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Résidence Seniors Revente Cazam Clermont-Ferrand par Montana à Clermont-Ferrand
La Résidence Seniors Cazam Clermont-Ferrand est une maison de retraite non-médicalisée gérée par Montana.
Il est possible pour un propriétaire de revendre son appartement dans cette Résidence Seniors située dans la ville de Clermont-Ferrand (63000) .
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Résidence Seniors Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Montana.
Gestionnaire
Montana
Ville
Clermont-Ferrand
Article 605
OUI
Article 606
NON
En savoir plus sur la revente de la résidence seniors Cazam Clermont-Ferrand gérée par Montana à Clermont-Ferrand, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence seniors Cazam Clermont-Ferrand à Clermont-Ferrand
La résidence seniors Cazam Clermont-Ferrand est située à Clermont-Ferrand (63000) et est exploitée par Montana.
Présentation de la résidence
La Résidence Seniors Montana Cazam Clermont-Ferrand est un programme immobilier comportant 114 appartements logements allant du T1 au T3.
La résidence et son environnement
La Résidence Montana Cazam Clermont-Ferrand est une résidence sénior exploitée par Montana dans la commune de Clermont-Ferrand (63000) en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle est composée de 114 appartements, et dont la superficie va de 30 m² à 60 m².
La résidence non-médicalisée Cazam Clermont-Ferrand à Clermont-Ferrand propose de nombreux services : Espace forme (avec spa et salle de fitness), Espace salle TV-Salon de beauté, Salon cheminée et bibliothèque, Gymnastique douce, Restaurant ect.
La résidence seniors Montana à Clermont-Ferrand offre un environnement parfaitement adapté à ses résidents seniors autonomes et très agréable.
Elle est également facilement accessible :
- A 1,8 kilomètre de la Mairie de Clermont-Ferrand
- A 1,3 kilomètre de la Gare de Clermont-Ferrand
- A 5,5 kilomètres de l'Aéroport Clermont-Ferrand Auvergne
Logements, services et équipements
- Salle de gym
- Salle multimédia
- Espace beauté
- Restaurant
- Salon de coiffure
- Blanchisserie, Ménage
- Multimédias
- Bibliothèque
- Accueil des animaux de compagnie
Comment est déterminée la valeur de votre appartement Cazam Clermont-Ferrand ?
Le prix de revente de votre appartement en Résidence Seniors Cazam Clermont-Ferrand n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Montana
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Montana.
- La remise aux normes à la charge de Montana
Pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors Montana Cazam Clermont-Ferrand à Clermont-Ferrand, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre appartement Résidence Seniors Cazam Clermont-Ferrand (Montana) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Seniors sur la région .
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Seniors Montana.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors Montana Cazam Clermont-Ferrand à Clermont-Ferrand, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Revendre en résidence seniors à Clermont-Ferrand : les atouts de la localisation
Localisée dans le département du Puy-de-Dôme, la commune de Clermont-Ferrand offre un contexte idéal pour un projet de revente de logement en résidence seniors. Pour revendre à Clermont-Ferrand, l’environnement de la résidence, son accessibilité et ses services constituent des éléments à présenter aux acquéreurs.
- Focus Démographie : Avec une population senior en hausse, Clermont-Ferrand maintient une forte demande en logements adaptés aux seniors, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Clermont-Ferrand bénéficie de commerces, de services de santé et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères pour la revente : Les programmes renseignés dans la région Auvergne Rhone Alpes affichent des rentabilités comprises entre 3,8 % et 7 %. Le loyer actuel, les conditions du bail et le prix de cession sont étudiés pour la valorisation du logement.
L’avis de l’expert : La localisation à Clermont-Ferrand et les caractéristiques du bail sont des éléments à documenter pour préparer la revente.
Autres programmes dans la région Auvergne Rhone Alpes
Résidence Seniors gestionnaire Montana
Toutes les informations à savoir sur Montana, l'exploitant de cette résidence séniors (maison de retraite non-médicalisée).
Montana est un gestionnaire de résidences seniors fondé en 2005 par Richard Claverie, cofondateur du groupe Steva, avec l’ambition de faire de Montana la référence premium des résidences services seniors en France. Son modèle haut de gamme, centré sur l’excellence du service et la qualité de vie des seniors autonomes, le distingue des autres exploitants du marché. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant premium, associé depuis 2021 à Eiffage Immobilier pour développer la marque CAZAM.
Montana : le positionnement premium assumé
Les résidences Montana sont des lieux de vie non médicalisés, situés en cœur de ville, qui allient standing, convivialité et sécurité. Elles s’adressent à des seniors autonomes à la recherche d’un cadre de vie d’exception, avec un service hôtelier soigné et des prestations élevées.
Le groupe exploite un réseau de résidences réparties sur le territoire français, avec des implantations en cœur de ville, notamment à Cholet, Avignon et Marseille. Il revendique une vision audacieuse et moderne du « bien vieillir ».
L’alliance avec Eiffage Immobilier
En 2021, Montana s’est associé au groupe Eiffage Immobilier pour co-développer des résidences sous la marque CAZAM. Les deux acteurs se partagent à parts égales le capital de la société de gestion. Cette alliance associe l’expertise d’exploitation de Montana à la capacité de promotion et de construction d’un grand groupe du BTP, ce qui facilite l’accès à des programmes de qualité.
Montana en repères
- Création : 2005, par Richard Claverie, cofondateur de Steva.
- Positionnement : résidences services seniors premium, non médicalisées.
- Alliance : Eiffage Immobilier, à parts égales dans la société de gestion CAZAM, depuis 2021.
- Implantations : cœur de ville, notamment à Cholet, Avignon et Marseille.
Comment fonctionne une résidence services seniors en LMNP
Vous achetez un logement meublé dans une résidence services et le louez à l’exploitant par bail commercial. L’exploitant accueille les résidents, assure les services, la restauration, l’animation et la gestion. Le propriétaire perçoit le loyer prévu au bail, sans gestion locative.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant premium ;
- des résidences en cœur de ville, dans des emplacements recherchés ;
- un loyer contractuel, sans gestion locative ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence services seniors est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Dans un positionnement haut de gamme, le prix d’achat est élevé et le tarif demandé aux résidents l’est aussi : le niveau de loyer doit être comparé au prix du logement, et la capacité du bassin de population à soutenir ce niveau de prix doit être analysée. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la société locataire : Montana, CAZAM ou une société dédiée au programme ;
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
- les clauses de cession du bail.
Le logement se revend avec son bail en cours. Pour un exploitant premium, la qualité de l’emplacement et la réputation de la résidence sont des facteurs de valorisation.
Le contexte du marché des résidences seniors
Le vieillissement de la population soutient la demande. Le segment premium s’adresse à des retraités disposant d’un budget élevé : il est donc très lié au pouvoir d’achat local et aux conditions économiques de chaque ville.
Points de vigilance avant d’acheter
- Évaluer le pouvoir d’achat local et la capacité à remplir une résidence premium.
- Vérifier la société locataire et ses garanties.
- Distinguer les marques Montana et CAZAM dans les documents contractuels.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Montana
Qui a fondé Montana ?
Richard Claverie, cofondateur du groupe Steva, en 2005.
Qu’est-ce que CAZAM ?
Une marque co-développée depuis 2021 avec Eiffage Immobilier, qui détient à parts égales la société de gestion.
Montana gère-t-il des Ehpad ?
Non, il exploite des résidences services seniors non médicalisées, pour des seniors autonomes.
En résumé
Montana est la référence premium des résidences services seniors. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut comparer le prix d’achat au loyer et vérifier le pouvoir d’achat local.
Détails sur Montana exploitant du programme en Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .