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Résidence Seniors Les Solimarines Sainte-Soulle
La Résidence Seniors Les Solimarines est située dans la ville de Sainte-Soulle (17220) . Elle est exploitée par Stella.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un logement dans cette Résidence Seniors situé dans la ville de Sainte-Soulle (17220).
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Stella avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
90 811 €
Rentabilité
5,30 %
Loyer
4 813 € / an
Gestionnaire
Stella
En savoir plus sur la résidence seniors Les Solimarines, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence seniors Stella Les Solimarines Sainte-Soulle
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Seniors Les Solimarines, gérée par Stella et située dans la ville de Sainte-Soulle.
- Le prix d'un logement est de : 90 811 €
- La rentabilité est de : 5,30 %
- Le loyer est de : 4 813 € / an
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - Stella - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil.
- Durée du bail : NC
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence seniors Les Solimarines avec Stella, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence seniors Les Solimarines à Sainte-Soulle
La résidence seniors Les Solimarines est située à Sainte-Soulle (17220) et est exploitée par Stella.
Caractéristiques de la résidence
- 79 logements
Présentation de Les Solimarines
Les Solimarines, à Sainte-Soulle, proposent des appartements pour seniors répartis entre une copropriété de 66 logements et une extension de 13 appartements. Les deux ensembles fonctionnent avec une exploitation commune.
Logements et services
Les logements sont meublés, avec kitchenette et salle d’eau. Le restaurant et le salon-club permettent de retrouver les autres résidents. Une bibliothèque, un espace de bien-être, une piscine et des terrasses complètent les lieux de vie.
- Logements du studio au T3
- Restaurant et salon-club
- Bibliothèque et espaces de détente
- Piscine et terrasses
Localisation et accès
Sainte-Soulle se situe en Charente-Maritime, dans l’environnement de La Rochelle. Les Solimarines sont installées rue de Saintonge, dans un secteur résidentiel de la commune.
Adresse : 20, rue de Saintonge 17220 Sainte-Soulle.
Sainte-Soulle (17) — Charente-Maritime | Nouvelle-Aquitaine
Sainte-Soulle se situe en Charente-Maritime, dans l’environnement de La Rochelle. Les Solimarines sont installées rue de Saintonge, dans un secteur résidentiel de la commune.
Sainte-Soulle se situe dans le département Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. La commune appartient à CA de La Rochelle. La résidence Les Solimarines est précisément située 20, rue de Saintonge 17220 Sainte-Soulle.
Autres programmes dans la région Nouvelle Aquitaine
Plus d'informations sur les programmes Résidence Seniors dans la ville de Sainte-Soulle en région Nouvelle Aquitaine , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Seniors gestionnaire Stella
Toutes les informations à savoir sur Stella, l'exploitant de cette résidence séniors (maison de retraite non-médicalisée).
Stella Management, qui exploite les résidences Stella, est un gestionnaire de résidences seniors fondé en 2017 et dirigé par Baptiste Corre, ancien président du groupe Obeo Asset Management. Il se positionne sur un concept d’« art de vivre senior » au cœur des villes. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant jeune, en croissance, qui a repris plusieurs résidences en 2024.
Stella : l’art de vivre senior au cœur des villes
Contrairement aux opérateurs standardisés, Stella privilégie une approche fondée sur l’attention portée aux résidents : un personnel attentif et disponible, prêt à intervenir à tout moment, un programme riche d’activités et d’animations, et une variété de logements, du studio au trois-pièces, proposés en version meublée ou non meublée.
Les résidences sont situées en cœur de ville, avec un accès facile aux commerces et aux transports, pour permettre aux seniors de rester actifs et autonomes.
Stella en chiffres
- Création : 2017.
- Parc en propre : 15 résidences gérées directement.
- Reprises : 22 résidences supplémentaires reprises en 2024.
- Dirigeant : Baptiste Corre, ancien président d’Obeo Asset Management.
Comment fonctionne une résidence services seniors en LMNP
Vous achetez un logement meublé dans une résidence services et le louez à l’exploitant par bail commercial. L’exploitant accueille les résidents, assure les services, l’animation et la gestion. Le propriétaire perçoit le loyer prévu au bail, sans gestion locative.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant en croissance ;
- des résidences situées en cœur de ville ;
- un loyer contractuel, sans gestion locative ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- un patrimoine transmissible.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence services seniors est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Après une reprise de résidences, le niveau de loyer a pu être renégocié : il faut connaître le loyer réellement versé et ses modalités de révision. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la société locataire et la continuité du bail après reprise ;
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
- les avenants éventuels signés lors de la reprise.
Le logement se revend avec son bail en cours. Un exploitant jeune en phase de reprise de résidences impose de conserver tous les documents de suivi.
Le contexte du marché des résidences seniors
Le vieillissement de la population soutient la demande, mais le secteur se consolide : cessions, reprises et changements d’exploitants se sont multipliés. Cette dynamique offre des opportunités de développement aux acteurs agiles, et appelle à la vigilance des propriétaires.
Stella dans un secteur en recomposition
Le marché des résidences seniors a connu, depuis 2023, plusieurs mouvements de consolidation : cessions de parcs entiers, reprises de gestion et arrivée de fonds spécialisés. Dans ce paysage, des opérateurs de taille moyenne comme Stella cherchent à gagner en poids en reprenant des résidences existantes, souvent à la demande des propriétaires qui souhaitent changer d’exploitant. Cette stratégie est une opportunité pour des propriétaires confrontés à une gestion défaillante, mais elle impose à l’exploitant de financer ses acquisitions et d’absorber des résidences de qualité inégale.
Pour un acheteur, la question utile n’est donc pas seulement « quel est le nom de la marque », mais « quelle société signe mon bail, quelles résidences compose son portefeuille et quelle est sa capacité à tenir ses engagements sur la durée ». Les documents qui permettent d’y répondre sont les comptes de la société locataire, le calendrier d’échéance des baux et l’historique de paiement des loyers.
Points de vigilance avant d’acheter
- Évaluer la jeunesse du groupe et la solidité de sa structure financière.
- Vérifier la société locataire et la continuité du bail après reprise.
- Examiner l’emplacement et la concurrence locale.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Stella
Qui dirige Stella ?
Baptiste Corre, ancien président d’Obeo Asset Management.
Combien de résidences compte le groupe ?
15 résidences gérées en propre et 22 résidences supplémentaires reprises en 2024.
Quels types de logements sont proposés ?
Du studio au trois-pièces, en version meublée ou non meublée.
En résumé
Stella est un exploitant jeune, en croissance par reprise. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut vérifier la société locataire et la continuité du bail après reprise.
Détails sur Stella exploitant du programme en Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .