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Résidence Étudiants Revente L'Aéronat Directgestion à Saint-Cyr-l'École
La Résidence Etudiante L'Aéronat est une résidence services pour étudiants gérée par Directgestion.
Il est possible pour un propriétaire de revendre son logement dans cette résidence étudiante située dans la ville de Saint-Cyr-l'École (78210).
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Résidence Etudiants Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Directgestion.
Gestionnaire
Directgestion
Ville
Saint-Cyr-l'École
Article 605
OUI
Article 606
NON
Plus d'informations pour revendre son logement en Résidence Étudiante L'Aéronat gérée par Directgestion à Saint-Cyr-l'École, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence étudiante L'Aéronat à Saint-Cyr-l'École
La résidence étudiante L'Aéronat est située à Saint-Cyr-l'École (78210) et est exploitée par Directgestion.
La résidence et ses logements
Il possède des appartements de 20 m² à 35 m² environ, de type studio et deux pièces. Intendant. Salle commune. Local a vélo. La Résidence L'Aéronat bénéficie d'un emplacement idéal.
Services et équipements
- Interphone
- Accueil
- Connexion WiFi
- Petit déjeuner
- Internet wifi
- Laverie
- Parking
Les transports en commun sont accessibles en 7 min à pied.
Emplacement et accès
Implantée au cœur de Saint-Cyr-l'École, à proximité immédiate des transports, commerces et services. La gare à 5 minutes permet aux résidents de profiter pleinement de la proximité de PARIS intramuros grâce à ses lignes RER. La résidence est également accessible en voiture par l'A12. Les lignes de bus 1, 2, 3 et 6, devant le bâtiment, permettent d'accéder à la Défense en 30 minutes. La résidence étudiante gérée par Directgestion, L'Aéronat, située à Saint-Cyr-l'École, propose des appartements étudiants, de types studio et deux pièces.
Cette résidence est située à proximité du centre-ville de Saint-Cyr-l'École et de nombreux arrêts de bus et de tramway. Cette résidence étudiante se situe en région Île-de-France, dans la ville de Saint-Cyr-l'École, à proximité du centre-ville.
Comment est déterminée la valeur de votre logement L'Aéronat ?
Le prix de revente de votre logement en Résidence Etudiante L'Aéronat n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Directgestion
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revalorisation.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Directgestion.
Pour la revente de votre logement en Résidence Étudiante Directgestion L'Aéronat à Saint-Cyr-l'École, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre logement Résidence Étudiante L'Aéronat (Directgestion) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Étudiantes sur la région.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Étudiante Directgestion.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre logement en Résidence Étudiante Directgestion L'Aéronat à Saint-Cyr-l'École, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Revendre un logement en résidence étudiante à Saint-Cyr-l'École : les atouts de la localisation
Située en région Ile De France, la commune de Saint-Cyr-l'École offre des atouts de localisation à valoriser auprès des acquéreurs.
Pour revendre un logement en résidence étudiante à Saint-Cyr-l'École, la proximité des établissements d’enseignement supérieur et des transports fait partie des éléments à présenter aux acquéreurs.
- Focus Démographie : Avec une population étudiante nombreuse et en hausse, Saint-Cyr-l'École maintient une forte demande en logements étudiants, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Saint-Cyr-l'École bénéficie d'établissements d'enseignement supérieur et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères pour la revente : Les programmes renseignés dans la région Ile De France affichent des rentabilités comprises entre 3,6 % et 6,75 %. Le loyer du logement, les conditions du bail et le prix de cession font partie des éléments étudiés pour sa valorisation.
Pour la revente d’un logement à Saint-Cyr-l'École, la localisation de la résidence, son accessibilité et son environnement étudiant sont des caractéristiques à mettre en avant dans le dossier de vente.
Plus d'informations sur la ville de Saint-Cyr-l'École en région Ile De France, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Ile De France
Résidence Etudiants gestionnaire Directgestion
Toutes les informations à savoir sur Directgestion, l'exploitant de cette résidence étudiante.
Directgestion est un groupe fondé en 1998 par Bernard Bensaid, qui a placé la gestion locative au cœur de son activité. Avec des agences locales dans toute la France, il intervient surtout dans l’immobilier d’entreprise, mais gère aussi des résidences étudiantes. Pour un acheteur en LMNP, c’est un acteur au profil particulier : un administrateur de biens indépendant, qui propose un modèle de gestion en ligne.
Directgestion : un précurseur de la gestion en ligne
Fondé avant la vague des proptech, le groupe s’est imposé comme précurseur de la gestion locative dématérialisée. Son modèle hybride associe l’efficacité d’une plateforme en ligne et l’expertise de professionnels de l’administration de biens, avec des services juridiques, comptables et techniques proposés aux propriétaires à un coût maîtrisé.
Le positionnement est fondé sur la réactivité, l’accompagnement et la transparence : le propriétaire accède à ses informations en ligne, suit ses loyers et ses documents, et dialogue avec des interlocuteurs identifiés.
Directgestion en repères
- Création : 1998, par Bernard Bensaid.
- Cœur d’activité : gestion locative, avec des agences locales sur le territoire.
- Marchés : principalement l’immobilier d’entreprise, ainsi que des résidences étudiantes.
- Statut : groupe indépendant.
Comment fonctionne une résidence étudiante en LMNP
Vous achetez un logement meublé que vous louez à l’exploitant par bail commercial. Celui-ci recherche les étudiants, gère les contrats, les services et l’entretien. Le loyer vous est versé selon le contrat, sans démarche locative de votre part.
La spécificité de Directgestion tient à son outil de gestion en ligne, qui permet au propriétaire de suivre son bien et ses échéances avec une bonne visibilité.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un gestionnaire indépendant ;
- un suivi en ligne des loyers et des documents ;
- un loyer contractuel, sans gestion locative à assumer ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- un patrimoine transmissible.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence étudiante est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Un acteur dont les résidences étudiantes ne sont pas l’activité principale mérite d’être étudié sur ses propres comptes : l’équilibre de l’exploitation étudiante dépend de sa taille et de son organisation. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit fortement l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
- les garanties du preneur ;
- les clauses de cession et de substitution.
Il faut aussi distinguer une mission de gestion locative, où le gestionnaire agit pour le compte du propriétaire, d’un bail commercial, où l’exploitant est locataire : les engagements et les risques ne sont pas les mêmes.
Le contexte du marché du logement étudiant
La demande de logement étudiant reste soutenue avec près de trois millions d’étudiants en France, mais elle est très inégale d’une ville à l’autre. Les résidences gérées bénéficient de cette dynamique lorsqu’elles sont bien situées et correctement entretenues. Pour un gestionnaire dont ce n’est pas le métier principal, le suivi de ce marché est un point à vérifier.
Points de vigilance avant d’acheter
- Identifier la nature du contrat : bail commercial ou mandat de gestion.
- Vérifier la société locataire et sa solidité.
- Examiner la ville et le programme.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Directgestion
Directgestion est-il spécialisé dans les résidences étudiantes ?
Pas exclusivement. Le groupe intervient surtout en immobilier d’entreprise, mais gère aussi des résidences étudiantes.
Que signifie gestion locative en ligne ?
C’est un mode de gestion où le propriétaire dispose d’une plateforme pour suivre ses loyers, ses documents et ses échanges avec le gestionnaire.
Qui a fondé le groupe ?
Bernard Bensaid, en 1998.
En résumé
Directgestion est un gestionnaire indépendant à la fois précurseur de la gestion en ligne et acteur de l’immobilier d’entreprise. Pour un investissement en résidence étudiante, il faut en examiner précisément le contrat, le preneur et l’emplacement du programme.
Détails sur Directgestion exploitant du programme en Résidence Etudiants, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .