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Résidence Seniors Beausoleil Montrouge Montrouge
La Résidence Seniors Beausoleil Montrouge est située dans la ville de Montrouge (92120) . Elle est exploitée par Steva.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un logement dans cette Résidence Seniors situé dans la ville de Montrouge (92120).
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Steva avec un bail commercial.
Rappelons que les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d’une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l’amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
256 098 €
Rentabilité
4,10 %
Livraison
En Exploitation
Gestionnaire
Steva
En savoir plus sur la résidence seniors Beausoleil Montrouge, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence seniors Steva Beausoleil Montrouge Montrouge
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Seniors Beausoleil Montrouge, gérée par Steva et située dans la ville de Montrouge.
- Le prix d'un logement est de : 256 098 €
- La rentabilité est de : 4,10 %
- Date de livraison : En Exploitation.
- Le loyer est de : 10 500 € / an
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement ou du Censi-Bouvard.
- L'exploitant - Steva - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil et l'article 606 du Code Civil, ainsi que la remise aux normes.
- Durée du bail : 12 ans
- Les frais de notaire sont réduits.
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s’agit pour l’internaute de comprendre les prix pratiqués avant d’investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence seniors Beausoleil Montrouge avec Steva, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence seniors Beausoleil Montrouge gérée par Steva à Montrouge détails
Tous les détails sur cette résidence pour seniors à Montrouge (92120).
La résidence service Montrouge est composée de
94 appartements.
En chambres simples allant de 21 m² à 26 m² et pour chaque appartements un patio et / ou une terrasse.
Les résidents bénéficieront de services et d'espaces de détente permettant de donner du confort à la vie des résidents.
Avec la présence d'un restaurant, d'activités thérapeutiques, d'un salon de coiffure, d'un bar, d'un salon avec une cheminée et d'un jardin japonais.
Enfin, notons qu'il se situe à 350m du métro Mairie de Montrouge ligne 4 ( Mairie de Montrouge ).
Ce programme résidence seniors bénéficie d'une très bonne desserte.
Accès routier, la résidence se situe à 4 minutes de Porte d'Orléans (75014).
A 13 minutes de Montparnasse (75015) ou à 18 minutes de la Tour Eiffel (75007).
Accès train, la résidence seniors Montrouge est très bien situé puisque la gare Montparnasse à 4 km, la gare de Lyon à 9,9 km et la gare du Nord à 8,1 km et la gare de l'Est à 7,6km.
Du côté de l'accès par voie aérien, l'aéroport de Roissy Charles-de-Gaulle est à 32,8 km et celui d' Orly à 11,5 km.
Plus de détails sur la résidence seniors Beausoleil Montrouge, contactez-nous au Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Seniors gestionnaire Steva
Toutes les informations à savoir sur Steva, l'exploitant de cette résidence séniors (maison de retraite non-médicalisée).
Fondé en 2005 par Laurent Boughaba, le groupe Steva occupe une place singulière sur le marché français de l'hébergement pour personnes âgées. Contrairement aux acteurs standardisés, Steva s'est positionné dès l'origine sur un segment haut de gamme, exploitant ses établissements sous la marque reconnue "Villa Beausoleil".
Gestionnaire indépendant et familial, le groupe développe un modèle hybride performant en gérant à la fois des maisons de retraite médicalisées (EHPAD) et des Résidences Services Seniors (RSS).
STEVA (Villa Beausoleil) : L'orfèvre de l'hébergement sénior
Groupe 100% familial et indépendant dirigé par son fondateur Laurent Boughaba, STEVA se distingue radicalement des "industriels" du secteur. Sous sa marque-enseigne Villa Beausoleil, le groupe a fait le choix de l'excellence plutôt que du volume.
Pour un investisseur LMNP, Steva représente une classe d'actifs à part : le Premium / Luxe. Leurs établissements sont reconnus pour leur décoration unique (souvent thématique), leur gastronomie digne de restaurants traditionnels et un ratio de personnel élevé. Cette stratégie de "l'expérience client" permet au groupe d'afficher des taux d'occupation exceptionnels, même sur des tarifs de journée plus élevés que la moyenne.
Une stratégie 2024/2025 : Cap sur les Résidences Services
Ces dernières années, le groupe a opéré un virage stratégique important pour l'investisseur :
- Focus RSS : Tout en conservant un noyau dur d'EHPAD historiques, Steva accélère massivement sur les Résidences Services Seniors (RSS) non médicalisées. Ce segment répond aux besoins des "boomers" autonomes cherchant sécurité et convivialité.
- Arbitrage patrimonial : Le groupe a su céder certains actifs matures pour réinvestir dans des projets neufs très haut de gamme (Levallois, Deauville, Meudon...), sécurisant ainsi sa trésorerie et sa croissance.
- Reconnaissance : Villa Beausoleil est régulièrement élu "Meilleur Groupe de Résidences Seniors" ou noté 10/10 par l'organisme indépendant MDRS, un label de confiance majeur pour le remplissage locatif.
Chiffres Clés et Profil Investisseur
Steva n'est pas un géant coté en bourse, mais une "boutique" de gestion patrimoniale.
| Indicateurs | Données Actualisées Groupe |
|---|---|
| Marque Commerciale | Villa Beausoleil |
| Actionnariat | 100% Familial (Famille Boughaba) - Indépendance revendiquée |
| Parc Exploité | Environ 25 établissements (Mixte EHPAD et RSS) |
| Répartition | ~7 EHPAD (Médicalisé) / ~18 Résidences Services (Seniors Autonomes) |
| Chiffre d'Affaires | Est. > 80 M€ (Croissance organique soutenue) |
| Implantation | Ciblée sur les zones à fort pouvoir d'achat : Île-de-France (92, 75), Deauville, La Rochelle, Lyon (Saint-Cyr)... |
L'avis pour l'investisseur LMNP
Investir chez Steva (Villa Beausoleil), c'est choisir la sécurité de l'emplacement. Le groupe sélectionne quasi-exclusivement des adresses "Prime" (Cœurs de villes dynamiques ou stations balnéaires huppées).
Bien que le rendement facial puisse être parfois légèrement inférieur à des groupes "Low Cost", la valeur patrimoniale du foncier et la pérennité de l'exploitation (très faible risque de vacance locative vu la qualité du produit) en font un placement "Bon père de famille" haut de gamme.
Détails sur Steva exploitant du programme en Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .