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Résidence Étudiants Revente Les Estudines Montreuil Bel Air Les Estudines (Réside Etudes) à Montreuil
La Résidence Etudiante Les Estudines Montreuil Bel Air est une résidence services pour étudiants gérée par Les Estudines (Réside Etudes).
Il est possible pour un propriétaire de revendre son logement dans cette résidence étudiante située dans la ville de Montreuil (93100).
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Résidence Etudiants Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Les Estudines (Réside Etudes).
Gestionnaire
Les Estudines (Réside Etudes)
Ville
Montreuil
Article 605
OUI
Article 606
NON
Plus d'informations pour revendre son logement en Résidence Étudiante Les Estudines Montreuil Bel Air gérée par Les Estudines (Réside Etudes) à Montreuil, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence étudiante Les Estudines Montreuil Bel Air à Montreuil
La résidence étudiante Les Estudines Montreuil Bel Air est située à Montreuil (93100) et est exploitée par Les Estudines (Réside Etudes).
La résidence et ses logements
La résidence étudiante Les Estudines Montreuil Bel Air à Montreuil propose des appartements meublés et équipés, adaptés à la vie étudiante. Cette Résidence Étudiante Les Estudines Montreuil Bel Air est un établissement dédié aux étudiants à Montreuil , exploité par Reside Etudes (Les Estudines) depuis 2000. Les appartements sont entièrement meublés, équipés et prêts-à-vivre. Chacun dispose d'un espace de cuisine avec évier et d'une salle d'eau avec douche et WC. La résidence étudiante Les Estudines Montreuil Bel Air est en exploitation depuis 2000, avec des appartements meublés et équipés du studio au T1.
Emplacement et accès
À deux pas de Paris et du Bois de Vincennes, la résidence se situe au calme, proche des commodités : centre commercial et transports en commun à proximité, les lignes 1 et 9 du métro vous mèneront rapidement à vos activités. Une résidence étudiante exploitée par Reside Etudes (Les Estudines) située à Montreuil .
Comment est déterminée la valeur de votre logement Les Estudines Montreuil Bel Air ?
Le prix de revente de votre logement en Résidence Etudiante Les Estudines Montreuil Bel Air n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Les Estudines (Réside Etudes)
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revalorisation.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Les Estudines (Réside Etudes).
Pour la revente de votre logement en Résidence Étudiante Les Estudines (Réside Etudes) Les Estudines Montreuil Bel Air à Montreuil, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre logement Résidence Étudiante Les Estudines Montreuil Bel Air (Les Estudines (Réside Etudes)) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Étudiantes sur la région.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Étudiante Les Estudines (Réside Etudes).
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre logement en Résidence Étudiante Les Estudines (Réside Etudes) Les Estudines Montreuil Bel Air à Montreuil, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Revendre un logement en résidence étudiante à Montreuil : les atouts de la localisation
Située en région Ile De France, la commune de Montreuil offre des atouts de localisation à valoriser auprès des acquéreurs.
Pour revendre un logement en résidence étudiante à Montreuil, la proximité des établissements d’enseignement supérieur et des transports fait partie des éléments à présenter aux acquéreurs.
- Focus Démographie : Avec une population étudiante nombreuse et en hausse, Montreuil maintient une forte demande en logements étudiants, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Montreuil bénéficie d'établissements d'enseignement supérieur et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères pour la revente : Les programmes renseignés dans la région Ile De France affichent des rentabilités comprises entre 3,6 % et 6,75 %. Le loyer du logement, les conditions du bail et le prix de cession font partie des éléments étudiés pour sa valorisation.
Pour la revente d’un logement à Montreuil, la localisation de la résidence, son accessibilité et son environnement étudiant sont des caractéristiques à mettre en avant dans le dossier de vente.
Plus d'informations sur la ville de Montreuil en région Ile De France, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Ile De France
Résidence Etudiants gestionnaire Les Estudines
Toutes les informations à savoir sur Les Estudines, l'exploitant de cette résidence étudiante.
Les Estudines est la marque de résidences étudiantes du groupe Réside Études, pionnier français des résidences avec services depuis 1989. Implantées dans les grandes villes universitaires, à proximité des campus et bien desservies par les transports, ses résidences proposent des logements meublés et équipés, du studio au trois-pièces. Pour un acheteur en LMNP, l’enjeu majeur est de bien comprendre la situation du groupe, placé depuis fin 2023 sous un plan de sauvegarde.
Les Estudines : la marque étudiante de Réside Études
Réside Études est l’un des piliers historiques de l’investissement en résidences gérées en France. Les Estudines en est la marque dédiée aux étudiants, avec une offre de logements meublés comprenant une pièce principale, un espace cuisine équipé, une entrée et une salle d’eau. Les résidences incluent généralement internet, des espaces communs et des services pour la vie étudiante.
La direction du groupe est assurée par Robert Verges, directeur général.
Un plan de sauvegarde à suivre
Le groupe Réside Études a engagé depuis fin 2023 un plan de sauvegarde, validé mi-2025 par le tribunal de commerce de Paris pour une durée de huit ans. Ce plan organise le remboursement du passif et la poursuite de l’exploitation. Pour un propriétaire, il est essentiel de suivre son évolution et ses conséquences résidence par résidence : loyers, revalorisations, travaux, exploitation des sites.
Les Estudines en repères
- Groupe : Réside Études, pionnier des résidences avec services depuis 1989.
- Offre : logements meublés et équipés, du studio au trois-pièces.
- Implantation : grandes villes universitaires, près des campus et des transports.
- Situation : plan de sauvegarde validé mi-2025 sur huit ans.
Comment fonctionne une résidence étudiante en LMNP
Dans une résidence étudiante, vous achetez un logement meublé et le louez à l’exploitant par bail commercial. L’exploitant recherche les étudiants, gère les contrats, les services et l’entretien. Le loyer vous est versé selon le contrat, y compris pendant l’été, lorsque la résidence est moins occupée.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée, soumis aux conditions du plan de sauvegarde ;
- un loyer contractuel, sans gestion locative ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- des résidences placées dans des villes universitaires ;
- un patrimoine transmissible.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence étudiante est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Dans le cas d’un exploitant sous plan de sauvegarde, la valeur réelle du loyer dépend de ce que prévoit le plan pour chaque programme : certains baux ont pu être adaptés ou renégociés. Le rendement net doit intégrer la taxe foncière, les frais de comptabilité du LMNP et les éventuels travaux.
Le LMNP au réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit le résultat imposable tant que l’exploitation se poursuit dans le cadre du bail.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- les modifications apportées par le plan : loyers, échéanciers, avenants ;
- la durée ferme du bail et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, gros travaux ;
- les clauses de cession et de substitution d’exploitant.
Pour la revente, la situation du plan de sauvegarde pèse sur la valeur : un acquéreur voudra connaître le loyer actuellement versé et le calendrier prévu. Se faire accompagner par un professionnel est recommandé.
Points de vigilance avant d’acheter
- Se renseigner précisément sur le plan de sauvegarde et sur son application à la résidence visée.
- Vérifier l’identité du preneur du bail et la continuité des engagements.
- Comparer le loyer actuel avec celui du contrat d’origine.
- Évaluer la qualité et l’ancienneté de la résidence.
Questions fréquentes sur Les Estudines
Les Estudines et Réside Études, est-ce la même chose ?
Les Estudines est la marque de résidences étudiantes du groupe Réside Études, qui en est la maison mère.
Que signifie plan de sauvegarde ?
C’est une procédure qui permet à une entreprise de continuer son activité tout en réorganisant son passif. Celui de Réside Études a été validé mi-2025 pour huit ans.
Mon loyer est-il remis en cause ?
Cela dépend du plan et du programme : il faut vérifier les avenants et se faire accompagner pour suivre résidence par résidence.
En résumé
Les Estudines est une marque ancienne et bien implantée. Le contexte de sauvegarde du groupe impose une vigilance accrue et un accompagnement professionnel avant tout achat ou arbitrage.
Détails sur Les Estudines exploitant du programme en Résidence Etudiants, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .