotion et exploitation, lui permet de concevoir, construire et gérer ses résidences. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant régional concentré sur Lyon et sa région, avec des logements modernes, connectés et entièrement meublés.
Studilodge : un gestionnaire lyonnais intégré
Le groupe C3F a créé Studilodge pour exploiter les résidences qu’il construit via Promoval. Le modèle est donc intégré : le même groupe conçoit le bâtiment, le commercialise auprès des investisseurs, puis en assure la gestion quotidienne.
Studilodge privilégie des implantations proches des campus, des grandes écoles et des services dédiés. Chaque logement est entièrement meublé et équipé : lit, bureau, kitchenette complète, salle de bain privative et internet haut débit inclus.
Studilodge en chiffres
- Lancement : 2008, par le Groupe C3F.
- Parc : 7 résidences pour plus de 700 logements.
- Villes : Lyon, Villeurbanne, Marseille et Bourg-en-Bresse.
- Statut : gestionnaire privé indépendant.
Comment fonctionne une résidence étudiante en LMNP
Vous achetez un logement meublé que vous louez à l’exploitant par bail commercial. Celui-ci recherche les étudiants, gère les contrats, les services et l’entretien. Le loyer vous est versé selon le contrat, sans démarche locative.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant lyonnais intégré ;
- des résidences proches des grandes écoles et des universités ;
- un loyer contractuel, sans gestion ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence étudiante est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. À Lyon et à Villeurbanne, les prix d’achat sont plutôt élevés, mais la profondeur de la demande étudiante soutient la valeur et la liquidité. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers pendant plusieurs années.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
- les garanties du preneur ou du groupe C3F ;
- les clauses de cession du bail.
Pour la revente, la clarté de la structure et un historique de loyers payés régulièrement sont des arguments. Un exploitant de taille modeste impose de conserver tous les documents de suivi.
Le contexte du marché du logement étudiant
La France compte près de trois millions d’étudiants, dont une part importante doit se loger loin du domicile familial. Dans de nombreuses villes universitaires, l’offre de logements dédiés reste inférieure à la demande, ce qui soutient les taux de remplissage des résidences gérées. Pour Studilodge, concentré sur Lyon et sa région, la vitalité du pôle universitaire lyonnais est un atout, mais aussi une exposition locale. Il faut toutefois nuancer : la demande se concentre sur certains quartiers et certains types de logements, et la concurrence de nouvelles résidences peut peser sur l’occupation d’un site. Le choix de l’emplacement reste donc le critère déterminant, avant même le nom de l’exploitant.
Points de vigilance avant d’acheter
- Mesurer la taille du gestionnaire : sept résidences, concentrées autour de Lyon.
- Vérifier la société locataire du programme et ses garanties.
- Comparer le prix de vente promoteur avec le loyer annuel.
- Étudier la concurrence locale d’autres résidences étudiantes.
Questions fréquentes sur Studilodge
Qui est derrière Studilodge ?
Le Groupe C3F, opérateur immobilier lyonnais, qui développe aussi des programmes sous la marque Promoval.
Où se situent les résidences ?
À Lyon, Villeurbanne, Marseille et Bourg-en-Bresse, à proximité des écoles et des universités.
Les logements sont-ils meublés ?
Oui, chacun est entièrement meublé et équipé : lit, bureau, kitchenette, salle de bain privative et internet.
En résumé
Studilodge est un exploitant régional intégré, de taille modeste. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut examiner la société locataire, la localisation et le prix de vente au regard du loyer.
Détails sur Studilodge exploitant du programme en Résidence Etudiants, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .