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Résidence étudiante Campus Del Sol Esplanade par Habitat Gestion à Avignon
La Résidence Etudiante Campus Del Sol Esplanade est située dans la ville de Avignon (84140). Elle est exploitée par Habitat Gestion.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un appartement dans cette Résidence Etudiante situé dans la ville de Avignon (84140).
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Habitat Gestion avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
NC €
Rentabilité
0,00 %
Loyer
NC
Gestionnaire
Habitat Gestion
En savoir plus sur la résidence Étudiante Campus Del Sol Esplanade gérée par Habitat Gestion à Avignon, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence Étudiants Campus Del Sol Esplanade avec Habitat Gestion
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Étudiants Campus Del Sol Esplanade gérée par Habitat Gestion et située dans la ville de Avignon.
- Le prix d'un appartement est de : NC
- La rentabilité est de : NC
- Le loyer est de : NC
- Un investisseur peut bénéficier du régime de l'amortissement
- A noter que l'exploitant de cette résidence étudiants - Habitat Gestion - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil.
- Durée du bail : Récent
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence étudiante Habitat Gestion Campus Del Sol Esplanade à Avignon, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence étudiante Campus Del Sol Esplanade à Avignon
La résidence étudiante Campus Del Sol Esplanade est située à Avignon (84140) et est exploitée par Habitat Gestion.
La résidence et ses logements
Il possède des appartements de 18 m² à 40 m² environ, de type studio et T2. Intendant. Salle commune. Vidéo surveillance.
Services et équipements
- Interphone
- Accueil
- Connexion WiFi
- Petit déjeuner
- Internet wifi
- Laverie
- Parking
Emplacement et accès
A proximité du centre-ville d'Avignon, la résidence étudiante Campus Del Sol Esplanade est située à 5 minutes de l'IUT, CFAI, AFPI84, Université d’Avignon, IFSI. La résidence étudiante gérée par Habitat Gestion, Campus Del Sol Esplanade, située à proximité du centre-ville d'Avignon, propose des appartements étudiants, de types studio et T3. Cette résidence est située à proximité du centre-ville d'Avignon et proche des transports en commun (Bus n°4, 907, 920). Cette résidence étudiante se situe en région Provence-Alpes-Côte d’Azur, à proximité du centre-ville d'Avignon.
Proche des transports en commun (Bus ligne 4, 907 et 920) cette résidence est le lieu idéal pour tout étudiant souhaitant profiter pleinement de la ville tout résidant dans un lieu calme et studieux.
Pourquoi investir dans une résidence étudiante à Avignon ?
Située en région PACA, la commune de Avignon offre un cadre attractif pour acquérir un logement en résidence étudiante.
La présence des établissements d’enseignement supérieur et des transports à Avignon contribue à l’attractivité locative d’un logement en résidence étudiante.
- Focus Démographie : Avec une population étudiante nombreuse et en hausse, Avignon maintient une forte demande en logements étudiants, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Avignon bénéficie d'établissements d'enseignement supérieur et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères de rentabilité : Les programmes renseignés dans la région PACA affichent des rentabilités comprises entre 3,15 % et 7,07 %. Le rendement dépend du programme, de son loyer et du prix d’acquisition.
Pour étudier un investissement à Avignon, la proximité des campus, les services accessibles et les transports sont des critères à examiner pour apprécier la localisation de la résidence.
Pour plus de détails sur la résidence Étudiante Campus Del Sol Esplanade à Avignon, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région PACA
Résidence Etudiants gestionnaire Habitat Gestion
Toutes les informations à savoir sur Habitat Gestion, l'exploitant de cette résidence étudiante.
Habitat Gestion est un groupe fondé en 1996 par Jean-Marc Petitpain, ingénieur, et Olivier Ercolani, architecte, rejoints en 2010 par Alexis Merlin, avocat spécialisé en droit immobilier. Il est aujourd’hui développé sous la marque Kosy Appart’hôtels, au sein du groupe Nouvel Habitat. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant transversal, qui gère des résidences étudiantes, seniors, de tourisme et d’affaires, toujours situées en centre-ville.
Habitat Gestion : un gestionnaire multi-produits
Contrairement à de nombreux gestionnaires mono-produit, le groupe a développé un savoir-faire transversal sur plusieurs segments complémentaires : résidences étudiantes, résidences seniors, résidences de tourisme et résidences d’affaires. Cette diversité lui permet d’équilibrer ses activités selon les saisons : la clientèle étudiante remplit les résidences en période universitaire, tandis que le tourisme et les séjours d’affaires prennent le relais à d’autres moments.
Les résidences mixtes sont toutes situées en centre-ville, à proximité des écoles, des universités, des commerces et des transports.
Habitat Gestion en chiffres
- Création : 1996.
- Marque actuelle : Kosy Appart’hôtels, au sein du groupe Nouvel Habitat.
- Chiffre d’affaires : 36 millions d’euros en 2023, dont 10 millions pour Kosy Appart’hôtels (16 sites).
- Projet : une résidence étudiante de 117 appartements ouvrira à Metz à l’automne 2026, pour un investissement d’environ 10 à 12 millions d’euros.
Comment fonctionne une résidence étudiante en LMNP
Vous achetez un logement meublé, du studio au trois-pièces, que vous louez à l’exploitant par bail commercial. Celui-ci recherche les étudiants et d’autres clientèles, gère les contrats, les services et l’entretien. Le loyer vous est versé selon le contrat, sans démarche locative.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant diversifié ;
- des résidences en centre-ville, bien desservies ;
- un loyer contractuel, sans gestion ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence étudiante est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Les résidences mixtes en centre-ville affichent des prix d’achat qui reflètent la qualité de l’emplacement. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Au régime réel, l’amortissement du logement et du mobilier réduit le résultat imposable pendant de nombreuses années.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
- la clientèle visée : étudiante, seniors, tourisme ou affaires, qui influence l’occupation ;
- les clauses de cession du bail.
Pour la revente, la clarté de la structure et des loyers payés régulièrement valorisent le logement. Il est utile de distinguer les différentes marques du groupe dans les documents contractuels.
Le contexte du marché du logement étudiant
Avec près de trois millions d’étudiants en France, le logement étudiant reste un marché porteur. Les résidences en centre-ville sont particulièrement recherchées pour leur proximité des écoles et des transports. Un gestionnaire multi-produits limite le risque d’une baisse ponctuelle de la demande étudiante, mais impose de vérifier l’équilibre de chaque établissement.
Points de vigilance avant d’acheter
- Identifier la marque et la société locataire : Habitat Gestion ou Kosy Appart’hôtels.
- Examiner la clientèle réellement visée par la résidence.
- Étudier la solidité du groupe Nouvel Habitat.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Habitat Gestion
Habitat Gestion et Kosy Appart’hôtels, est-ce la même chose ?
Habitat Gestion se développe aujourd’hui sous la marque Kosy Appart’hôtels, au sein du groupe Nouvel Habitat.
Quels types de résidences gère-t-il ?
Des résidences étudiantes, seniors, de tourisme et d’affaires, toutes en centre-ville.
Quel est le chiffre d’affaires du groupe ?
36 millions d’euros en 2023, dont 10 millions pour la marque Kosy Appart’hôtels.
En résumé
Habitat Gestion est un gestionnaire transversal, présent dans plusieurs segments de résidences services en centre-ville. L’investissement en LMNP y est classique ; il faut bien identifier la marque, le preneur et la clientèle de la résidence.
Détails sur Habitat Gestion exploitant du programme en Résidence Etudiants, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .