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Résidence Étudiants Revente Horizon Advenis Résidences (Realista Résidences) à Houilles
La Résidence Etudiante Horizon est une résidence services pour étudiants gérée par Advenis Résidences (Realista Résidences).
Il est possible pour un propriétaire de revendre son logement dans cette résidence étudiante située dans la ville de Houilles (78800).
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Résidence Etudiants Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Advenis Résidences (Realista Résidences).
Gestionnaire
Advenis Résidences (Realista Résidences)
Ville
Houilles
Article 605
OUI
Article 606
NON
Plus d'informations pour revendre son logement en Résidence Étudiante Horizon gérée par Advenis Résidences (Realista Résidences) à Houilles, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence étudiante Horizon à Houilles
La résidence étudiante Horizon est située à Houilles (78800) et est exploitée par Advenis Résidences (Realista Résidences).
La résidence et ses logements
Il possède des appartements de 20 m² environ, de type studio et deux pièces. La résidence étudiante Résidence Horizon à Houilles-Carrière-sur-Seine propose 79 studios et 6 deux pièces meublés, équipés d’une kitchenette (évier, plaques chauffantes, micro-ondes, réfrigérateur et vaisselle) et d’une salle d’eau. Les grandes écoles et universités sont facile d'accès. La Résidence Horizon bénéficie d'un emplacement idéal.
Services et équipements
- Digicode
- Accueil
- Internet wifi
- Laverie
- Parking
Emplacement et accès
La Résidence Horizon est également très accessible, à 14 minutes en RER du quartier d’affaires La Défense et à 20 mn de Paris CDG-Etoile. Cette résidence est située à 14 minutes en RER du quartier d’affaires La Défense et à 20 mn de Paris CDG-Etoile. Cette résidence étudiante se situe en région Île-de-France, dans la ville d'Houilles, à proximité immédiate de l'arrêt de RER Houilles Carrières-sur-Seine.
Comment est déterminée la valeur de votre logement Horizon ?
Le prix de revente de votre logement en Résidence Etudiante Horizon n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Advenis Résidences (Realista Résidences)
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revalorisation.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Advenis Résidences (Realista Résidences).
Pour la revente de votre logement en Résidence Étudiante Advenis Résidences (Realista Résidences) Horizon à Houilles, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre logement Résidence Étudiante Horizon (Advenis Résidences (Realista Résidences)) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Étudiantes sur la région.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Étudiante Advenis Résidences (Realista Résidences).
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre logement en Résidence Étudiante Advenis Résidences (Realista Résidences) Horizon à Houilles, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Revendre un logement en résidence étudiante à Houilles : les atouts de la localisation
Située en région Ile De France, la commune de Houilles offre des atouts de localisation à valoriser auprès des acquéreurs.
Pour revendre un logement en résidence étudiante à Houilles, la proximité des établissements d’enseignement supérieur et des transports fait partie des éléments à présenter aux acquéreurs.
- Focus Démographie : Avec une population étudiante nombreuse et en hausse, Houilles maintient une forte demande en logements étudiants, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Houilles bénéficie d'établissements d'enseignement supérieur et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères pour la revente : Les programmes renseignés dans la région Ile De France affichent des rentabilités comprises entre 3,6 % et 6,75 %. Le loyer du logement, les conditions du bail et le prix de cession font partie des éléments étudiés pour sa valorisation.
Pour la revente d’un logement à Houilles, la localisation de la résidence, son accessibilité et son environnement étudiant sont des caractéristiques à mettre en avant dans le dossier de vente.
Plus d'informations sur la ville de Houilles en région Ile De France, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Ile De France
Résidence Etudiants gestionnaire Advenis Résidences
Toutes les informations à savoir sur Advenis Résidences, l'exploitant de cette résidence étudiante.
Advenis Résidences (Realista Résidences) est l’exploitant de résidences étudiantes du groupe Advenis. Fondée en janvier 2012, cette filiale s’appuie sur une maison mère cotée sur Euronext Paris, spécialisée dans la gestion d’actifs immobiliers et financiers. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant de taille moyenne, adossé à un groupe indépendant qui propose aussi des SCPI et des services immobiliers.
Advenis Résidences (Realista Résidences) : une filiale d’un groupe immobilier coté
Le groupe Advenis a été créé en 1995 et se présente comme un acteur indépendant de la conception, de la distribution et de la gestion d’actifs immobiliers et financiers, au service d’une clientèle institutionnelle et privée. Il s’articule autour de trois pôles : la gestion d’actifs, la gestion privée et la distribution, la production immobilière et les services immobiliers.
La filiale d’exploitation, présidée par Nicolas Jacquet, gère des résidences sécurisées et adaptées aux besoins des étudiants, conçues dans le respect des normes environnementales issues du Grenelle de l’environnement. Les logements sont livrés prêts à vivre, avec connexion internet et services inclus selon les sites.
Advenis Résidences (Realista Résidences) en chiffres
- Création : janvier 2012.
- Parc : environ 6 résidences et 760 logements, pour plus de 1 100 étudiants et jeunes actifs.
- Villes : notamment Houilles, Lille, Montpellier et Rennes.
- Maison mère : groupe Advenis, créé en 1995 et coté sur Euronext Paris.
Comment fonctionne une résidence étudiante en LMNP
Vous achetez un logement meublé, du studio au trois-pièces, et vous le louez à l’exploitant par bail commercial. Celui-ci recherche les étudiants, gère les contrats, les entrées et les sorties, les services et l’entretien des parties communes. Le loyer est fixé au contrat et vous est versé quelle que soit l’occupation du logement.
La vacance saisonnière de l’été est supportée par l’exploitant, ce qui évite au propriétaire de gérer lui-même les creux d’activité.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant adossé à un groupe coté ;
- des résidences souvent récentes, dans des métropoles universitaires ;
- un loyer contractuel, sans gestion locative ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence étudiante est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Dans des programmes neufs situés dans des métropoles, le prix d’achat au mètre carré est souvent plus élevé que dans l’ancien ; la rentabilité affichée peut ainsi se situer dans le bas de la fourchette. Le rendement net dépend de la taxe foncière, des frais de comptabilité du LMNP et des travaux non pris en charge par l’exploitant.
Au régime réel, l’amortissement du logement et du mobilier réduit le résultat imposable, voire l’annule pendant plusieurs années.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
Le bail est le document qui structure l’ensemble de l’opération. Il faut regarder :
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements éventuels ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux, mobilier ;
- les garanties du preneur, notamment un éventuel engagement de la maison mère ;
- les clauses de cession et de substitution d’exploitant.
Pour la revente, un bail long et un historique de loyers payés régulièrement constituent un atout. Il est utile de conserver les avenants, les quittances et les comptes de l’exploitant pour les présenter à un futur acheteur.
Points de vigilance avant d’acheter
- Distinguer la filiale d’exploitation de la maison mère : le bail est signé avec la première.
- Vérifier si le groupe apporte une garantie au loyer.
- Examiner la localisation et la proximité des universités et des transports.
- Comparer le prix d’achat au mètre carré avec les références de la ville.
Questions fréquentes sur Advenis Résidences (Realista Résidences)
Advenis Résidences (Realista Résidences) s’appelait-elle autrement ?
Oui. Elle était connue sous le nom de Réalista Résidences avant de porter le nom de sa maison mère.
Le groupe Advenis est-il coté ?
Oui, sur Euronext Paris. Il s’agit d’un groupe indépendant créé en 1995.
Quelles sont les villes concernées ?
Notamment Houilles, Lille, Montpellier et Rennes, selon les résidences en exploitation.
En résumé
Advenis Résidences (Realista Résidences) propose un investissement étudiant adossé à un groupe immobilier coté. Le schéma est classique : bail commercial, loyer sans gestion et fiscalité allégée ; l’analyse doit porter sur la filiale locataire et sur la localisation de la résidence.
Détails sur Advenis Résidences exploitant du programme en Résidence Etudiants, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .