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Résidence Seniors Le Clos Baret Bruyères-le-Châtel
La Résidence Seniors Le Clos Baret est située dans la ville de Bruyères-le-Châtel (91680) , près de Paris. Elle est exploitée par Coallia.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un logement dans cette Résidence Seniors situé dans la ville de Bruyères-le-Châtel (91680) près de Paris.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Coallia avec un bail commercial.
Rappelons que les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
NC
Rentabilité
NC
Loyer
NC
Gestionnaire
Coallia
En savoir plus sur la résidence seniors Le Clos Baret, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence seniors Coallia Le Clos Baret Bruyères-le-Châtel
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Seniors Le Clos Baret, gérée par Coallia et située dans la ville de Bruyères-le-Châtel (Paris).
- Le prix d'un logement est de : NC
- La rentabilité est de : NC
- Le loyer est de : NC
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - Coallia - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil et l'article 606 du Code Civil, ainsi que la remise aux normes.
- Durée du bail : Récent
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence seniors Le Clos Baret avec Coallia, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence seniors Le Clos Baret à Bruyères-le-Châtel
La résidence seniors Le Clos Baret est située à Bruyères-le-Châtel (91680) et est exploitée par Coallia.
Présentation de la résidence
La résidence seniors Le Clos Baret est un programme immobilier qui sera composé de 66 logements allant du T1 au T3.
La résidence et son environnement
Elle dispose de 66 appartements prêts-à-vivre de types T1 à T3.
Cette résidence seniors est également facilement accessible grâce à :
- A 2 minutes de la Mairie de Bruyères-le-Châtel
- A 5 minutes de la Gare de Bruyères-le-Châtel
- A 34 minutes de l'Aéroport de Paris-Orly
La résidence seniors Le Clos Baret à Bruyères-le-Châtel offre donc un environnement urbain parfaitement adapté à ses résidents seniors autonomes.
Logements, services et équipements
- Accueil visiteurs
- Espace beauté
- Espace détente
- Restaurant
- Salon de coiffure
- Salon privatifs
- Multimédias
- Bibliothèque
Investir en résidence seniors à Bruyères-le-Châtel : les atouts de la localisation
Localisée dans le département de l'Essonne, la commune de Bruyères-le-Châtel offre un contexte idéal pour un achat de logement en résidence seniors. Pour étudier un investissement à Bruyères-le-Châtel, l’environnement de la résidence, son accessibilité et ses services font partie des critères à examiner.
- Focus Démographie : Avec une population senior en hausse, Bruyères-le-Châtel maintient une forte demande en logements adaptés aux seniors, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Bruyères-le-Châtel bénéficie de commerces, de services de santé et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères de rentabilité : Les programmes renseignés dans la région Ile De France affichent des rentabilités comprises entre 3,7 % et 6,96 %. Le rendement dépend du logement, de son loyer et de son prix d’acquisition.
L’avis de l’expert : La localisation à Bruyères-le-Châtel et les caractéristiques du bail sont des éléments à examiner pour apprécier le programme.
Autres programmes dans la région Ile De France
Plus d'informations sur les programmes Résidence Seniors dans la ville de Bruyères-le-Châtel en région Ile De France , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Seniors gestionnaire Coallia
Toutes les informations à savoir sur Coallia, l'exploitant de cette résidence séniors (maison de retraite non-médicalisée).
Coallia est une association reconnue d’utilité publique, engagée depuis plus de cinquante ans dans l’accompagnement social et médico-social. Elle est présente sur l’ensemble du territoire français et dirigée par Arnaud Richard depuis 2018. Parmi ses missions figure l’hébergement de personnes âgées dépendantes. Pour un acheteur en LMNP, c’est un profil singulier : un acteur associatif à but non lucratif, très différent des groupes commerciaux, à étudier avec une grille d’analyse spécifique.
Coallia : un acteur associatif de l’accompagnement social
L’association intervient dans plusieurs champs : l’hébergement et le logement accompagné de publics fragilisés, l’accueil de personnes en difficulté, l’accompagnement médico-social et, parmi ces missions, l’hébergement de personnes âgées dépendantes. Elle dispose d’un budget annuel de plusieurs centaines de millions d’euros et de places en établissements médico-sociaux dédiées aux personnes âgées.
Son statut d’association reconnue d’utilité publique la distingue des exploitants commerciaux : elle ne distribue pas de dividendes et réinvestit ses excédents dans ses missions.
Coallia en repères
- Statut : association reconnue d’utilité publique.
- Ancienneté : plus de 50 ans d’activité.
- Direction générale : Arnaud Richard, depuis 2018.
- Implantation : ensemble du territoire français.
- Missions : accompagnement social et médico-social, hébergement de personnes âgées dépendantes.
Comment fonctionne un investissement en Ehpad
Les recettes d’un Ehpad proviennent du tarif hébergement payé par le résident, du forfait dépendance financé en grande partie par l’APA et du forfait soins pris en charge par l’Assurance maladie. En LMNP, vous achetez une chambre meublée et la louez à l’exploitant par bail commercial. Avec un exploitant associatif, il faut vérifier le statut exact de la structure qui signe le bail.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant à vocation sociale ;
- un loyer contractuel, sans gestion locative ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- un adossement associatif, plus stable qu’un fonds d’investissement ;
- un patrimoine transmissible.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en Ehpad est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 % du prix d’achat. Un exploitant associatif a une marge de manœuvre financière plus limitée qu’un groupe commercial, mais sa gouvernance est moins soumise aux arbitrages d’actionnaires. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la structure exacte qui signe le bail : association, filiale ou fondation ;
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
- les financements publics dont dépend l’établissement.
Le logement se revend avec son bail en cours. Pour un exploitant associatif, un acquéreur voudra connaître la stabilité des financements publics et la solidité des comptes.
Le contexte du secteur associatif
Le secteur médico-social associatif occupe une place importante en France, à côté des groupes commerciaux et des établissements publics. Il dépend plus étroitement des autorisations et des financements des autorités de santé et des départements, ce qui structure son équilibre économique.
Points de vigilance avant d’acheter
- Identifier la structure signataire du bail et son statut juridique.
- Examiner la dépendance aux financements publics.
- Consulter les comptes publiés de l’association.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Coallia
Coallia est-elle une entreprise commerciale ?
Non. C’est une association reconnue d’utilité publique, qui ne distribue pas de dividendes.
Qui la dirige ?
Arnaud Richard, directeur général depuis 2018.
Quelles sont ses missions ?
L’accompagnement social et médico-social, dont l’hébergement de personnes âgées dépendantes.
En résumé
Coallia est un acteur associatif d’utilité publique, au profil très différent des groupes commerciaux. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut identifier la structure signataire et examiner ses financements et ses comptes.
Détails sur Coallia exploitant du programme en Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .