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Résidence Étudiants Revente Bellevue Neoresid à Saint-Étienne
La Résidence Etudiante Bellevue est une résidence services pour étudiants gérée par Neoresid.
Il est possible pour un propriétaire de revendre son logement dans cette résidence étudiante située dans la ville de Saint-Étienne (42100).
Obtenez une estimation gratuite et vendez au meilleur prix grâce à nos experts en LMNP ancien. Accompagnement complet
Résidence Etudiants Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Neoresid.
Gestionnaire
Neoresid
Ville
Saint-Étienne
Article 605
OUI
Article 606
NON
Plus d'informations pour revendre son logement en Résidence Étudiante Bellevue gérée par Neoresid à Saint-Étienne, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence étudiante Bellevue à Saint-Étienne
La résidence étudiante Bellevue est située à Saint-Étienne (42100) et est exploitée par Neoresid.
La résidence et ses logements
Il possède des appartements de 17 m² à 26 m² environ, de type studio. Intendant. Salle commune. Local a vélo. La Résidence Bellevue bénéficie d'un emplacement idéal.
Services et équipements
- Interphone
- Accueil
- Connexion WiFi
- Petit déjeuner
- Internet wifi
- Laverie
- Conciergerie
- Parking
Les transports en commun sont accessibles en 2 min à pied.
Emplacement et accès
La résidence Bellevue est située au sud de Saint-Etienne, à proximité de l’ENISE (école d’ingénieurs), le Pôle Scientifique, la Faculté Jean Monnet, l’IFSI, l’UFR de Droit, IRUP, lycée Honoré d'Urfée. La résidence étudiante gérée par Neoresid, Bellevue, située à Saint-Etienne, propose des appartements étudiants, de types studio. Cette résidence est située à proximité du centre-ville, à 3 kilomètres de la gare de Saint-Etienne - Bellevue. Cette résidence étudiante se situe en région Auvergne-Rhône-Alpes, dans la ville de Saint-Etienne, à proximité du centre-ville.
Comment est déterminée la valeur de votre logement Bellevue ?
Le prix de revente de votre logement en Résidence Etudiante Bellevue n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Neoresid
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revalorisation.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Neoresid.
Pour la revente de votre logement en Résidence Étudiante Neoresid Bellevue à Saint-Étienne, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre logement Résidence Étudiante Bellevue (Neoresid) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Étudiantes sur la région.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Étudiante Neoresid.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre logement en Résidence Étudiante Neoresid Bellevue à Saint-Étienne, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Revendre un logement en résidence étudiante à Saint-Étienne : les atouts de la localisation
Située en région Auvergne Rhone Alpes, la commune de Saint-Étienne offre des atouts de localisation à valoriser auprès des acquéreurs.
Pour revendre un logement en résidence étudiante à Saint-Étienne, la proximité des établissements d’enseignement supérieur et des transports fait partie des éléments à présenter aux acquéreurs.
- Focus Démographie : Avec une population étudiante nombreuse et en hausse, Saint-Étienne maintient une forte demande en logements étudiants, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Saint-Étienne bénéficie d'établissements d'enseignement supérieur et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères pour la revente : Les programmes renseignés dans la région Auvergne Rhone Alpes affichent des rentabilités comprises entre 3,46 % et 7,36 %. Le loyer du logement, les conditions du bail et le prix de cession font partie des éléments étudiés pour sa valorisation.
Pour la revente d’un logement à Saint-Étienne, la localisation de la résidence, son accessibilité et son environnement étudiant sont des caractéristiques à mettre en avant dans le dossier de vente.
Plus d'informations sur la ville de Saint-Étienne en région Auvergne Rhone Alpes, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Auvergne Rhone Alpes
Résidence Etudiants gestionnaire Neoresid
Toutes les informations à savoir sur Neoresid, l'exploitant de cette résidence étudiante.
Neoresid est un gestionnaire de résidences étudiantes issu de la scission, en 2021, du groupe GSA Résid. Depuis fin 2021, sa holding est détenue majoritairement par le groupe Kaufman & Broad, l’un des tout premiers promoteurs immobiliers français. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant jeune, adossé à un promoteur coté, avec une stratégie fondée sur des emplacements proches des campus, des transports et des commodités.
Neoresid : un gestionnaire adossé à Kaufman & Broad
Neoresid s’est construit après la séparation des activités de GSA Résid, dont le groupe était issu. L’arrivée de Kaufman & Broad à son capital a donné à la société un actionnaire de référence capable d’accompagner sa croissance et de sécuriser son financement.
Le groupe se concentre sur l’exploitation d’hébergements fonctionnels et connectés, avec une fibre internet haut débit incluse dans chaque logement et des espaces de coworking dédiés aux résidents.
Neoresid en chiffres
- Parc : 14 résidences dans 12 villes, pour environ 1 500 logements.
- Projets : ouvertures prévues à Orléans, Reims, Tours, Rouen, Toulouse et en Île-de-France.
- Actionnaire : Kaufman & Broad, majoritaire depuis fin 2021.
- Services : internet très haut débit et espaces de coworking.
Comment fonctionne une résidence étudiante en LMNP
Vous achetez un logement meublé, du studio au trois-pièces, que vous louez à l’exploitant par bail commercial. L’exploitant recherche les étudiants, gère les contrats, les services et l’entretien. Le loyer vous est versé selon le contrat, sans gestion locative.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant adossé à un promoteur coté ;
- des résidences connectées, proches des campus et des transports ;
- un loyer contractuel, sans gestion ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence étudiante est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Pour un exploitant récent, il est utile de comparer le niveau de loyer au prix d’achat et de demander les premiers comptes disponibles. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit fortement l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
- les garanties du preneur, notamment un éventuel engagement de l’actionnaire ;
- les clauses de cession du bail.
Pour la revente, la présence d’un actionnaire reconnu aide à rassurer les acquéreurs ; le loyer régulièrement versé et la durée restante du bail en sont les principaux arguments.
Le contexte du marché du logement étudiant
La France compte près de trois millions d’étudiants, dont une part importante doit se loger loin du domicile familial. Dans de nombreuses villes universitaires, l’offre de logements dédiés reste inférieure à la demande, ce qui soutient les taux de remplissage des résidences gérées. Pour Neoresid, dont les ouvertures visent notamment des villes moyennes, la profondeur de la demande locale est à examiner au cas par cas. Il faut toutefois nuancer : la demande se concentre sur certains quartiers et certains types de logements, et la concurrence de nouvelles résidences peut peser sur l’occupation d’un site. Le choix de l’emplacement reste donc le critère déterminant, avant même le nom de l’exploitant.
Points de vigilance avant d’acheter
- Évaluer la jeunesse du gestionnaire et la solidité de sa société locataire.
- Vérifier les garanties offertes par l’actionnaire, le cas échéant.
- Examiner la localisation du programme, notamment dans les villes moyennes.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Neoresid
D’où vient Neoresid ?
Du groupe GSA Résid, dont il est issu à la suite d’une scission en 2021.
Qui est son actionnaire ?
Le groupe Kaufman & Broad détient majoritairement la holding Neoresid depuis fin 2021.
Quels services sont inclus ?
Une fibre internet haut débit dans chaque logement et des espaces de coworking dédiés aux résidents.
En résumé
Neoresid est un exploitant récent, soutenu par un promoteur coté. L’investissement en LMNP y suit le schéma classique du bail commercial ; la vigilance porte sur la jeunesse du gestionnaire et sur les garanties du preneur.
Détails sur Neoresid exploitant du programme en Résidence Etudiants, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .