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Résidence Seniors Blaise Pascal Saint-Michel-sur-Orge
La Résidence Seniors Blaise Pascal est située dans la ville de Saint-Michel-sur-Orge (91240) . Elle est exploitée par Les Jardins Arcadie.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un logement dans cette Résidence Seniors situé dans la ville de Saint-Michel-sur-Orge (91240).
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Les Jardins Arcadie avec un bail commercial.
Rappelons que les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
89 000 €
Rentabilité
4,00 %
Loyer
3 560 € / an
Gestionnaire
Les Jardins Arcadie
En savoir plus sur la résidence seniors Blaise Pascal, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence seniors Les Jardins Arcadie Blaise Pascal Saint-Michel-sur-Orge
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Seniors Blaise Pascal, gérée par Les Jardins Arcadie et située dans la ville de Saint-Michel-sur-Orge.
- Le prix d'un logement est de : 89 000 €
- La rentabilité est de : 4,00 %
- Le loyer est de : 3 560 € / an
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - Les Jardins Arcadie - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil et l'article 606 du Code Civil, ainsi que la remise aux normes.
- Durée du bail : Récent
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence seniors Blaise Pascal avec Les Jardins Arcadie, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence seniors Blaise Pascal à Saint-Michel-sur-Orge
La résidence seniors Blaise Pascal est située à Saint-Michel-sur-Orge (91240) et est exploitée par Les Jardins Arcadie.
Présentation de la résidence
Blaise Pascal est un programme immobilier comportant 99 logements spacieux : du T1 au T3.
Avec un rendement de 4,00% HT/HT
La résidence et son environnement
La résidence Blaise Pascal est une résidence non médicalisée.
La résidence seniors est à 28 minutes de Paris.
Ce programme immobilier est composé de 99 lots allant du T1 au T3 répartis sur 3 niveaux.
Logements, services et équipements
Tous les détails sur cette Résidence Séniors non médicalisée.
La Résidence Séniors Blaise Pascal est composée de 99 appartements du T1 au T3 et répartis sur 3 niveaux.
Ces logements comportent des équipements soignés, d'un jardin privatif, un coin cuisine moderne et d'une salle d'eau de derniere génération.
Les résidents bénéficieront des services tels que l'acceuil et conciergerie, un salon, une bibliothéque, une espace détente multimedia et d'une espace béaute et bien-être.
Ce programme Résidence Séniors est situé sur Saint-Michel-sur-Orge (91) qui est très proche de Paris (à 28 minutes).
Cette résidence bénéficie d'un accès ferré avec la Gare SNCF de Saint-Michel-sur-Orge (à 3 minutes) et d'un accès à l'Aéroport de Paris Orly (24 minutes).
Localisation et accès
A noter que la Résidence Séniors Blaise Pascal est exploitée par Les Jardins d’Arcadie
Les Jardins d’Arcadie a été crée en 2005 et dispose d’une forte notoriété et d’une image de qualité et de sérieux.
En effet, Les Jardins d’Arcadie, détenue par Acapace (60 %) et Bouygues Immobilier (40 %), holding avec un résultat net 2014 de 2,4M€ et un chiffre d'affaires en 2014 de 48,5 M€.
Il s'agit donc d'un excellent investissement en résidence seniors.
Investir en résidence seniors à Saint-Michel-sur-Orge : les atouts de la localisation
Localisée dans le département de l'Essonne, la commune de Saint-Michel-sur-Orge offre un contexte idéal pour un achat de logement en résidence seniors. Pour étudier un investissement à Saint-Michel-sur-Orge, l’environnement de la résidence, son accessibilité et ses services font partie des critères à examiner.
- Focus Démographie : Avec une population senior en hausse, Saint-Michel-sur-Orge maintient une forte demande en logements adaptés aux seniors, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Saint-Michel-sur-Orge bénéficie de commerces, de services de santé et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères de rentabilité : Les programmes renseignés dans la région Ile De France affichent des rentabilités comprises entre 3,7 % et 6,96 %. Le rendement dépend du logement, de son loyer et de son prix d’acquisition.
L’avis de l’expert : La localisation à Saint-Michel-sur-Orge et les caractéristiques du bail sont des éléments à examiner pour apprécier le programme.
Autres programmes dans la région Ile De France
Plus d'informations sur les programmes Résidence Seniors dans la ville de Saint-Michel-sur-Orge en région Ile De France , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Seniors gestionnaire Les Jardins Arcadie
Toutes les informations à savoir sur Les Jardins Arcadie, l'exploitant de cette résidence séniors (maison de retraite non-médicalisée).
Les Jardins d’Arcadie est une enseigne du groupe Acapace, née en 2005, qui bâtit et gère des résidences avec services destinées aux retraités autonomes ou légèrement dépendants. La marque a contribué à redéfinir les standards de la résidence services seniors en France depuis 2006. Pour un acheteur en LMNP, c’est l’un des plus grands noms du secteur, avec un parc qui approche 10 000 logements, soutenu par un actionnaire de poids : Bouygues Immobilier.
Les Jardins d’Arcadie : une marque de référence du secteur
Le groupe Acapace conçoit, construit et exploite ses résidences, ce qui lui permet de maîtriser la qualité du produit, du terrain à l’exploitation. Les résidences s’adressent à des seniors autonomes ou en légère perte d’autonomie, qui souhaitent vivre dans un logement indépendant tout en bénéficiant d’un cadre sécurisé, de services et d’animations.
Bouygues Immobilier accompagne le groupe depuis 2014, comme partenaire stratégique, et détient 49 % du capital depuis fin 2019. Cet adossement apporte une assise financière et une capacité de développement importante.
Les Jardins d’Arcadie en chiffres
- Création : 2005, par le groupe Acapace.
- Parc : un patrimoine attendu proche de 10 000 appartements fin 2026.
- Développement : de nouvelles adresses ouvrent régulièrement, par exemple à Auch en 2026, dans un projet associant La Poste Immobilier et Bouygues Immobilier.
- Actionnariat : Bouygues Immobilier, à 49 % depuis fin 2019.
Comment fonctionne une résidence services seniors en LMNP
Vous achetez un logement meublé dans une résidence services et le louez à l’exploitant par bail commercial. L’exploitant accueille les résidents, assure la restauration, les animations, la sécurité et la gestion de la résidence. Le résident paie son loyer et ses services à l’exploitant ; le propriétaire perçoit le loyer prévu au bail.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant de grande taille ;
- un loyer contractuel, sans gestion locative ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions ;
- un parc étendu, qui mutualise les risques.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence services seniors est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Dans des résidences neuves, le prix d’achat est souvent plus élevé que dans l’ancien : le loyer annuel doit être rapproché du prix et du tarif demandé aux résidents. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Au régime réel, l’amortissement du logement et du mobilier réduit le résultat imposable pendant de nombreuses années.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux, mobilier ;
- les garanties du preneur, notamment de la maison mère ;
- les clauses de cession du bail.
Le logement se revend avec son bail en cours, sur un marché de seconde main réservé aux investisseurs. Un bail long et un exploitant reconnu sont des arguments de revente.
Le contexte du marché des résidences seniors
Le vieillissement de la population soutient durablement la demande de résidences services pour seniors. Le marché est toutefois devenu plus concurrentiel avec le nombre de résidences ouvertes ces dernières années : l’emplacement, le tarif demandé aux résidents et le niveau de services déterminent le remplissage d’un site.
Points de vigilance avant d’acheter
- Distinguer le promoteur, le propriétaire et l’exploitant du programme.
- Vérifier la société locataire et ses garanties.
- Examiner la localisation et le niveau de concurrence locale.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Les Jardins d’Arcadie
Qui détient le capital ?
Le groupe Acapace, avec Bouygues Immobilier à 49 % depuis fin 2019.
À quel public s’adressent les résidences ?
Aux seniors autonomes ou en légère perte d’autonomie, qui recherchent des services et un cadre sécurisé.
Quelle est la taille du parc ?
Un patrimoine attendu proche de 10 000 logements fin 2026, avec des ouvertures régulières.
En résumé
Les Jardins d’Arcadie est un acteur de poids, adossé à Bouygues Immobilier. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut examiner le programme précis, le prix d’achat et le niveau de concurrence locale.
Détails sur Les Jardins Arcadie exploitant du programme en Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .