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Résidence Tourisme Adagio Paris Quai d'Ivry Adagio à Ivry-sur-Seine
La Résidence Tourisme Adagio Paris Quai d'Ivry est située dans la ville de Ivry-sur-Seine (94200). Elle est exploitée par Adagio.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un appartement dans cette Résidence Tourisme situé dans la ville de Ivry-sur-Seine.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Adagio avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
79 772 €
Rentabilité
5,70 %
Loyer
4 547 € / an
Gestionnaire
Adagio
En savoir plus sur la résidence tourisme Adagio Paris Quai d'Ivry gérée par Adagio à Ivry-sur-Seine, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence Tourisme Adagio Adagio Paris Quai d'Ivry à Ivry-sur-Seine.
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Tourisme Adagio Paris Quai d'Ivry gérée par Adagio et située dans la ville de Ivry-sur-Seine.
- Le prix d'un appartement est de : 79 772 €
- La rentabilité est de : 5,70 %
- Le loyer est de : 4 547 € / an
- Un investisseur peut bénéficier du régime de l'amortissement
- A noter que l'exploitant de cette résidence tourisme - Adagio - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil.
- Durée du bail : NC
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence tourisme Adagio Paris Quai d'Ivry à Ivry-sur-Seine, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence de tourisme Adagio Paris Quai d'Ivry à Ivry-sur-Seine
La résidence de tourisme Adagio Paris Quai d'Ivry est située à Ivry-sur-Seine (94200) et est exploitée par Adagio.
Caractéristiques de la résidence
- 176 logements
Présentation de la résidence
La résidence affaires Adagio Paris Quai d'Ivry est exploitée par Adagio à Ivry-sur-Seine. Il s'agit d'une résidence Adagio en bord de Seine, à quelques minutes du centre de Paris.
Pourquoi choisir Ivry-sur-Seine pour l'achat en résidence de tourisme en LMNP ?
Localisée dans le département du Val-de-Marne, la commune de Ivry-sur-Seine offre un contexte idéal pour un achat en résidence de tourisme. Investir en LMNP à Ivry-sur-Seine permet de conjuguer optimisation fiscale et revenus sécurisés.
- Focus Fréquentation : Avec une attractivité touristique soutenue, Ivry-sur-Seine maintient une forte demande de séjours, assurant un bon taux de remplissage.
- Attractivité locale : Le secteur de Ivry-sur-Seine bénéficie d'une offre de loisirs, de sites touristiques et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Rentabilité LMNP : Ce marché offre des rendements locatifs stables, généralement situés entre 4,78% et 7,61% nets dans la région Ile De France.
L'avis de l'expert : L'investissement à Ivry-sur-Seine est pertinent grâce au bail commercial ferme et à la fiscalité avantageuse du LMNP.
Plus d'informations sur la ville de Ivry-sur-Seine en région Ile De France , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Ile De France
Plus d'informations sur les programmes Résidence Tourisme dans la ville de Ivry-sur-Seine en région Ile De France , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Tourisme gestionnaire Adagio
Toutes les informations à savoir sur Adagio, l'exploitant de cette résidence tourisme.
Adagio est la marque d’appart-hôtels du groupe Accor, présente dans toute la France et en Europe. Créée en 2007 dans le cadre d’une joint-venture entre Pierre & Vacances-Center Parcs et Accor, elle propose des studios et appartements meublés pour les voyageurs d’affaires comme pour les vacanciers, avec des séjours de courte, moyenne ou longue durée. Pour un acheteur en LMNP, c’est une enseigne à distribution internationale, qui implique de bien examiner la société d’exploitation et les obligations du bail de chaque programme.
Adagio : l’appart-hôtel d’un grand groupe hôtelier
Les résidences Adagio, et leur déclinaison Adagio Access, offrent des appartements tout équipés avec cuisine intégrée, un accueil possible 24 heures sur 24 et des services hôteliers à la carte : ménage, petit-déjeuner, linge. Elles sont implantées dans les centres-villes et les quartiers d’affaires des grandes métropoles françaises et européennes.
Les investisseurs LMNP sont liés à Adagio par un bail commercial signé avec une société d’exploitation du groupe Accor. La distribution internationale de la marque et sa présence urbaine constituent des atouts, tandis que les obligations du bail et le niveau de loyer restent propres à chaque programme.
Adagio en chiffres
- Création : 2007, en joint-venture entre Pierre & Vacances-Center Parcs et Accor.
- Parc fin 2025 : 130 établissements dans 16 pays, soit près de 14 700 appartements dans 70 villes.
- Objectif : dépasser 180 établissements dans 18 pays d’ici 2030, selon le plan stratégique FIRST 2030.
- Reprise : accord avec Sergic pour la reprise de neuf établissements (1 152 logements) sous contrats de gestion.
Comment fonctionne un appart-hôtel en LMNP
Vous achetez un logement meublé dans un appart-hôtel et le louez à l’exploitant par bail commercial, d’une durée minimale de 9 ans. L’exploitant commercialise les séjours, assure l’accueil et l’entretien, et vous verse le loyer prévu au bail.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de 9 ans minimum avec une société d’exploitation d’un grand groupe ;
- une distribution internationale et une forte notoriété ;
- aucune gestion locative ni commercialisation ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en appart-hôtel est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. La force de la marque soutient le remplissage, mais le niveau de loyer est propre à chaque programme et dépend du bail signé. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la société d’exploitation qui signe le bail, distincte du groupe Accor ;
- la durée ferme, souvent de 9 ans, et ses conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer, en général sur l’indice des loyers commerciaux ;
- la répartition de la taxe foncière, des grosses réparations et du renouvellement du mobilier ;
- la solidité du preneur et ses derniers comptes.
Le logement se revend avec son bail en cours. Le changement d’exploitant pour certains établissements, notamment avec Sergic, impose de vérifier la situation de chaque résidence.
Le contexte du marché des appart-hôtels
Les appart-hôtels connaissent un développement soutenu, porté par la demande de séjours de moyenne durée. Le plan stratégique d’Adagio prévoit une forte croissance en Europe : le choix de la ville et du quartier reste décisif pour la performance d’un établissement.
Points de vigilance avant d’acheter
- Vérifier la société d’exploitation et d’éventuels contrats de gestion.
- Examiner la ville et le quartier de la résidence.
- Demander les derniers comptes de la société d’exploitation.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Adagio
Adagio appartient-il à Accor ?
C’est la marque d’appart-hôtels développée par Accor, créée en 2007 en joint-venture avec Pierre & Vacances-Center Parcs.
Combien d’établissements compte le réseau ?
130 établissements dans 16 pays fin 2025, avec un objectif de plus de 180 d’ici 2030.
Qu’est-ce qu’Adagio Access ?
Une déclinaison de la marque, qui propose des appartements équipés à tarif plus accessible.
En résumé
Adagio est une marque d’appart-hôtels de premier plan, adossée à Accor. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut examiner la société d’exploitation, la ville et le niveau de loyer propre à chaque programme.
Détails sur Adagio exploitant du programme en Résidence Tourisme, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .