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Résidence Seniors Le Clos Bailly Bailly-Romainvilliers
La Résidence Seniors Le Clos Bailly est située dans la ville de Bailly-Romainvilliers (77700) . Elle est exploitée par Zénitude.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un logement dans cette Résidence Seniors situé dans la ville de Bailly-Romainvilliers (77700).
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Zénitude avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
143 400 €
Rentabilité
4,00 %
Loyer
5 736 € / an
Gestionnaire
Zénitude
En savoir plus sur la résidence seniors Le Clos Bailly, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence seniors Zénitude Le Clos Bailly Bailly-Romainvilliers
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Seniors Le Clos Bailly, gérée par Zénitude et située dans la ville de Bailly-Romainvilliers.
- Le prix d'un logement est de : 143 400 €
- La rentabilité est de : 4,00 %
- Le loyer est de : 5 736 € / an
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - Zénitude - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil.
- Durée du bail : Récent
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence seniors Le Clos Bailly avec Zénitude, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence seniors Le Clos Bailly à Bailly-Romainvilliers
La résidence seniors Le Clos Bailly est située à Bailly-Romainvilliers (77700) et est exploitée par Zénitude.
Présentation de la résidence
Le Clos de Bailly est un programme immobilier comportant des logements spacieux : studios, 2 et 3 pièces.
La résidence et son environnement
La résidence Le Clos de Bailly est une résidence non médicalisée.
La résidence seniors est située à 6 minutes de la mairie.
Ce programme immobilier est reparti en 91 chambres.
Logements, services et équipements
Cette Residence est composé de 91 appartements disponible. La livraison était annoncée pour 4° Tri 2018.
Ce programme est situé à 30 kilomètres à l'Est de Paris.
Rappelons aussi qu'il se situe
à 45 minutes de Paris par les RER A et les Transiliens
Localisation et accès
On remarquera que la résidence seniors est située
-
À quelques minutes en voiture du centre commercial Val d'Europe.
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Attractivité du Parc Disneyland à 10 minutes en voiture du Parc Disneyland.
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Un centre commercial avec 160 boutiques, 1 pôle de restauration, 1 aquarium géant et des services pour le shopping.
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1ère gare de TGV de France reliée à 60 gares, desservant 6 pays (GB, Allemagne, Belgique, Pays-Bas, Suisse et Luxembourg).
-
La residence est à 32 minutes de Paris.
Investir en résidence seniors à Bailly-Romainvilliers : les atouts de la localisation
Localisée dans le département de la Seine-et-Marne, la commune de Bailly-Romainvilliers offre un contexte idéal pour un achat de logement en résidence seniors. Pour étudier un investissement à Bailly-Romainvilliers, l’environnement de la résidence, son accessibilité et ses services font partie des critères à examiner.
- Focus Démographie : Avec une population senior en hausse, Bailly-Romainvilliers maintient une forte demande en logements adaptés aux seniors, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Bailly-Romainvilliers bénéficie de commerces, de services de santé et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères de rentabilité : Les programmes renseignés dans la région Ile De France affichent des rentabilités comprises entre 3,7 % et 6,96 %. Le rendement dépend du logement, de son loyer et de son prix d’acquisition.
L’avis de l’expert : La localisation à Bailly-Romainvilliers et les caractéristiques du bail sont des éléments à examiner pour apprécier le programme.
Autres programmes dans la région Ile De France
Plus d'informations sur les programmes Résidence Seniors dans la ville de Bailly-Romainvilliers en région Ile De France , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Seniors gestionnaire Zénitude
Toutes les informations à savoir sur Zénitude, l'exploitant de cette résidence séniors (maison de retraite non-médicalisée).
Zénitude est un groupe français indépendant, créé en 2009 à Strasbourg par les frères Thomas et Romain Lubrano. Il s’est fait une place dans les appart-hôtels et les résidences gérées en diversifiant ses activités : résidences d’affaires, de tourisme, étudiantes et, depuis peu, seniors. Pour un acheteur en LMNP, c’est un acteur atypique, qui a repris en 2024 les résidences seniors Les Girandières.
Zénitude : une réussite familiale par la diversification
Le groupe est parti de la reprise de quelques établissements, avant de devenir en une quinzaine d’années l’un des leaders indépendants de la gestion de résidences hôtelières en France. Son modèle repose sur une clientèle mixte, qui associe les séjours d’affaires en semaine et les séjours de loisirs le week-end ou pendant les vacances.
En 2024, il a repris les résidences seniors Les Girandières, anciennement exploitées par le groupe Réside Études, ce qui confirme sa stratégie de croissance par acquisition et son élargissement vers un nouveau public.
Zénitude en chiffres
- Création : 2009, à Strasbourg.
- Équipes : environ 1 500 collaborateurs.
- Parc : 99 résidences.
- Chiffre d’affaires : 62 M€ en 2023.
- Segments : affaires, tourisme, étudiants et seniors.
Comment fonctionne une résidence hôtelière en LMNP
Vous achetez un logement meublé dans une résidence de tourisme ou un appart-hôtel et le louez à l’exploitant par bail commercial, d’une durée minimale de 9 ans. L’exploitant commercialise les séjours, assure l’accueil et l’entretien, et vous verse le loyer prévu au bail. La clientèle mixte réduit la dépendance à une seule saison.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de 9 ans minimum avec un exploitant diversifié ;
- une clientèle mixte, qui lisse l’occupation sur l’année ;
- aucune gestion locative ni commercialisation ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence hôtelière est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Un groupe en croissance par acquisition doit financer ses reprises : il est utile d’apprécier son niveau d’endettement et la qualité des résidences intégrées. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la société exploitante et ses garanties ;
- les conditions de reprise du bail, notamment pour les résidences reprises en 2024 ;
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux.
Le logement se revend avec son bail en cours. La diversité des segments est un atout, mais le preneur exact et le loyer actuel restent déterminants.
Le contexte du marché des appart-hôtels
Les appart-hôtels répondent à une demande de séjours de moyenne durée, avec un confort supérieur à celui d’une chambre d’hôtel. Les groupes qui mêlent clientèle d’affaires, touristique, étudiante et seniors peuvent mieux absorber les variations d’un segment.
Points de vigilance avant d’acheter
- Évaluer l’endettement du groupe et sa croissance par acquisitions.
- Vérifier la société exploitante du programme.
- Examiner la ville et le quartier, ainsi que la clientèle visée.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Zénitude
Qui a fondé Zénitude ?
Les frères Thomas et Romain Lubrano, à Strasbourg, en 2009.
Zénitude exploite-t-il des résidences seniors ?
Oui, depuis la reprise en 2024 des résidences Les Girandières.
Combien de résidences compte le groupe ?
99 résidences, pour environ 1 500 collaborateurs.
En résumé
Zénitude est un exploitant indépendant et diversifié, en croissance. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut vérifier la société exploitante et le niveau d’endettement du groupe.
Détails sur Zénitude exploitant du programme en Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .