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Résidence Étudiants Revente Le Coryphée Gestetud à Lyon
La Résidence Etudiante Le Coryphée est une résidence services pour étudiants gérée par Gestetud.
Il est possible pour un propriétaire de revendre son logement dans cette résidence étudiante située dans la ville de Lyon (69008).
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Résidence Etudiants Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Gestetud.
Gestionnaire
Gestetud
Ville
Lyon
Article 605
OUI
Article 606
NON
Plus d'informations pour revendre son logement en Résidence Étudiante Le Coryphée gérée par Gestetud à Lyon, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence étudiante Le Coryphée à Lyon
La résidence étudiante Le Coryphée est située à Lyon (69008) et est exploitée par Gestetud.
La résidence et ses logements
Il possède des appartements de 16 m² à 29 m² environ, de type studio et deux pièces. Intendant. Salle commune. Local a vélo. La Résidence Le Coryphée bénéficie d'un emplacement idéal.
Services et équipements
- Interphone
- Accueil
- Connexion WiFi
- Petit déjeuner
- Internet wifi
- Laverie
- Parking
Les transports en commun sont accessibles en 11 min à pied.
Emplacement et accès
Idéalement située au coeur d'un quartier dynamique et commerçant de la maison de la danse, la résidence Le Coryphée est située à quelques minutes des grandes écoles (Rockefeller), du centre ville, de la place Bellecour et de la gare de la Part Dieu. La résidence étudiante gérée par Gestetud, Le Coryphée, située à Lyon, propose des appartements étudiants, de types studio et deux pièces. Cette résidence est située à proximité du centre-ville de Lyon et de nombreux arrêts de bus et de tramway. Cette résidence étudiante se situe en région Auvergne-Rhône-Alpes, dans la ville de Lyon, à proximité du centre-ville.
Comment est déterminée la valeur de votre logement Le Coryphée ?
Le prix de revente de votre logement en Résidence Etudiante Le Coryphée n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Gestetud
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revalorisation.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Gestetud.
Pour la revente de votre logement en Résidence Étudiante Gestetud Le Coryphée à Lyon, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre logement Résidence Étudiante Le Coryphée (Gestetud) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Étudiantes sur la région.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Étudiante Gestetud.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre logement en Résidence Étudiante Gestetud Le Coryphée à Lyon, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Revendre un logement en résidence étudiante à Lyon : les atouts de la localisation
Située en région Auvergne Rhone Alpes, la commune de Lyon offre des atouts de localisation à valoriser auprès des acquéreurs.
Pour revendre un logement en résidence étudiante à Lyon, la proximité des établissements d’enseignement supérieur et des transports fait partie des éléments à présenter aux acquéreurs.
- Focus Démographie : Avec une population étudiante nombreuse et en hausse, Lyon maintient une forte demande en logements étudiants, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Lyon bénéficie d'établissements d'enseignement supérieur et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères pour la revente : Les programmes renseignés dans la région Auvergne Rhone Alpes affichent des rentabilités comprises entre 3,46 % et 7,36 %. Le loyer du logement, les conditions du bail et le prix de cession font partie des éléments étudiés pour sa valorisation.
Pour la revente d’un logement à Lyon, la localisation de la résidence, son accessibilité et son environnement étudiant sont des caractéristiques à mettre en avant dans le dossier de vente.
Plus d'informations sur la ville de Lyon en région Auvergne Rhone Alpes, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Auvergne Rhone Alpes
Résidence Etudiants gestionnaire Gestetud
Toutes les informations à savoir sur Gestetud, l'exploitant de cette résidence étudiante.
Gestetud est un gestionnaire de résidences étudiantes lyonnais, fort de plus de trente ans d’expérience dans le secteur. Contrairement aux groupes nationaux standardisés, il a bâti sa réussite sur une expertise géographique ciblée : la région Auvergne-Rhône-Alpes et, en particulier, la métropole de Lyon, deuxième pôle universitaire de France. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant de proximité, avec une direction familiale.
Gestetud : un spécialiste de Lyon et de sa région
Le groupe se positionne comme un facilitateur pour ses locataires, les parents, les écoles et ses investisseurs. Il exploite des résidences à Lyon, Montpellier et Saint-Étienne, avec un projet d’ouverture à Clermont-Ferrand en 2026. Sa connaissance fine du marché local lui permet de proposer des logements proches des campus, des écoles et des commodités.
La direction est familiale : Béatrice Diaz a succédé à Daniel Diaz à la tête du groupe, assurant une continuité de gouvernance appréciée des propriétaires.
Gestetud en chiffres
- Logements gérés : plus de 2 300, pour le compte de plus de 1 400 propriétaires.
- Résidences : 18 à Lyon, Montpellier et Saint-Étienne.
- Projet : une nouvelle résidence prévue à Clermont-Ferrand en 2026.
- Satisfaction : 85 % selon une enquête interne de 2022.
Comment fonctionne une résidence étudiante en LMNP
Vous achetez un logement meublé que vous louez à l’exploitant par bail commercial. Celui-ci recherche les étudiants, gère les contrats, les services et l’entretien. Le loyer vous est versé selon le contrat, sans démarche locative.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant de proximité ;
- des résidences situées dans des pôles universitaires importants ;
- un loyer contractuel, sans gestion ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- un patrimoine transmissible.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence étudiante est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. À Lyon, les prix sont plus élevés qu’en moyenne nationale, mais la profondeur de la demande soutient la valeur et la liquidité. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers pendant plusieurs années.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
- les garanties du preneur ;
- les clauses de cession du bail.
Pour la revente, un historique de loyers payés régulièrement et un bail long sont des atouts. Conserver tous les documents de suivi facilite la négociation.
Le contexte du marché du logement étudiant
Lyon accueille plus de 150 000 étudiants, ce qui en fait l’un des premiers pôles universitaires du pays. Cette profondeur de marché explique la présence de nombreuses résidences gérées et d’une demande régulière. Elle implique aussi une concurrence marquée : l’emplacement précis dans la métropole fait toute la différence.
Points de vigilance avant d’acheter
- Mesurer la concentration régionale du parc, centré sur Lyon.
- Vérifier la société locataire du programme.
- Comparer le prix d’achat au niveau de loyer.
- Examiner la concurrence locale et l’ancienneté de la résidence.
Questions fréquentes sur Gestetud
Où sont situées les résidences ?
À Lyon, Montpellier et Saint-Étienne, avec une ouverture prévue à Clermont-Ferrand en 2026.
Le groupe est-il familial ?
Oui. Béatrice Diaz a repris la direction de Daniel Diaz, ce qui assure une continuité familiale.
Combien de propriétaires le groupe accompagne-t-il ?
Plus de 1 400 propriétaires, pour plus de 2 300 logements gérés.
En résumé
Gestetud est un exploitant de proximité, ancré à Lyon et dans sa région. L’investissement en LMNP y est classique et sécurisé par le bail commercial ; la vigilance porte sur la concentration géographique et sur le prix d’achat.
Détails sur Gestetud exploitant du programme en Résidence Etudiants, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .