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Résidence Tourisme Revente L’Île d’Or Vacanceole à La Londe-les-Maures
La Résidence Tourisme L’Île d’Or est une résidence de tourisme gérée par Vacanceole.
Il est possible pour un propriétaire de revendre son appartement dans cette résidence de tourisme située dans la ville de La Londe-les-Maures (83250).
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Résidence Tourisme Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Vacanceole.
Gestionnaire
Vacanceole
Ville
La Londe-les-Maures
Article 605
OUI
Article 606
NON
Plus d'informations pour la revente de la résidence tourisme L’Île d’Or gérée par Vacanceole à La Londe-les-Maures, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence de tourisme L’Île d’Or à La Londe-les-Maures
La résidence de tourisme L’Île d’Or est située à La Londe-les-Maures (83250) et est exploitée par Vacanceole.
Présentation de L’Île d’Or
L’Île d’Or est une résidence Vacancéole située à La Londe-les-Maures. Elle propose des appartements meublés et climatisés, avec kitchenette et salle de bains, pour les séjours sur le littoral varois.
Logements et services
Une piscine extérieure et des équipements sportifs complètent les logements. Le site dispose d’espaces de stationnement et permet de séjourner à proximité des plages, dans un environnement résidentiel de vacances.
- Appartements meublés et climatisés
- Kitchenette et salle de bains
- Piscine extérieure
- Équipements sportifs et parking
Localisation et accès
La résidence est installée boulevard de la Plage-de-l’Argentière, à La Londe-les-Maures. Elle ne correspond pas à la résidence Les Océanides, située route du Pellegrin dans la même commune.
Adresse : 395 Boulevard Plage de l'Argentiere 83250 La Londe-les-Maures.
Comment est déterminée la valeur de votre appartement L’Île d’Or ?
Le prix de revente de votre appartement en Résidence Tourisme L’Île d’Or n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Vacanceole
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Vacanceole.
Pour la revente de votre appartement en Résidence Tourisme Vacanceole L’Île d’Or à La Londe-les-Maures, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre appartement Résidence Tourisme L’Île d’Or (Vacanceole) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Tourisme sur la région.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Tourisme Vacanceole.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
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La Londe-les-Maures (83) — Var | Provence-Alpes-Côte d'Azur
La résidence est installée boulevard de la Plage-de-l’Argentière, à La Londe-les-Maures. Elle ne correspond pas à la résidence Les Océanides, située route du Pellegrin dans la même commune.
La Londe-les-Maures se situe dans le département Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. La commune appartient à CC Méditerranée Porte des Maures. La résidence L’Île d’Or est précisément située 395 Boulevard Plage de l'Argentiere 83250 La Londe-les-Maures.
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Résidence Tourisme gestionnaire Vacanceole
Toutes les informations à savoir sur Vacanceole, l'exploitant de cette résidence tourisme.
Vacancéole est un gestionnaire français de résidences de tourisme, créé en 2009 pour reprendre des résidences fragilisées par la crise économique de 2008. Devenu en 2023 une filiale du groupe Villages Clubs du Soleil, il exploite une centaine de résidences en France, avec un positionnement accessible. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant de grande taille, qui a changé de périmètre avec son rapprochement.
Vacancéole : un repreneur devenu acteur de premier plan
À l’origine, Vacancéole a été créé pour reprendre des résidences de tourisme que leurs exploitants précédents n’étaient plus en mesure de gérer. Cette expérience de la reprise lui a donné une expertise du redressement et du développement d’un parc hétérogène : mer, montagne, campagne et destinations urbaines.
Depuis son rapprochement avec Villages Clubs du Soleil, l’enseigne s’appuie sur un groupe touristique plus large tout en conservant son positionnement accessible, destiné à des familles et à des couples à budget maîtrisé.
Vacancéole en chiffres
- Création : 2009.
- Groupe : Villages Clubs du Soleil-Vacancéole, avec 120 établissements, dont 17 Villages Clubs du Soleil, pour 38 000 lits selon les chiffres 2024.
- Vacancéole : une centaine de résidences, avec des sorties de sites jugés peu rentables.
- Activité : environ 143 M€ de chiffre d’affaires pour le groupe en 2025, dont 58 M€ pour Vacancéole.
- Équipes : environ 1 022 équivalents temps plein pour l’ensemble.
Comment fonctionne une résidence de tourisme en LMNP
Vous achetez un logement meublé dans une résidence de tourisme et le louez à l’exploitant par bail commercial, d’une durée minimale de 9 ans. L’exploitant commercialise les séjours, assure l’accueil et l’entretien. Le propriétaire perçoit le loyer prévu au bail, avec souvent des séjours propriétaire à tarif préférentiel.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de 9 ans minimum avec un exploitant de grande taille ;
- un réseau étendu, qui mutualise les risques ;
- aucune gestion locative ni commercialisation ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence de tourisme est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Un positionnement accessible suppose des tarifs maîtrisés, donc une pression sur les marges de l’exploitant : il faut examiner le niveau de loyer au regard de la fréquentation. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la société exploitante et ses garanties ;
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux, mobilier ;
- les conditions de sortie de sites jugés peu rentables.
Le groupe a cédé ou fermé des sites jugés peu rentables : un propriétaire doit s’assurer que sa résidence n’est pas concernée par une cession ou une fermeture.
Le contexte du marché des résidences de tourisme
Le tourisme domestique reste un marché porteur, avec une clientèle familiale fidèle. Les résidences à positionnement accessible sont très sensibles aux variations du pouvoir d’achat. La rationalisation des parcs est une tendance forte du secteur.
Points de vigilance avant d’acheter
- Vérifier si la résidence est concernée par des sorties de sites.
- Examiner la saisonnalité et le taux d’occupation.
- Vérifier la société exploitante et ses garanties.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Vacancéole
Vacancéole appartient-il à Villages Clubs du Soleil ?
Oui, depuis 2023, Vacancéole est une filiale du groupe Villages Clubs du Soleil.
Combien de résidences compte-t-il ?
Une centaine de résidences de tourisme en France.
Pourquoi a-t-il été créé ?
Pour reprendre des résidences de tourisme fragilisées par la crise de 2008.
En résumé
Vacancéole est un exploitant de grande taille, spécialiste de la reprise. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut vérifier la résidence concernée et les éventuelles sorties de sites.
Détails sur Vacanceole exploitant du programme en Résidence Tourisme, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .