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Résidence Seniors La Girandière Quai de Seine Saint Ouen
La Résidence Seniors La Girandière Quai de Seine est située dans la ville de Saint Ouen (93400) . Elle est exploitée par Les Girandieres (Reside Etudes).
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un logement dans cette Résidence Seniors situé dans la ville de Saint Ouen (93400).
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Les Girandieres (Reside Etudes) avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
166 833 €
Rentabilité
4,00 %
Loyer
6 673 € / an
Gestionnaire
Les Girandieres
En savoir plus sur la résidence seniors La Girandière Quai de Seine, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence seniors Les Girandieres (Reside Etudes) La Girandière Quai de Seine Saint Ouen
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Seniors La Girandière Quai de Seine, gérée par Les Girandieres (Reside Etudes) et située dans la ville de Saint Ouen.
- Le prix d'un logement est de : 166 833 €
- La rentabilité est de : 4,00 %
- Le loyer est de : 6 673 € / an
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - Les Girandieres (Reside Etudes) - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil.
- Durée du bail : Récent
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence seniors La Girandière Quai de Seine avec Les Girandieres (Reside Etudes), contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence seniors La Girandière Quai de Seine à Saint Ouen
La résidence seniors La Girandière Quai de Seine est située à Saint Ouen (93400) et est exploitée par Les Girandieres (Reside Etudes).
Présentation de la résidence
La Girandière Quai de Seine à Saint-Ouen est un programme immobilier comportant 82 logements allant du studio au T2.
La résidence et son environnement
Cette résidence est située aux portes de Paris et est très bien desservie par les transports en communs : RER C , 2 lignes de métro (13 et 14) et 3 lignes de bus. Un hôpital, la mairie ainsi que le centre de Paris sont situés à une dizaine de minutes en voiture de la résidence.
Ce programme immobilier est réparti en 82 logements, allant du studio au T2 et entièrement équipés pour le confort des résidents.
Logements, services et équipements
Tous les détails sur cette Résidence Seniors gérée par Réside Etudes.
Cette Résidence seniors est composée de 82 Appartements allant du studio au T2 (60 disponibles). La résidence seniors la Girandière Quai de Seine à Saint Ouen possède également toute une palette de services, comme des espaces communs conviviaux, un salon, une bibliothèque, un coin lecture, TV, musique, Internet, ainsi qu'un restaurant.
La livraison était annoncée pour 3° Tri 2019.
Cette résidence non-médicalisée est située à proximité de nombreux commerces et services. Le centre de Paris est à seulement 10 minutes et l'aéroport Roissy Charles-de-Gaulle à 25 minutes en voiture.
Localisation et accès
On remarquera que cette résidence non-médicalisée Réside Etudes est située à proximité de nombreux commerces et services, d'un parc paysager de 12 hectares ainsi que de la mairie. Un hôpital et une bibliothèque sont situés non loin de la résidence.
De plus ce programme résidence seniors est très bien desservi avec les lignes de bus (3 lignes à côté de la résidence), deux lignes de métro (13 et 14) et le centre de Paris n'est qu'à 10 minutes en voiture.
Investir en résidence seniors à Saint Ouen : les atouts de la localisation
Localisée dans le département de la Seine-Saint-Denis, la commune de Saint Ouen offre un contexte idéal pour un achat de logement en résidence seniors. Pour étudier un investissement à Saint Ouen, l’environnement de la résidence, son accessibilité et ses services font partie des critères à examiner.
- Focus Démographie : Avec une population senior en hausse, Saint Ouen maintient une forte demande en logements adaptés aux seniors, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Saint Ouen bénéficie de commerces, de services de santé et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères de rentabilité : Les programmes renseignés dans la région Ile De France affichent des rentabilités comprises entre 3,7 % et 6,96 %. Le rendement dépend du logement, de son loyer et de son prix d’acquisition.
L’avis de l’expert : La localisation à Saint Ouen et les caractéristiques du bail sont des éléments à examiner pour apprécier le programme.
Autres programmes dans la région Ile De France
Plus d'informations sur les programmes Résidence Seniors dans la ville de Saint Ouen en région Ile De France , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Seniors gestionnaire Les Girandieres
Toutes les informations à savoir sur Les Girandieres, l'exploitant de cette résidence séniors (maison de retraite non-médicalisée).
Les Girandières est une marque de résidences services seniors, développée pendant de nombreuses années par le groupe Réside Études et passée sous le contrôle du groupe Zénitude fin 2024. Elle propose à la location des appartements privatifs, du studio au trois-pièces, conçus pour des seniors autonomes ou semi-autonomes. Pour un acheteur en LMNP, le changement d’exploitant est le point central à bien comprendre.
Les Girandières : une marque en transition
Les Girandières est l’un des plus grands acteurs français des résidences pour personnes âgées autonomes et semi-autonomes. Les appartements sont intégralement équipés et adaptés à la vie des seniors, avec des équipements de confort et de sécurité. La marque a été longtemps portée par Réside Études, avant de rejoindre le groupe Zénitude, qui a repris l’exploitation à la fin de l’année 2024.
Ce transfert a modifié la structure de l’exploitant : les propriétaires doivent s’assurer de la continuité de leur bail et des conditions de loyer auprès du nouvel exploitant.
Les Girandières en chiffres
- Réseau : près de 47 résidences.
- Parc : plus de 4 400 logements seniors, dans plusieurs régions.
- Logements : du studio au trois-pièces, équipés et adaptés aux seniors.
- Exploitant actuel : groupe Zénitude, depuis fin 2024.
Comment fonctionne une résidence services seniors en LMNP
Vous achetez un logement meublé dans une résidence services et le louez à l’exploitant par bail commercial. L’exploitant accueille les résidents, assure les services et la gestion de la résidence. Le propriétaire perçoit le loyer prévu au bail.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée, dont la poursuite doit être confirmée avec le nouvel exploitant ;
- un loyer contractuel, sans gestion locative ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- un patrimoine immobilier transmissible.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence services seniors est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Dans le cas d’une marque ayant changé d’exploitant, le niveau de loyer actuellement versé peut différer de celui du contrat d’origine : il doit être vérifié avant toute décision. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la société qui exploite aujourd’hui la résidence et la continuité du bail ;
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
- les avenants éventuels signés lors de la reprise.
Pour la revente, le nouvel exploitant et le loyer réellement versé sont les deux éléments que regardera un acquéreur.
Le contexte du marché des résidences seniors
Le vieillissement de la population soutient durablement la demande. Le secteur connaît aussi des recompositions, avec des changements d’exploitants et des reprises de parcs, qui exigent une vigilance particulière de la part des propriétaires.
Points de vigilance avant d’acheter
- Confirmer l’exploitant actuel et la continuité du bail.
- Vérifier le niveau de loyer en vigueur et les avenants.
- Examiner la résidence précise : emplacement, taux d’occupation, tarif demandé.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Les Girandières
Qui exploite aujourd’hui Les Girandières ?
Le groupe Zénitude, qui a repris la marque fin 2024 après Réside Études.
Mon bail est-il toujours valable ?
Un changement d’exploitant n’annule pas un bail commercial en cours, mais il faut vérifier les avenants et la société locataire.
Quel public vise la marque ?
Des seniors autonomes ou semi-autonomes, dans des appartements privatifs équipés.
En résumé
Les Girandières est une marque établie, désormais exploitée par Zénitude. L’investissement en LMNP y reste encadré par le bail commercial ; il faut confirmer l’exploitant et le niveau de loyer avant de s’engager.
Détails sur Les Girandieres exploitant du programme en Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .