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Résidence Tourisme Revente Marseille Saint-Charles Zénitude à Marseille
La Résidence Tourisme Marseille Saint-Charles est une résidence de tourisme gérée par Zénitude.
Il est possible pour un propriétaire de revendre son appartement dans cette résidence de tourisme située dans la ville de Marseille (13001).
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Résidence Tourisme Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Zénitude.
Gestionnaire
Zénitude
Ville
Marseille
Article 605
OUI
Article 606
NON
Plus d'informations pour la revente de la résidence tourisme Marseille Saint-Charles gérée par Zénitude à Marseille, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence de tourisme Marseille Saint-Charles à Marseille
La résidence de tourisme Marseille Saint-Charles est située à Marseille (13001) et est exploitée par Zénitude.
Présentation de Marseille Saint-Charles
Zénitude Marseille Saint-Charles est un appart’hôtel du centre de Marseille. Les studios et appartements comprennent une cuisine ou une kitchenette, des sanitaires privatifs et des équipements adaptés aux séjours autonomes.
Logements et services
La connexion internet et les services d’accueil complètent l’hébergement. L’établissement accueille des voyageurs professionnels et des visiteurs qui souhaitent disposer d’un appartement à proximité du réseau ferroviaire et des transports urbains.
- Studios et appartements
- Cuisine ou kitchenette
- Sanitaires privatifs
- Accueil et internet
Localisation et accès
L’établissement se trouve au 10 boulevard Charles-Nédélec, à proximité de la gare Saint-Charles. Le Vieux-Port est accessible depuis ce secteur central ; il ne se trouve pas au pied même de la résidence.
Adresse : 10, Boulevard Charles Nedelec 13001 Marseille.
Comment est déterminée la valeur de votre appartement Marseille Saint-Charles ?
Le prix de revente de votre appartement en Résidence Tourisme Marseille Saint-Charles n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Zénitude
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Zénitude.
Pour la revente de votre appartement en Résidence Tourisme Zénitude Marseille Saint-Charles à Marseille, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre appartement Résidence Tourisme Marseille Saint-Charles (Zénitude) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Tourisme sur la région.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Tourisme Zénitude.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre appartement en Résidence Tourisme Zénitude Marseille Saint-Charles à Marseille, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Marseille (13) — Bouches-du-Rhône | Provence-Alpes-Côte d'Azur
L’établissement se trouve au 10 boulevard Charles-Nédélec, à proximité de la gare Saint-Charles. Le Vieux-Port est accessible depuis ce secteur central ; il ne se trouve pas au pied même de la résidence.
Marseille se situe dans le département Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. La commune appartient à Métropole d'Aix-Marseille-Provence. La résidence Marseille Saint-Charles est précisément située 10, Boulevard Charles Nedelec 13001 Marseille.
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Résidence Tourisme gestionnaire Zénitude
Toutes les informations à savoir sur Zénitude, l'exploitant de cette résidence tourisme.
Zénitude est un groupe français indépendant, créé en 2009 à Strasbourg par les frères Thomas et Romain Lubrano. Il s’est fait une place dans les appart-hôtels et les résidences gérées en diversifiant ses activités : résidences d’affaires, de tourisme, étudiantes et, depuis peu, seniors. Pour un acheteur en LMNP, c’est un acteur atypique, qui a repris en 2024 les résidences seniors Les Girandières.
Zénitude : une réussite familiale par la diversification
Le groupe est parti de la reprise de quelques établissements, avant de devenir en une quinzaine d’années l’un des leaders indépendants de la gestion de résidences hôtelières en France. Son modèle repose sur une clientèle mixte, qui associe les séjours d’affaires en semaine et les séjours de loisirs le week-end ou pendant les vacances.
En 2024, il a repris les résidences seniors Les Girandières, anciennement exploitées par le groupe Réside Études, ce qui confirme sa stratégie de croissance par acquisition et son élargissement vers un nouveau public.
Zénitude en chiffres
- Création : 2009, à Strasbourg.
- Équipes : environ 1 500 collaborateurs.
- Parc : 99 résidences.
- Chiffre d’affaires : 62 M€ en 2023.
- Segments : affaires, tourisme, étudiants et seniors.
Comment fonctionne une résidence hôtelière en LMNP
Vous achetez un logement meublé dans une résidence de tourisme ou un appart-hôtel et le louez à l’exploitant par bail commercial, d’une durée minimale de 9 ans. L’exploitant commercialise les séjours, assure l’accueil et l’entretien, et vous verse le loyer prévu au bail. La clientèle mixte réduit la dépendance à une seule saison.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de 9 ans minimum avec un exploitant diversifié ;
- une clientèle mixte, qui lisse l’occupation sur l’année ;
- aucune gestion locative ni commercialisation ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence hôtelière est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Un groupe en croissance par acquisition doit financer ses reprises : il est utile d’apprécier son niveau d’endettement et la qualité des résidences intégrées. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la société exploitante et ses garanties ;
- les conditions de reprise du bail, notamment pour les résidences reprises en 2024 ;
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux.
Le logement se revend avec son bail en cours. La diversité des segments est un atout, mais le preneur exact et le loyer actuel restent déterminants.
Le contexte du marché des appart-hôtels
Les appart-hôtels répondent à une demande de séjours de moyenne durée, avec un confort supérieur à celui d’une chambre d’hôtel. Les groupes qui mêlent clientèle d’affaires, touristique, étudiante et seniors peuvent mieux absorber les variations d’un segment.
Points de vigilance avant d’acheter
- Évaluer l’endettement du groupe et sa croissance par acquisitions.
- Vérifier la société exploitante du programme.
- Examiner la ville et le quartier, ainsi que la clientèle visée.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Zénitude
Qui a fondé Zénitude ?
Les frères Thomas et Romain Lubrano, à Strasbourg, en 2009.
Zénitude exploite-t-il des résidences seniors ?
Oui, depuis la reprise en 2024 des résidences Les Girandières.
Combien de résidences compte le groupe ?
99 résidences, pour environ 1 500 collaborateurs.
En résumé
Zénitude est un exploitant indépendant et diversifié, en croissance. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut vérifier la société exploitante et le niveau d’endettement du groupe.
Détails sur Zénitude exploitant du programme en Résidence Tourisme, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .