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Résidence Étudiants Revente Twenty Campus Paris Héloïse Sergic à Villejuif
La Résidence Etudiante Twenty Campus Paris Héloïse est une résidence services pour étudiants gérée par Sergic.
Il est possible pour un propriétaire de revendre son logement dans cette résidence étudiante située dans la ville de Villejuif (94800).
Obtenez une estimation gratuite et vendez au meilleur prix grâce à nos experts en LMNP ancien. Accompagnement complet
Résidence Etudiants Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Sergic.
Gestionnaire
Sergic
Ville
Villejuif
Article 605
OUI
Article 606
NON
Plus d'informations pour revendre son logement en Résidence Étudiante Twenty Campus Paris Héloïse gérée par Sergic à Villejuif, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence étudiante Twenty Campus Paris Héloïse à Villejuif
La résidence étudiante Twenty Campus Paris Héloïse est située à Villejuif (94800) et est exploitée par Sergic.
La résidence et ses logements
Il possède des appartements de 18 m² à 40 m² entièrement meublés, équipés et prêts-à-vivre. Intendant. Salle commune. Vidéo surveillance. Local à vélo.
Services et équipements
- Interphone
- Accueil
- Connexion WiFi
- Petit déjeuner
- Salle de sport
- Internet wifi
- Laverie
- Parking
Les transports en commun sont accessibles en 10 min à pied.
Emplacement et accès
La résidence Twenty Campus Paris Héloïse est au cœur de la couronne de Paris, à seulement 4 kilomètres de la ville et idéalement située à proximité des écoles comme l’EFREI, EPITA ou Supbiotech. Avec la ligne de métro 7 à coté de la résidence. A 3 arrêts de métro de la faculté de Tolbiac et à 8 arrêts de celle de Jussieu. La résidence étudiante gérée par Sergic, Twenty Campus Paris Héloïse, située à Villejuif, propose des appartements étudiants, de types studio et T1bis. Cette résidence est située à proximité du centre ville de Paris, de nombreux arrêts de bus et de la ligne de métro 7 .
Cette résidence étudiante se situe en région Île-de-France, dans la ville de Villejuif. La Résidence Twenty Campus Paris Héloïse bénéficie d'un emplacement idéal.
Comment est déterminée la valeur de votre logement Twenty Campus Paris Héloïse ?
Le prix de revente de votre logement en Résidence Etudiante Twenty Campus Paris Héloïse n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Sergic
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revalorisation.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Sergic.
Pour la revente de votre logement en Résidence Étudiante Sergic Twenty Campus Paris Héloïse à Villejuif, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre logement Résidence Étudiante Twenty Campus Paris Héloïse (Sergic) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Étudiantes sur la région.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Étudiante Sergic.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre logement en Résidence Étudiante Sergic Twenty Campus Paris Héloïse à Villejuif, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Revendre un logement en résidence étudiante à Villejuif : les atouts de la localisation
Située en région Ile De France, la commune de Villejuif offre des atouts de localisation à valoriser auprès des acquéreurs.
Pour revendre un logement en résidence étudiante à Villejuif, la proximité des établissements d’enseignement supérieur et des transports fait partie des éléments à présenter aux acquéreurs.
- Focus Démographie : Avec une population étudiante nombreuse et en hausse, Villejuif maintient une forte demande en logements étudiants, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Villejuif bénéficie d'établissements d'enseignement supérieur et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères pour la revente : Les programmes renseignés dans la région Ile De France affichent des rentabilités comprises entre 3,6 % et 6,75 %. Le loyer du logement, les conditions du bail et le prix de cession font partie des éléments étudiés pour sa valorisation.
Pour la revente d’un logement à Villejuif, la localisation de la résidence, son accessibilité et son environnement étudiant sont des caractéristiques à mettre en avant dans le dossier de vente.
Plus d'informations sur la ville de Villejuif en région Ile De France, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Ile De France
Résidence Etudiants gestionnaire Sergic
Toutes les informations à savoir sur Sergic, l'exploitant de cette résidence étudiante.
Sergic est un groupe immobilier indépendant originaire de Lille, fondé en 1963 et classé parmi les dix plus importants administrateurs de biens de France. Sa filiale Sergic Résidences Services exploite des résidences étudiantes sous la marque Twenty Campus. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant adossé à un groupe familial historique, dont le métier de base est la gestion immobilière.
Sergic : un groupe familial de l’immobilier
Né dans le Nord, le groupe couvre l’ensemble de la chaîne de valeur immobilière : syndic de copropriété, gestion locative, transaction, promotion et résidences gérées. Il est précurseur de la digitalisation des services immobiliers, avec des offres comme Syndic One, et se présente comme un créateur de lieux de vie et de liens.
La gouvernance reste familiale : Etienne Dequirez assure la présidence, aux côtés d’Eric Derely, fils du fondateur, qui préside le conseil de surveillance. Cette stabilité actionnariale est un élément de sécurité pour un bail de longue durée.
Twenty Campus : des résidences tout confort
Les résidences Twenty Campus associent des logements fonctionnels et des services para-hôteliers : nettoyage, salle de sport, petit-déjeuner, selon les sites. L’objectif affiché est de proposer un confort élevé à un loyer abordable pour les étudiants.
Sergic en chiffres
- Création : 1963, à Lille.
- Rang : parmi les dix plus importants administrateurs de biens en France.
- Marque étudiante : Twenty Campus.
- Développement : six nouvelles résidences à la rentrée 2026 (Annemasse, Bordeaux, Clermont-Ferrand, Évry, La Valette-du-Var et Limoges), soit plus de 1 000 logements supplémentaires.
Comment fonctionne une résidence étudiante en LMNP
En résidence étudiante, vous achetez un logement meublé que vous louez à l’exploitant par bail commercial. Celui-ci recherche et loge les étudiants, assure les services et l’entretien des parties communes. Le loyer vous est versé selon le contrat, sans que vous ayez à gérer les entrées, les sorties ni les périodes de vacance.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant adossé à un groupe immobilier historique ;
- des résidences de conception récente, dans des villes à forte demande étudiante ;
- un loyer contractuel, sans gestion ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence étudiante est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Le rendement net dépend de la taxe foncière, des frais de comptabilité du LMNP et des éventuels travaux ou renouvellements de mobilier à la charge du propriétaire. Le prix au mètre carré varie fortement d’une ville à l’autre : il faut le rapprocher du loyer annuel proposé.
Au régime réel, l’amortissement du logement et du mobilier réduit fortement le résultat imposable pendant plusieurs années.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
- les garanties du preneur ou de la maison mère ;
- les clauses de cession du bail.
Pour la revente, un bail long et une exploitation régulière constituent des atouts : ils rassurent le futur acquéreur et soutiennent le prix.
Points de vigilance avant d’acheter
- Vérifier la société locataire : Sergic Résidences Services ou une société dédiée au programme.
- Examiner la ville et le quartier, notamment les villes moyennes, où la demande étudiante est plus limitée.
- Étudier le niveau de loyer au regard du prix d’achat.
- Suivre la montée en charge d’une résidence neuve avant d’acheter.
Questions fréquentes sur Sergic
Twenty Campus est-il une marque de Sergic ?
Oui. Twenty Campus est la marque sous laquelle Sergic exploite ses résidences étudiantes.
Le groupe est-il familial ?
Oui. L’actionnariat reste familial, avec le fils du fondateur à la présidence du conseil de surveillance.
Quels services proposent les résidences ?
Des services para-hôteliers selon les sites : nettoyage, salle de sport, petit-déjeuner, internet.
En résumé
Sergic propose un investissement étudiant adossé à un groupe immobilier familial historique. Le modèle est cohérent et rassurant ; il faut toutefois examiner la ville, le programme et la société locataire avant d’acheter.
Détails sur Sergic exploitant du programme en Résidence Etudiants, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .