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Résidence Étudiants Revente Porte des Alpes 2 Studea à Bron
La Résidence Etudiante Porte des Alpes 2 est une résidence services pour étudiants gérée par Studea.
Il est possible pour un propriétaire de revendre son logement dans cette résidence étudiante située dans la ville de Bron (69500).
Obtenez une estimation gratuite et vendez au meilleur prix grâce à nos experts en LMNP ancien. Accompagnement complet
Résidence Etudiants Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Studea.
Gestionnaire
Studea
Ville
Bron
Article 605
OUI
Article 606
NON
Plus d'informations pour revendre son logement en Résidence Étudiante Porte des Alpes 2 gérée par Studea à Bron, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence étudiante Porte des Alpes 2 à Bron
La résidence étudiante Porte des Alpes 2 est située à Bron (69500) et est exploitée par Studea.
La résidence et ses logements
Il possède 142 appartements de 18 m² à 21 m² environ, de type studio. Intendant. Salle commune. Local a vélo. La Résidence Porte des Alpes 2 bénéficie d'un emplacement idéal.
Services et équipements
- Interphone
- Accueil
- Connexion WiFi
- Petit déjeuner
- Internet wifi
- Laverie
- Parking
Les transports en commun sont accessibles en 2 min à pied.
Emplacement et accès
La résidence Porte des Alpes 2 est située à Bron à deux pas de l'Université Lumière Lyon 2 et du Parc de Parilly. La résidence étudiante gérée par Nexity Studéa, Porte des Alpes 2, située à Bron, propose des appartements étudiants, de types studio. Cette résidence est située à proximité du centre-ville de Lyon, du Tramway Europe - Université, ligne 2, le Métro Parilly, l'Aéroport de Lyon et la Gare TER / Metro, Vénissieux. Cette résidence étudiante se situe en région Auvergne-Rhône-Alpes, dans la ville de Bron, à proximité du centre-ville de Lyon.
Comment est déterminée la valeur de votre logement Porte des Alpes 2 ?
Le prix de revente de votre logement en Résidence Etudiante Porte des Alpes 2 n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Studea
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revalorisation.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Studea.
Pour la revente de votre logement en Résidence Étudiante Studea Porte des Alpes 2 à Bron, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre logement Résidence Étudiante Porte des Alpes 2 (Studea) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Étudiantes sur la région.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Étudiante Studea.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre logement en Résidence Étudiante Studea Porte des Alpes 2 à Bron, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Revendre un logement en résidence étudiante à Bron : les atouts de la localisation
Située en région Auvergne Rhone Alpes, la commune de Bron offre des atouts de localisation à valoriser auprès des acquéreurs.
Pour revendre un logement en résidence étudiante à Bron, la proximité des établissements d’enseignement supérieur et des transports fait partie des éléments à présenter aux acquéreurs.
- Focus Démographie : Avec une population étudiante nombreuse et en hausse, Bron maintient une forte demande en logements étudiants, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Bron bénéficie d'établissements d'enseignement supérieur et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères pour la revente : Les programmes renseignés dans la région Auvergne Rhone Alpes affichent des rentabilités comprises entre 3,46 % et 7,36 %. Le loyer du logement, les conditions du bail et le prix de cession font partie des éléments étudiés pour sa valorisation.
Pour la revente d’un logement à Bron, la localisation de la résidence, son accessibilité et son environnement étudiant sont des caractéristiques à mettre en avant dans le dossier de vente.
Plus d'informations sur la ville de Bron en région Auvergne Rhone Alpes, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Auvergne Rhone Alpes
Résidence Etudiants gestionnaire Studea
Toutes les informations à savoir sur Studea, l'exploitant de cette résidence étudiante.
Studéa est la marque de résidences étudiantes du groupe Nexity, premier promoteur immobilier coté de France. Fondée en 2012, elle se présente comme le leader du marché privé de la résidence étudiante avec services en France, avec une présence dans les grandes villes universitaires françaises et en Suisse. Pour un acheteur en LMNP, c’est l’un des exploitants les plus visibles du secteur, adossé à un groupe de grande taille.
Studéa : le réseau étudiant de Nexity
Nexity, créé en 1987, réalise un chiffre d’affaires de plus de 3,5 milliards d’euros. La marque Studéa bénéficie de cet adossement pour déployer une stratégie de maillage territorial dense, centrée sur les villes universitaires à forte tension locative. Cette puissance permet au gestionnaire d’offrir une continuité de service et, dans certaines configurations, une mobilité d’une résidence à l’autre pour les étudiants.
La direction est assurée par Pascal Pedoux, directeur général et président du conseil d’administration. Le groupe met en avant ses efforts de digitalisation et de responsabilité sociale et environnementale.
Studéa en chiffres
- Création : 2012, au sein du groupe Nexity.
- Réseau : plus de 120 résidences, réparties dans plus de 50 villes.
- Capacité : environ 15 000 logements pour étudiants et jeunes actifs.
- Services : internet haut débit, ménage, location de linge et de vaisselle, laverie, petit-déjeuner, cafétéria ou parking selon les résidences.
Comment fonctionne une résidence étudiante en LMNP
En résidence étudiante, vous achetez un logement meublé que vous louez à l’exploitant par bail commercial. L’exploitant recherche les étudiants, gère les contrats, les services et l’entretien des parties communes. Votre loyer vous est versé selon le contrat, sans que vous ayez à gérer les entrées, les sorties ni les périodes de vacance.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant adossé à un grand groupe ;
- une mutualisation des risques sur un parc très étendu ;
- un loyer contractuel, sans gestion locative ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence étudiante est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Les programmes de grands promoteurs sont souvent situés dans des métropoles où le prix d’achat est élevé : la rentabilité affichée peut se situer vers le bas de la fourchette, mais la liquidité et la valeur patrimoniale sont soutenues. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Au régime réel, l’amortissement du logement et du mobilier permet de réduire fortement l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses éventuels plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux, mobilier ;
- les garanties du preneur, notamment de la maison mère ;
- les clauses de cession et de substitution.
Pour la revente, la marque Studéa est connue des acquéreurs, ce qui favorise la liquidité. Un bail long et un historique de loyers réguliers renforcent la valeur du logement.
Points de vigilance avant d’acheter
- Vérifier la société locataire : la filiale exploitante signe le bail, pas toujours la maison mère.
- Comparer le prix au mètre carré au loyer annuel proposé.
- Examiner la ville et le quartier : proximité des universités et des transports.
- Se renseigner sur la concurrence d’autres résidences dans la même zone.
Questions fréquentes sur Studéa
Studéa appartient-il à Nexity ?
Oui. Studéa est la marque de résidences étudiantes du groupe Nexity, créée en 2012.
Combien de résidences compte le réseau ?
Plus de 120 résidences, dans plus de 50 villes, pour environ 15 000 logements.
Quels services sont proposés ?
Internet haut débit, ménage, location de linge et de vaisselle, laverie, petit-déjeuner et cafétéria selon les résidences.
En résumé
Studéa est un exploitant de référence de la résidence étudiante, adossé à un groupe coté de grande taille. L’investissement en LMNP y est classique et bénéficie d’une bonne liquidité ; la vigilance porte sur le prix d’achat et sur l’identité du preneur du bail.
Détails sur Studea exploitant du programme en Résidence Etudiants, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .