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Résidence Tourisme Citadines Bastille Marais Paris Citadines à Paris
La Résidence Tourisme Citadines Bastille Marais Paris est située dans la ville de Paris (75011). Elle est exploitée par Citadines.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un appartement dans cette Résidence Tourisme situé dans la ville de Paris.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Citadines avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
370 002 €
Rentabilité
4,78 %
Loyer
17 686 € / an
Gestionnaire
Citadines
En savoir plus sur la résidence tourisme Citadines Bastille Marais Paris gérée par Citadines à Paris, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence Tourisme Citadines Citadines Bastille Marais Paris à Paris.
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Tourisme Citadines Bastille Marais Paris gérée par Citadines et située dans la ville de Paris.
- Le prix d'un appartement est de : 370 002 €
- La rentabilité est de : 4,78 %
- Le loyer est de : 17 686 € / an
- Un investisseur peut bénéficier du régime de l'amortissement
- A noter que l'exploitant de cette résidence tourisme - Citadines - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil.
- Durée du bail : NC
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence tourisme Citadines Bastille Marais Paris à Paris, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence de tourisme Citadines Bastille Marais Paris à Paris
La résidence de tourisme Citadines Bastille Marais Paris est située à Paris (75011) et est exploitée par Citadines.
Caractéristiques de la résidence
- 138 logements
Présentation de la résidence
La résidence affaires Citadines Bastille Marais Paris est exploitée par Citadines à Paris. Elle propose des studios et appartements meublés, équipés et climatisés, du studio au deux-pièces, dans un établissement sécurisé.
Pourquoi choisir Paris pour l'achat en résidence de tourisme en LMNP ?
Localisée dans le département de Paris, la commune de Paris offre un contexte idéal pour un achat en résidence de tourisme. Investir en LMNP à Paris permet de conjuguer optimisation fiscale et revenus sécurisés.
- Focus Fréquentation : Avec une attractivité touristique soutenue, Paris maintient une forte demande de séjours, assurant un bon taux de remplissage.
- Attractivité locale : Le secteur de Paris bénéficie d'une offre de loisirs, de sites touristiques et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Rentabilité LMNP : Ce marché offre des rendements locatifs stables, généralement situés entre 4,78% et 7,61% nets dans la région Ile De France.
L'avis de l'expert : L'investissement à Paris est pertinent grâce au bail commercial ferme et à la fiscalité avantageuse du LMNP.
Plus d'informations sur la ville de Paris en région Ile De France , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Ile De France
Plus d'informations sur les programmes Résidence Tourisme dans la ville de Paris en région Ile De France , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Tourisme gestionnaire Citadines
Toutes les informations à savoir sur Citadines, l'exploitant de cette résidence tourisme.
Citadines est une marque internationale d’appart-hôtels du groupe The Ascott Limited, filiale de CapitaLand. Elle propose des studios et des appartements équipés, complétés par des services hôteliers, pour une clientèle d’affaires et de loisirs, en séjours de courte, moyenne ou longue durée. Pour un acheteur en LMNP, le savoir-faire international et les canaux de réservation de la marque sont des atouts, à confronter au niveau de loyer et aux engagements contractuels du site concerné.
Citadines : un appart-hôtel de dimension mondiale
Citadines associe l’intimité et l’autonomie d’un appartement meublé à une gamme de services hôteliers modulables. La marque est implantée dans les grandes métropoles françaises et internationales, avec des résidences généralement situées en centre-ville, près des gares et des quartiers d’affaires.
Le groupe The Ascott Limited, filiale de CapitaLand, est l’un des principaux gestionnaires mondiaux de résidences de services. Son portefeuille de la structure CapitaLand Ascott Trust compte plus de 100 propriétés, soit plus de 18 000 unités dans 16 pays.
Citadines en repères
- Groupe : The Ascott Limited, filiale de CapitaLand.
- Portefeuille mondial : plus de 100 propriétés et plus de 18 000 unités dans 16 pays pour CapitaLand Ascott Trust.
- En France : un Citadines doit ouvrir à Colmar en 2026 ; le Citadines Place d’Italie, à Paris, fait l’objet de travaux de rénovation.
- Clientèle : voyageurs d’affaires et de loisirs.
Comment fonctionne un appart-hôtel en LMNP
Vous achetez un logement meublé dans un appart-hôtel et le louez à l’exploitant par bail commercial, d’une durée minimale de 9 ans. L’exploitant commercialise les séjours, assure l’accueil et l’entretien, et vous verse le loyer prévu au bail.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de 9 ans minimum avec un exploitant d’un grand groupe international ;
- une distribution mondiale et une forte notoriété ;
- aucune gestion locative ni commercialisation ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en appart-hôtel est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Les établissements des grandes métropoles ont un prix d’achat élevé ; le niveau de loyer est propre à chaque site et dépend du bail signé. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la société d’exploitation qui signe le bail, distincte du groupe mondial ;
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux, mobilier ;
- les travaux de rénovation annoncés et leur financement.
Le logement se revend avec son bail en cours. Les rénovations programmées sur certains sites peuvent affecter temporairement l’occupation et le loyer.
Le contexte du marché des appart-hôtels de métropole
Les appart-hôtels de grandes villes bénéficient d’une demande internationale et professionnelle soutenue. Ils sont exposés aux aléas du tourisme mondial, aux cycles économiques et à la concurrence des plateformes de location.
Points de vigilance avant d’acheter
- Vérifier la société d’exploitation en France et ses garanties.
- Examiner le programme de rénovation du site et son impact sur le loyer.
- Étudier la ville et le quartier.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Citadines
Qui détient Citadines ?
The Ascott Limited, filiale du groupe CapitaLand.
Où sont situés les établissements ?
Dans de nombreuses métropoles, en France et à l’international.
Quelle clientèle accueille-t-il ?
Des voyageurs d’affaires et de loisirs, pour des séjours de durée variable.
En résumé
Citadines est une marque d’appart-hôtels de dimension mondiale. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut vérifier la société d’exploitation en France, le loyer et les travaux annoncés.
Détails sur Citadines exploitant du programme en Résidence Tourisme, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .