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Résidence Seniors Revente Les Jardins de Louise par Philogeris à Châteaubernard
La Résidence Seniors Les Jardins de Louise est une maison de retraite non-médicalisée gérée par Philogeris.
Il est possible pour un propriétaire de revendre son appartement dans cette Résidence Seniors située dans la ville de Châteaubernard (16100) près de Cognac.
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Résidence Seniors Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Philogeris.
Gestionnaire
Philogeris
Ville
Châteaubernard
Article 605
OUI
Article 606
NON
En savoir plus sur la revente de la résidence seniors Les Jardins de Louise gérée par Philogeris à Châteaubernard, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence seniors Les Jardins de Louise à Châteaubernard
La résidence seniors Les Jardins de Louise est située à Châteaubernard (16100) et est exploitée par Philogeris.
Présentation de la résidence
La résidence autonomie Les Jardins de Louise, exploitée par Philogeris à Châteaubernard, réunit 73 appartements prêts à vivre destinés aux seniors autonomes, du T1 au T2.
La résidence et son environnement
Les Jardins de Louise proposent 73 appartements conçus pour préserver l'autonomie au quotidien. Les logements disposent notamment d'une kitchenette aménagée, d'un espace nuit, d'un salon, d'une salle d'eau, de toilettes et d'un balcon.
La résidence est également facilement accessible :
- À 2,5 kilomètres de la mairie de Châteaubernard
- À 2,5 kilomètres de la gare de Cognac
- À 51,1 kilomètres de l'aéroport d'Angoulême-Cognac
Implantée dans un secteur résidentiel entouré de vignes, la résidence Philogeris bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des services et commerces du bassin de Cognac.
Logements, services et équipements
- Restaurant « Les Jardins de Bacchus »
- Jardin et espaces communs conviviaux
- Espace forme et salle de fitness
- Salon TV, bibliothèque et salon de jeux
- Animations quotidiennes
- Livraison de courses
- Ménage et blanchisserie
- Conseiller santé et équipe présente 24h/24
Comment est déterminée la valeur de votre appartement Les Jardins de Louise ?
Le prix de revente de votre appartement en Résidence Seniors Les Jardins de Louise n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Philogeris
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Philogeris.
- La remise aux normes à la charge de Philogeris
Pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors Philogeris Les Jardins de Louise à Châteaubernard, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre appartement Résidence Seniors Les Jardins de Louise (Philogeris) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Seniors sur la région près de Cognac.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Seniors Philogeris.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors Philogeris Les Jardins de Louise à Châteaubernard, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Revendre en résidence seniors à Châteaubernard : les atouts de la localisation
Localisée dans le département de la Charente, la commune de Châteaubernard offre un contexte idéal pour un projet de revente de logement en résidence seniors. Pour revendre à Châteaubernard, l’environnement de la résidence, son accessibilité et ses services constituent des éléments à présenter aux acquéreurs.
- Focus Démographie : Avec une population senior en hausse, Châteaubernard maintient une forte demande en logements adaptés aux seniors, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Châteaubernard bénéficie de commerces, de services de santé et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères pour la revente : Les programmes renseignés dans la région Nouvelle Aquitaine affichent des rentabilités comprises entre 3,9 % et 5,64 %. Le loyer actuel, les conditions du bail et le prix de cession sont étudiés pour la valorisation du logement.
L’avis de l’expert : La localisation à Châteaubernard et les caractéristiques du bail sont des éléments à documenter pour préparer la revente.
Autres programmes dans la région Nouvelle Aquitaine
Résidence Seniors gestionnaire Philogeris
Toutes les informations à savoir sur Philogeris, l'exploitant de cette résidence séniors (maison de retraite non-médicalisée).
Philogeris est un groupe indépendant de maisons de retraite, fondé en 1989 et dirigé depuis 2006 par Yann Reboulleau. Il fait le choix assumé de la proximité et de la taille humaine, à l’écart de la course au gigantisme. Pour un investisseur en LMNP, c’est un exploitant à gouvernance simple, qui présente un profil très différent des grands groupes cotés.
Philogeris : un groupe indépendant à taille humaine
Basé à Paris, Philogeris Résidences est une société par actions simplifiée dont le capital est contrôlé par son dirigeant. En 2017, Yann Reboulleau a pris le contrôle intégral du groupe par une opération de rachat avec soutien d’investisseurs partenaires, ce qui a consolidé l’indépendance de l’entreprise.
Le groupe met en avant la qualité de l’hôtellerie, la restauration préparée sur place et le maintien du lien social, avec l’idée de transformer les contraintes médicales en véritable projet de vie pour le résident.
Trois modèles d’exploitation
- Les résidences détenues en propre : le groupe est propriétaire et exploitant.
- Les établissements gérés pour le compte de partenaires : des investisseurs institutionnels confient l’exploitation à Philogeris.
- Les délégations de service public : des établissements gérés pour le compte de collectivités.
Cette variété donne au groupe une double expertise rare : celle d’un gestionnaire de maisons de retraite et celle d’un propriétaire immobilier.
Philogeris en chiffres
- Réseau : une quinzaine d’établissements en France.
- Capacité : plus de 1 100 lits.
- Rang : parmi les quinze premiers gestionnaires privés d’Ehpad.
- Dirigeant : Yann Reboulleau, président depuis 2006.
Comment fonctionne un investissement dans un Ehpad Philogeris
Le fonctionnement d’un Ehpad repose sur trois sources de financement : l’hébergement payé par le résident, la dépendance financée par l’APA et le soin pris en charge par l’Assurance maladie. L’exploitant utilise ces recettes pour payer ses équipes, ses charges et le loyer dû aux propriétaires.
En tant qu’acheteur, vous êtes propriétaire d’une chambre louée à l’exploitant par un bail commercial. Vous n’avez aucune gestion à assumer, et le loyer est fixé au contrat, quel que soit le taux d’occupation de la chambre elle-même.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée, en général de 9 à 12 ans ;
- un loyer contractuel, sans recherche de locataire ni état des lieux ;
- un statut LMNP permettant d’amortir le bien et le mobilier au régime réel ;
- des frais de notaire réduits dans le neuf et une TVA récupérable sous conditions ;
- un patrimoine transmissible.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en Ehpad est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Avec un exploitant de taille moyenne, il est utile de regarder l’historique de paiement des loyers et la fréquence des révisions. Le rendement net dépend de la taxe foncière, des frais de comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Les amortissements du bien et du mobilier constituent l’avantage fiscal principal : ils réduisent le résultat imposable et peuvent annuler l’impôt sur les loyers pendant plusieurs années.
Points de vigilance avant d’acheter
- Identifier le modèle d’exploitation de la résidence : propre, pour compte de tiers ou délégation de service public.
- Lire le bail : durée ferme, indexation, répartition des travaux.
- Étudier la solidité financière du groupe, de taille moyenne et sans actionnaire institutionnel majeur.
- Comparer le prix d’achat avec le marché local.
Questions fréquentes sur Philogeris
Philogeris est-il un groupe coté ?
Non. Il s’agit d’un groupe privé indépendant, dont le capital est contrôlé par son dirigeant depuis 2017.
Quelle est la taille du réseau ?
Environ quinze établissements et plus de 1 100 lits, ce qui en fait un acteur de taille moyenne dans le classement des exploitants privés.
Que signifie délégation de service public ?
C’est un mode de gestion où une collectivité confie l’exploitation d’un établissement à un opérateur, ici Philogeris, dans un cadre contractuel défini.
En résumé
Philogeris offre un profil indépendant et de proximité. L’investissement en LMNP y suit le schéma habituel du bail commercial, avec une analyse à mener sur la solidité d’un groupe de taille moyenne et sur la résidence choisie.
Détails sur Philogeris exploitant du programme en Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .